Kortversjon
- Oslo opplever stor boligmangel, med et økende etterslep på grunn av lav boligbygging.
- Markedet er likevel ikke i selgers favør.
- Store utleieaktører selger boliger, noe som holder prisene nede midlertidig.
- Eiendomsmegleren spår trangt marked i mai, med mange som ønsker å selge samtidig.
– For tiden er det stor boligmangel i Oslo, og etterslepet
er i ferd med å bli større og større, ettersom det bygges altfor få boliger,
mener Nikola Gresko, eiendomsmegler i Nordvik.
Likevel er det ikke selgers marked.
– Balansen i markedet ligger på rundt 3200–3300 boliger i
Oslo. Som en pekefingerregel gjelder at jo flere usolgte bruktboliger over
dette tallet, jo mer er det kjøpers marked.
For tiden er det rundt 3400 ledige boliger, ifølge Finn.no.
– Folk var smådesperate
– Grunnen til at boligprisene ikke skyter mer til værs, er
at en hel haug med leieboliger for tiden flyttes over i boligmarkedet, ettersom
store utleieaktører, som Merkantilbygg, Heimstaden og Ragde, selger seg ut.
Etter påske i fjor og nesten ut året var det opptil 4000
boliger tilgjengelige for salg. Når de store utleieaktørene er ferdige med
utsalget, trolig en gang i 2027, mener han prisene for alvor vil begynne å
klatre igjen.
– Da er det stor sannsynlighet for at vi får et 2016-marked
igjen. Den gang lå det rundt 2000 boliger i markedet, og folk var smådesperate
etter de gode objektene. Det var kupping, og folk tok kontakt i forkant.
– Nesten ikke salgbare
– I et veldig godt marked, som i 2016, flyr alt av gårde.
Mens i et dårlig marked, som i 2017, går A-leilighetene til prisantydning, mens
C-leilighetene nesten ikke er salgbare.
En A-leilighet er typisk en bolig i øverste etasje i
sentrum, med utsikt. En B-leilighet definerer Gresko som en helt grei leilighet
midt i bygget med balkong og parkering, mens C-objekter er de litt kronglete
leilighetene i første etasje mot en travel gate. De er det ikke så mye å gjøre
med, sett fra en selgers ståsted.
– Boligmarkedet er veldig etterspørselsstyrt. Frem til påske
i fjor hadde ikke utleieaktørene begynt å dytte boligene sine ut, så da var det
kjempesalgsmarked, forteller Gresko.
– Folk er flokkdyr
Nå spår eiendomsmegleren at det vil bli vanskelig å få solgt
boligen sin når det nærmer seg sommeren, og det blir grønt ute. Da skal alle
gjerne selge samtidig.
– Folk er flokkdyr og vil selge når det er grønt ute, men på
grunn av alle langhelgene med fridager i mai, blir det få visningshelger. Det
kommer til å bli skikkelig trangt i døra. Blir det som i fjor, får vi mellom
3200 og 4000 objekter til salgs. Både de som ikke fikk solgt i april og de som
tenkte de skulle selge i mai, skal selge.
Eiendomsmegleren slår derfor et slag for ukedagsvisninger.
– På en søndag konkurrerer du kanskje mot 500 andre
visninger, mens på en onsdag er det kanskje bare 19 andre. Nærmere sommeren er
det lyst ute etter jobb, og du er ikke avhengig av å tilby helgedagsvisninger.
– Folk vil bo der det skjer
Gresko ser ikke noe tegn til at boligprisene vil falle på
sikt. Tvert imot er det nytt fenomen at unge etablerere fortsetter å bo i sentrumsleiligheten
sin med barn.
– Med dagens renter, blir det vanskelig å få tak i en familieleilighet
i utkanten av Oslo sentrum. Mange flere blir i stedet boende. Det handler ikke
bare hva man ønsker å få, men også hva man evner.
Han mener det ikke er noen trend at flere vil flytte ut av
Oslo, som under korona.
– Det er ikke et ønske blant mange om å flytte ut av byen. De
fleste vil være der det skjer.
