Badstustriden på Langkaia

Konflikten startet da Oslo kommune skulle inngå leiekontrakt med badstufirmaene om sjøarealet langs havnepromenaden. For å bestemme beliggenheten til badstuene, gjennomførte kommunen en anbudskonkurranse.

Det var utlyst to plasser, som skulle tildeles to ulike leverandører i fem år. Vinneren ville få velge plass først, og andreplassen vil bli tildelt den andre plassen. Leverandørene skulle betale en årlig leie på 150.000 kroner per plass i tillegg til en prosentandel av netto omsetning.

Badeøya langs Langkaia ble åpnet med brask og glam. Et internasjonalt eventyr kan stå i vente for badstugründer Kristin (42)

Kok tapte

I anbudskonkurransen kom Oslo Badstuforening på topp, etterfulgt av firmaene Pust på andre og Kok Oslo på tredjeplass. 

Resultatet var drepende for Kok, som har ligget langs Langkaia siden 2018. I juni 2023 utvidet de tilbudet til en større badstupram.

Fra før ligger også Oslo badstuforenings Bademaschinen ved Langkaia.

– Lekteren er en realisering av en drøm, og jeg må klype meg litt i armen og kjenne på følelsen av at vi har fått det til. Nå ønsker jeg å skape enda mer badstubegeistring i andre storbyer i Norden og USA, sa Kok Oslos badstueier Kristin Lorange ved åpningen.

Lorange bekrefter striden på kaia overfor VårtOslo, men ønsker ikke å gå i detaljer rundt den. 

Kommunen endret spillereglene

Bymiljøetaten utlyste anbudskonkurransen, med frist 5. november 2025.

I det opprinnelig konkurransegrunnlag fremgikk det at badstutilbudet skulle være i drift senest 1. mars i år. For Pust var dette urealistisk. De henvendte seg derfor til bymiljøetaten og ga beskjed om dette. De hevdet oppstartstidspunktet i praksis var en favorisering av badstuselskapene som allerede lå ved kaia.

På bakgrunn av denne henvendelsen og etter at anbudet var lyst ut, endret så bymiljøetaten oppstartfristen til 1. mai i stedet. Og her den rettslige konflikten.

Lorange og Kok mente dette var en vesentlig endring av utlysningen som kunne påvirke hvem som ønsket å delta. Derfor skulle konkurransen vært avlyst og lyst ut på nytt.

En slik avlysning av konkurransen betød i praksis at kommunen ikke kunne tegne en forpliktende avtale med noen. Det avviste Oslo kommune.

Men dommen i Tingretten gir Kok medhold i kravet om en midlertidig forføyning, altså en stopp i utlysningen.

En badetrapps forskjell

Retten nøyer seg ikke med å kritisere endringen i konkurransegrunnlaget.

I tildelingen skiller det bare 0,4 poeng mellom KOK og Pust i «oppdragsforståelse». Retten peker på at begrunnelsen for poenggivningen var for uklar.

Badstuanlegget Bademaschinen på Langkaia i Bjørvika er herved åpnet: – Et fantastisk tilbud

Retten viser til at det var få konkrete forskjeller i kommunens begrunnelse, og at disse små forskjellene ikke kan forklare poengforskjellene godt nok.

Om forskjellen i oppdragsforståelsen mellom Oslo Badstuforening og KOK, skriver retten at på et sentralt punkt oppgir Oslo Badstuforening at de har en badetrapp, mens KOK opplyser å ha en egen brygge der allmennheten kan komme om bord uten å bruke badstuene. 

Dette kan etter rettens syn ikke alene forklare poengforskjellen.

Ville vært drepende

Retten skriver at det er sannsynliggjort at kommunen traff tildelingsbeslutningen i strid med anskaffelsesregelverket, og at KOK derfor har et hovedkrav som kan føre fram i en senere rettssak.

I slutningen heter det: – Oslo kommune forbys å inngå kontrakt om badstutilbud på Langkaia, inntil det er avgjort om spørsmålet om anskaffelsesregelverket er fulgt.

Retten legger til grunn at saken har stor betydning for KOK. I kjennelsen står det at virksomheten på Langkaia utgjør en betydelig del av selskapets totale virksomhet, og at KOK vil måtte avslutte driften der dersom selskapet ikke får tildelt kontrakt.

Kommunen ender med å måtte betale KOKs sakskostnader på 450.000 kroner.

Utlyser ny konkurranse

Bymiljøetaten opplyser om at de etter rettsavgjørelsen har avlyst konkurransen.

– Vi tar sikte på å lyse ut en ny konkurranse for badstutilbud på Langkaia i 2026. For å unngå en periode uten badstutilbud har bymiljøetaten inngått en midlertidig leieavtale med alle de tre tilbyderne, inntil en ny konkurranse er avholdt, sier presseansvarlig i bymiljøetaten, Monica T. Olsen.

På innsiden av «narkoblokka»: – Tar jeg en sjanse ved å gå rundt her? Ja, det gjør du!