Kortversjon
- Oslo står overfor store utfordringer i leiemarkedet med stigende leiepriser.
- Husbanken rapporterer at høye byggekostnader og presset kommuneøkonomi gjør det vanskelig å øke utleieboligtilbudet.
- En betydelig andel leietakere er økonomisk utrygge, og flere risikerer å bli bostedsløse.
- Det er stor mangel på kommunale boliger, og færre tildelinger til de som trenger det mest.
Oslo trekkes fram som en av byene med størst utfordringer i leiemarkedet, ifølge en ny rapport fra Husbanken.
– Presset i leiemarkedet er fortsatt tydelig, og vi ser spesielt store utfordringer i Oslo. Leieprisene fortsetter å stige samtidig som høye byggekostnader og presset kommuneøkonomi gjør det krevende å få i gang nye prosjekter og fremskaffe flere utleieboliger, sier kunnskapsdirektør Hans Christian Sandlie i en pressemelding fra Husbanken.
SSBs boforholdsstatistikk fra 2025 viser at litt over én million mennesker leier bolig i Norge. Husstander med lave inntekter leier oftere enn andre, og andelen leietakere med lav inntekt øker.
– Nyanserer bildet
Husbanken anslår at det finnes om lag 750.000 leide boliger i Norge, og at private aktører står for rundt sju av ti av dem. I Oslo har det vært en betydelig nedgang i antallet sekundærboliger, men Husbanken mener utviklingen ikke nødvendigvis har svekket leietilbudet så mye som mange tror.
– Vår analyse nyanserer bildet som er tegnet av situasjonen i Oslo. Ja, det har vært en betydelig reduksjon i antall sekundærboliger i Oslo. Men samtidig viser statistikken at antallet som leier bolig av en annen privatperson har økt mer enn antallet sekundærboliger har gått ned, sier Sandlie.
Han mener dette tyder på at flere leier ut sekundærboligene sine, blant annet fordi det er blitt for dyrt å bruke dem som «hytte i byen».
– Presses ut av markedet
Husleien for en treromsbolig steg med 47 prosent fra 2015 til 2024, og med sju prosentpoeng fra 2023 til 2024, ifølge Husbanken, som forventer videre vekst.
Samtidig er én av tre leietakere i kategorien økonomisk utrygge. Det betyr at selv små økninger i boutgiftene kan få store konsekvenser.
– Når leieprisene øker, øker også risikoen for at husstander med lave inntekter presses ut av markedet. Bruken av midlertidige botilbud i kommunal regi har økt, også blant barnefamilier og unge. Flere står i fare for å bli bostedsløse, sier Sandlie.
Mangel på kommunale boliger
Husbanken peker også på stor mangel på kommunalt disponerte boliger, særlig i Oslo og andre store byer. Samtidig har antall tildelinger av kommunal bolig gått ned, selv om flere søker.
– Vi ser at antall tildelinger av kommunal bolig har gått ned, til tross for økt søknadsinngang. Avslagene øker, og færre husstander med personer med psykiske lidelser og/eller rusproblemer og husstander med økonomiske problemer får kommunal bolig, sier Sandlie.
Bostøtten er fortsatt et viktig virkemiddel, men Husbanken mener den i mindre grad enn tidligere letter belastningen for mottakerne. Flere har også behov for økonomisk sosialhjelp i tillegg.
