Roper varsku om Oslo-leiepriser:
– 17.000 kroner er allerede skyhøyt

Husleieindeksen for første kvartal i 2026 ble nylig lagt frem. Indeksen er basert på data fra over 110.000 utleiere og 160.000 leietakere.

Den viser at Oslo nok en gang topper lista når det kommer til høyest snittleie, som ligger på 16.920 kroner.

Ny leilighetsnorm: – Vi har vært her før. Små boliger er et historisk tilbakeskritt, mener boligforsker

– Tegn til stabilisering

– Oslo viser tegn til stabilisering med bare 0,56 prosents vekst, påpekes det fra Husleie.no, som står bak indeksen, sitt hold.

Plattformen som har det å skape gode leieforhold som sin visjon, påpeker likevel at én faktor er viktig å ikke glemme.

– Konteksten er viktig: Et snitt på nesten 17.000 kroner er allerede skyhøyt – og dette skjer i den tradisjonelt roligste perioden i leiemarkedet.

Helene (32) bodde seks år på 15 kvm på Bjølsen: – Jeg ble kvalt av plassen

– Var et rimeligere alternativ til Oslo

Den lave veksten i snittleie i Oslo gir med andre ord ingen grunn til jubel.

Husleie.no peker dessuten på at svært høye leiepriser er i ferd med ikke lenger å være «bare» et hovedstadsproblem:

– Oslo har lenge vært synonymt med høye leiepriser, nå er det Drammen som stjeler overskriftene dette kvartalet. Med en prisvekst på hele 12,66 prosent det siste året – og en snittleie på 14 822 kroner – har byen gått fra å være et rimeligere alternativ til Oslo, til å bli en av landets dyreste steder å leie.

«Kupping» i leiemarkedet

Svarene de har fått fra leietakere og utleiere de har spurt om sine opplevelser på egen plattform, viser at leiemarkedet nå begynner å få flere likhetstrekk med boligmarkedet, mener Husleie.no, som trekker frem tre sentrale punkter:

• 29,2 prosent av leietakerne har opplevd at andre tilbyr mer enn annonsert pris for å sikre seg en bolig
• 55,4 prosent synes det er vanskeligere å finne leiebolig nå enn tidligere – mot 50 prosent i 2024
• 40 prosent brukte mer enn tre måneder på å finne bolig før de signerte kontrakt

– At nesten 30 prosent opplever budrunder og «kupping» i leiemarkedet, er et tydelig tegn på at tilbudet ikke på langt nær dekker etterspørselen. Dette skaper et usunt marked som rammer de svakeste hardest, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding.

– Det kommer til å bli skikkelig trangt i døra til boligmarkedet i mai, spår eiendomsmegler

Flere ber om kredittsjekk

At det er stort press i markedet, gjør også at utleiere blir mer selektive.

Andelen leietakere som har blitt bedt om å gjennomføre en kredittsjekk har steget fra 18,3 prosent i første kvartal i 2024 til 25,4 prosent i årets første kvartal.

– Utleiere søker større sikkerhet i en usikker økonomisk tid. Kombinasjonen av høyere priser, kredittsjekker og et marked preget av «kupping», gjør at terskelen for å komme seg inn i leiemarkedet aldri har vært høyere, mener Sæle.

– Et godt leieforhold handler ikke bare om høyest mulig leie, men om å finne en leietaker som betaler, passer på boligen og blir lenge, understrekes det fra Husleie.no, som kommer med et knippe råd til utleiere.