DEBATT
Per Anders Lindstad er daglig leder i Minihus Norge AS og mener man bør utnytte deler av byen bedre for å løse boligkrisen. Bildet til høyre viser et av selskapets boligmodeller.
Foto: Minihus Norge AS / Privat
– Vi trenger ikke bare flere boliger i Oslo – vi trenger billigere måter å bo på
– Skal Oslo faktisk gjøre noe med at folk ikke har råd til å bo her, må kommunen gjøre det enklere, ikke vanskeligere, å bygge smått på egen tomt.
Luis Lautaro Espinoza har i sitt innlegg i VårtOslo rett i at folk ikke lenger har råd til å bo i egen by. Men svaret er ikke bare «bygg mer» – det er å bygge annerledes.
En tredel av Oslos husholdninger leier, og en betydelig del av leiemarkedet består av sekundærboliger eid av folk som allerede eier egen bolig.
Samtidig sitter det enorme arealer ubrukt i villahager rundt om i byen – tomter som allerede er regulert til bolig, med vei, vann og avløp på plass, men hvor eierne verken har lyst eller lov til å bygge noe rimelig på dem.
Se til Sverige
I Sverige har man løst en del av dette med Attefallshus: en boenhet på inntil 30 kvadratmeter i egen hage, uten omfattende byggesaksprosess og uten dispensasjonssøknad.
Ordningen har eksistert siden 2014 og har gitt titusenvis av nye, rimelige boenheter uten at kommunene har måttet regulere en eneste ny tomt.
I Norge er tilsvarende hagehus-regelverk fortsatt uklart, varierer fra kommune til kommune, og krever ofte dispensasjon fra reguleringsplan – en prosess som kan ta et år eller mer for en boenhet på 25 kvadrat.
Billig, rask løsning
Dette er ikke en løsning for alle. Det løser ikke boligmangelen i seg selv, og det er ingen erstatning for at det bygges nok store boligprosjekter i byen. Men det er en løsning som er billig, rask, og som ikke krever nye reguleringsplaner eller lange kamper mot naboer i klagerunder.
En ung familie som ikke får lån til egen leilighet, en student, eller en bestemor som vil bo nær barnebarna – alle kan få plass uten at det kreves en ny bygård eller en ny høyblokk.
Virkelig frustrerende
Det virkelig frustrerende er at dette ikke handler om mangel på løsninger eller mangel på vilje blant folk til å bygge smått og rimelig.
Det handler om at hagehus-regelverket henger fast i en byggesakskultur laget for store, kommersielle prosjekter – ikke for en enkelt boenhet i eget hageareal.
Skal Oslo faktisk gjøre noe med at folk ikke har råd til å bo her, må kommunen gjøre det enklere, ikke vanskeligere, å bygge smått på egen tomt. Det koster det offentlige ingenting og krever ingen ny finansiering – bare en politisk beslutning om å fjerne unødvendige hindre.
