Tor Magnus (31) selger 12-millionersleiligheten på Ensjø selv: Håper å spare rundt 150.000 kroner

– Den største grunnen er økonomi. Jeg har solgt med megler før og sett hva det kan koste. Da begynte jeg å tenke på hva jeg faktisk kunne gjøre selv, sier Tor Magnus Næsset (31) som selger leiligheten selv gjennom Propr.

Næsset selger leiligheten i Sigurd Hoels vei 6 på Ensjø. Prisantydningen er 11,99 millioner kroner.

Leiligheten har blant annet to soverom, to balkonger, to private takhager, en separat hybeldel og parkeringsplass i garasjeanlegget. Hybeldelen kan enten leies ut eller benyttes som en del av leiligheten, og fungerer da som et tredje soverom.

Ville ha kontroll selv

Næsset bruker Propr til å håndtere de formelle delene av salget, men har valgt å gjøre mye av jobben selv.

– Jeg liker å ha kontroll og er ganske detaljorientert. Det merket nok megleren sist også. Derfor tenkte jeg at det kunne passe meg godt å ha full oversikt over hele prosessen selv, uten et mellomledd.

For ham handler det også om at ingen kjenner boligen på samme måte som dem som faktisk har bodd der.

– Det er vi som har bodd her som kjenner både leiligheten og området best. Vi vet hvordan det faktisk er å bo her, hva vi har satt pris på og hvilke kvaliteter som kanskje ikke er like åpenbare ved første øyekast.

Nå kan du kjøpe det gamle rådhustårnet på Grünerløkka: – Det gir litt følelsen av en New York-rooftop

– Solforholdene er helt fantastiske

Næsset ønsket derfor også å styre hvordan boligen ble presentert. Fotografen fant han selv, og etter fotograferingen fikk han rundt 90 bilder å velge mellom.

– Da kunne jeg selv plukke ut de bildene jeg syntes viste leiligheten og kvalitetene best.

Blant kvalitetene han selv trekker frem, er utsikten, lys- og solforholdene, hvor stille det er inne i leiligheten og fleksibiliteten den separate hybeldelen gir.

– Vi har veldig gode lysforhold gjennom hele året, og solforholdene er helt fantastiske. Fordi det er en hjørneleilighet som vender mot sør og vest, får vi mye dagslys og sol store deler av dagen.

Han trekker også frem kontrasten mellom utsikten og hvor stille det er inne i selve leiligheten.

– Det er noe av det jeg liker best. Du har utsikten og nærheten til byen, men når du lukker døren, hører du nesten ingenting.

Håper å spare rundt 150.000 kroner

Totalt regner Næsset med at salget vil koste ham rundt 52.000 kroner når han tar med Propr, FINN-annonsen, fotograf, tilstandsrapport og annen markedsføring.

Til sammenligning viser han til en leilighet i bygget der kostnadene ved meglersalget lå på over 200.000 kroner.

– Hvis jeg får rundt prisantydning, regner jeg med å spare 150.000 til 160.000 kroner.

Han innrømmer samtidig at besparelsen krever mer egeninnsats.

– Det er en del å sette seg inn i, og det tar tid å lage annonsen og salgsoppgaven selv. Men når man potensielt sparer så mye, synes jeg det er verdt å gjøre et forsøk.

I det fargerike huset i Gamlebyen bor Kjerstin (41) med fire barn og svigermor: – Jeg flyttet inn allerede på visningen

Skal holde sin første visning

Nå venter en oppgave han aldri har gjort før: å holde visning.

– Jeg har bare vært på visninger som kjøper tidligere. Jeg tenker å gjøre det ganske enkelt: ønske folk velkommen, la dem få gå rundt og være tilgjengelig dersom de har spørsmål.

Han er likevel klar over at enkelte kjøpere kan synes det er uvant å møte selgeren selv på visning.

– Jeg forstår godt at det kan oppleves annerledes å møte selgeren direkte, og at det kan påvirke dynamikken både på visning og i en budrunde. Samtidig får interessentene tilgang til all dokumentasjonen om boligen som vanlig, og de kan stille meg spørsmål direkte om hvordan det faktisk er å bo her.

Kjøpte første bolig som 23-åring

Næsset kjøpte sin første leilighet på Ensjø allerede som 23-åring. I dag er han på siste halvår av medisinstudiet og har gjennom studietiden jobbet jevnt ved siden av studiene.

– Da jeg begynte å studere, var de kraftig stigende boligprisene stadig i nyhetsbildet. Jeg tenkte at hvis jeg klarte å komme meg inn på boligmarkedet tidlig i studiene, ville det kanskje gjøre veien til hus og hage i Oslo-området litt enklere etter studiene. Derfor gikk jeg ganske målrettet inn for det.

– Jeg jobbet ganske mye ved siden av studiene i perioder og sparte opp egenkapital. Jeg ville rett og slett ikke risikere å se toget forlate perrongen og bli hengende etter.

Siden har han gradvis kjøpt og solgt seg videre i boligmarkedet.

– For min del har det handlet om å se muligheter, jobbe jevnt og trutt ved siden av studiene, spare over tid og kjøpe meg gradvis oppover.

Han mener det også har vært viktig å ha kontroll på egen økonomi underveis.

– Jeg har vært opptatt av å ha en ryddig økonomi og et godt forhold til banken. Det har gjort det mulig å se på nye muligheter etter hvert som økonomien har tillatt det.

– Det skjedde litt spontant

Nå er han og samboeren klare for noe helt annet.

De har allerede kjøpt et hus fra 1941 på Ulvøya som skal pusses opp.

– Vi hadde snakket om at vi etter hvert hadde lyst på hus og hage, og så kom vi over et oppussingsprosjekt som vi falt for. Det skjedde egentlig litt spontant.

Nå gjenstår salget av leiligheten på Ensjø. Næsset forteller at han ikke har dårlig tid med å selge, og at alternativet er å leie ut leiligheten en periode dersom responsen i markedet ikke er der nå.

– Jeg har en plan B om å leie ut en periode dersom jeg ikke får den responsen jeg håper på. Det gjør at jeg har mulighet til å være litt tålmodig og se an markedet. Jeg ønsker å selge til en pris jeg mener gjenspeiler leilighetens kvaliteter og verdi som helhet. Så får vi se hva som skjer.

Hvis erfaringen med å selge selv blir god, utelukker han ikke å gjøre det samme igjen.

– Hvis dette går bra, kommer jeg absolutt til å vurdere å gjøre det igjen.

Susanne (22) trenger knapt å forlate studenthjemmet: – Her blir det allsang på doen