OBOS-hopp i Oslo: – Mye mer enn vi hadde regnet med

– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med – gitt de mange renteøkningene. Tallene for august viser at boligmarkedet ser ut til å holde god fart fortsatt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS i en pressemelding.

Aftenposten-redaktøren solgte Ullevåls dyreste enebolig det siste året. Se topp fem-listen

OBOS-statistikken dekker om lag en fjerdedel av bruktmarkedet på boligfronten i hovedstaden.

Hittil i år har OBOS-prisene i Oslo steget med 11,1 prosent. Prisene for brukte OBOS-boliger steg med 6,8 prosent fra juli til august, og målt mot juni, var prisen i august 1,9 prosent høyere i Oslo.

På landsbasis gikk prisene opp 6,5 prosent forrige måned.

Frogner Kino lagt ut for tvangssalg, og flere har allerede vist interesse: – Det hadde vært synd hvis noen vil gjøre noe helt annet med lokalet

– Høy kvadratmeterpris

For brukte OBOS-boliger, var kvadratmeterprisen 82.668 kroner i hovedstaden i august, mot 71.774 kroner på landsbasis.

– OBOS-prisene steg markant i august. Det var ventet en oppgang siden prisene pleier å stige i august. I tillegg må det store prishoppet ses i lys av at prisene falt overraskende mye i juli. Det to månedene må derfor ses i sammenheng, understreker Monsvold.

– Tallene for juli og august må tolkes med varsomhet. Tallene den siste måneden trekkes også noe opp av at det ble solgt en høyere andel ettromsleiligheter enn i juli, og de har en høy kvadratmeterpris, legger hun til.

Villaen i Økernveien er den dyreste solgt på Økern det siste året. Se topp fem-listen

Prisene i Oslo har i snitt steget med 2,2 prosent i august de siste tjue årene. De siste tolv månedene har prisene steget med 5,2 prosent i Oslo, mens prisene på landsbasis har steget med 6,6 prosent det siste året. 

– Svært bekymringsfullt

– Boligprisene er ventet å følge normalt sesongmønster resten av året med nominelt prisfall, men vi venter nå at de vil falle mindre enn normalt. Vi tror prisene igjen vil skyte fart i 2025, særlig i pressområdene, påpeker sjeføkonomen.

Bygården på Grünerløkka skulle egentlig huse boliger for personer med nedsatt funksjonsevne. I dag er det et leilighetshotell: – Visjonen forsvant

– Husholdningene tror på bedring i egen økonomi og økte boligpriser ett år fram. Det trekker også opp. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger i kombinasjon med høy befolkningsvekst, utdyper hun.

Mangelen på nye boliger bekymrer Monsvold. I Oslo ligger det an til at det blir ferdigstilt 1500 til 2000 boliger de to neste årene, mens det burde vært rundt 7000, ifølge sjeføkonomen. 

Hun mener regjeringen bør komme med tiltak som kan få i gang boligbyggingen både i form av mer penger til Husbanken og lettelser i utlånsforskriften.

Byrådslederen med iskaldt signal: – Pengene er brukt opp. Oslo står foran en dramatisk økonomisk situasjon

– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt med tanke på de som skal inn på boligmarkedet for første gang. 

– Selges raskt

Forrige måned ble det solgt 15 prosent flere OBOS-boliger i hovedstaden sammenlignet med samme måned året før. Målt mot snittet for august måned de siste fem årene, var økningen på 3,0 prosent.

– Leieprisene i Oslo er så høye at folk blir fattige, sier Leieboerforeningen. Slik vil de møte dagens boligkrise

Flere benyttet seg også av forkjøpsretten i august i forhold til i juli.

Administrerende direktør Hans Anders Skjølberg i OBOS Eiendomsmeglere er ikke overrasket over at prisene går opp.

– Vi opplever bra besøk på visningene, og det meste som legges ut selges raskt. Inntrykket vårt er at juli og august balanserer hverandre ut i forhold til prisbildet, og vi tror det blir bra fart i boligmarkedet i september, uttaler han.

Selger både privat øy i Asker og villa i Holmenkollen: Slår ned prisene med flere millioner