Bjørn Tandberg er daglig leder i Tandberg Arkitekter, som trakk seg fra prosjektet i 2015.Foto: Petter Terning / Morten Lauveng Jørgensen
Bygården på Grünerløkka skulle egentlig huse boliger for personer med nedsatt funksjonsevne. I dag er det et leilighetshotell: – Visjonen forsvant
– Vi trakk oss fra prosjektet fordi bygningen ikke ble oppført slik den var tegnet, sier tidligere arkitekt på prosjektet i Helgesens gate 1. I dag er bygget et leilighetshotell, og plan- og bygningsetaten krever at forholdene rettes opp i.
I Oslo leier Frogner House ut rom og leiligheter for sine gjester flere sentrale steder i byen, deriblant på Frogner, Bislett, Majorstua og Grünerløkka.
Men nå kan det se ut som at driften i Helgesens gate 1 på Grünerløkka ikke har hatt alt på stell. For etter et besøk av plan- og bygningsetaten (PBE) for fem år siden, ble det avdekket flere avvik fra hva som var gitt tillatelse til.
Nå krever etaten at hotellkjeden retter opp i de til sammen 12 avvikene.
«Et stort, udekket behov»
Det ble under tilsynet oppdaget at «bygget ble benyttet til leilighetshotell, og ikke som boliger tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne», står det i tilsynsrapporten fra etaten.
Leilighetshotellet Frogner House Apartments ligger i Helgesens gate 1.Foto: Petter Terning
For i 2010 søkte nemlig utbygger Tandberg Arkitekter om oppføring av en ny bygård, i samarbeid med Norges Blindeforbund:
«Bakgrunn for prosjektet ligger i et stort, udekket behov for universelt utformede boliger i Oslos sentrumsnære områder» heter det i søknaden.
«Norges Blindeforbund bidrar i prosjektet med fagkompetanse på tilrettelegging for funksjonshemmede generelt og synshemmede spesielt» uttaler Blindeforbundet i søknaden, og fortsetter: «Slik at en større del av byens generelle boligmarked blir tilgjengelig for mennesker med nedsatt funksjonsevne enn tilfellet er i dag.»
Trakk seg fra prosjektet
Men i løpet av byggeperioden ble det flere endringer. Prosjektet ble solgt fra Hero Eiendom til Merkantilbygg AS i 2015, og etter hvert trakk Tandberg Arkitekter seg.
– Vi trakk oss fra prosjektet fordi bygningen ikke ble oppført slik den var tegnet med tanke på visjonen om universelle tilrettelagte boliger, og med tanke på brannvernstiltak, forteller Bjørn Tandberg, daglig leder i Tandberg Arkitekter.
Arkitekt Bjørn Tandberg i Tandberg Arkitekter trakk seg med tiden fra prosjektet.Foto: Morten Lauveng Jørgensen
– Vi og Hero hadde et godt samarbeid med Blindeforbundet. Vi skulle lage tilpassede og rimelige boliger i sentrale Oslo, med universelt utformede rømningsveier og utganger. Dette var noe som manglet sentralt i Oslo på den tiden, sier Tandberg.
Forbundsleder i Norges Blindeforbund, Terje André Olsen, sier Blindeforbundet den gangen bidro med faglige innspill, men at de ikke var så tett på prosjektet at de kan uttale seg om hvorfor målet om universelt utformede boliger ikke ble nådd.
– Det lot seg ikke gjennomføre og ble stanset på et tidspunkt. Så vidt jeg er kjent med har ikke dette vært et stort tema hos oss, og det er såpass lenge siden, sier Olsen til VårtOslo.
Du kan lese Merkantilbygg sine kommentarer til saken lenger nede i artikkelen.
Blant tilsynet plan- og bygningsetaten utførte i 2019 ble det også funnet flere avvik vedrørende brannsikkerhet, ved manglende sprinkleranlegg, rømningsvei, brannvinduer og selvlukkende dører.
PBE ba da også Merkantilbygg om å sende inn redegjørelse og dokumentasjon som viser at bygget benyttes til boligformål og ikke hotellvirksomhet.
I februar samme år, 2019, fikk etaten noe ny dokumentasjon fra tiltakshaver om at avvikene var rettet opp i. PBE mente likevel at dokumentasjonen ikke var god nok, manglet fotodokumentasjon og ikke kunne bevise at flere av forholdene faktisk var ordnet opp i. Siden den gang har de ventet på mer dokumentasjon.
– Ny dokumentasjon kom ikke. Derfor sendte vi nå i juli i år nytt brev til tiltakshaver hvor vi etterlyser mer dokumentasjon på gjenstående avvikspunkter, sier pressekontakt i plan- og bygg, Atle Jan Larsen, til VårtOslo.
– Fristen er satt til 1. september. Etter det vil vi avgjøre hva som skjer videre med saken.
Leilighetene i Helgesens gate 1 kan kun leies som langtidsopphold. Det er per tidspunkt ikke mulig å booke en leilighet eller rom på Frogner House Helgesens gate, men du kan fortsatt lese om leilighetene og adressen.Skjermdump: Frognerhouse.no
– Saken falt mellom to stoler
Aleksander Lepore er prosjektleder og teknisk tegner for Merkantilbygg, og informerer VårtOslo om at de nå jobber med å besvare PBE sin siste tilbakemelding og lukke de påpekte avvikene.
– Helgesens gate 1 AS svarte på PBE sin tilsynsrapport i 2019, men vi har ikke mottatt svar før nå. I påvente av tilbakemelding og på grunn av utskifting av personell internt, har saken stått i bero og falt mellom to stoler, sier Lepore.
Han påpeker også at prosjektlederen som hadde ansvar på det aktuelle tidspunktet, ikke lenger er tilknyttet prosjektet.
Lepore sier at grunnet manglende svar fra PBE og ønske om å avslutte byggesaken, etterspurte Merkantilbygg svar på tidligere innsendt dokumentasjon i mai i år, med påfølgende purring i juni.
– Komplekst prosjekt
Nå har de et nytt team på plass som jobber med å svare ut den siste rapporten fra PBE.
– De fleste av avvikene er allerede utført og kan lukkes med dokumentasjon vi vil sende inn innen fristen. Øvrige punkter er vi innstilt på å lukke med nødvendige tiltak slik at byggesaken kan ferdigstilles og avsluttes, fortsetter prosjektlederen.
– Prosjektet i Helgesens gate 1 har vært komplekst, med en kombinasjon av "infill-løsninger" og tilpasninger til en eldre bygård. Dette har ført til at enkelte løsninger ikke kunne gjennomføres som opprinnelig planlagt, noe som har utfordret oss i oppfyllelsen av målet om 100 prosent universelt utformede boliger.
– Vi ønsker å påpeke at bygget har brukstillatelse og at brannkravene er ivaretatt, avslutter Lepore.
