47 vinduer passet ikke i bygården i Waldemar Thranes gate 60–62
Saken endte som en konflikt mellom en av boligeierne i sameiet og håndverkerfirmaet JSG.
Seksjonseieren må betale 910.608 kroner, inkludert saksomkostninger.
I desember 2025 ble 47 spesialbestilte vinduer levert til Sameiet Waldemar Thranes gate 60–62. Flere beboere hadde gått sammen om å kjøpe nye vinduer til leilighetene sine.
Men da håndverkeren skulle bytte det første vinduet, oppdaget han et problem: Vinduene passet ikke i åpningene de var bestilt til.
Boligeieren som organiserte bestillingen og håndverkeren forsøkte å finne en løsning, uten å lykkes. Da saken kom opp i Oslo tingrett i august, sto de 47 vinduene fortsatt på fortauet utenfor bygården.
Hvem skulle betale regningen på 606.733 kroner?
Hvordan kunne 47 vinduer bli stående på gaten i nesten ett år?Foto: Tarjei Kidd Olsen
Flere ville bytte vinduer
Det begynte med at en boligeier i gården skulle pusse opp sin egen leilighet sommeren 2025. Han ønsket å bytte vinduer og undersøkte om flere naboer ville gjøre det samme.
Håndverksbedriften JSG var involvert i oppussingen. Bedriftens daglige leder målte opp vinduer i seksjonseierens leilighet og hos to naboer, før han leverte målene til byggevareforhandleren XL Bygg.
Etter hvert meldte flere beboere seg på. Boligeieren samlet inn opplysninger om hvem som ville delta, og bestillingen vokste til 47 vinduer.
Vinduene ble kjøpt gjennom JSGs kundekonto hos XL Bygg. Ifølge dommen fikk ikke sameiet selv kreditt hos byggevareforhandleren.
Planen var derfor at JSG skulle motta fakturaen fra XL Bygg og sende den videre til sameiet. Boligeieren skulle samle inn penger fra beboerne som deltok.
At betalingen skulle gå gjennom sameiet, hang også sammen med muligheten for å få kommunal støtte til vindusbyttet.
Vinduene som sameiet Waldemar Thranes gate 60-62 skulle bytte ut med de gamle, står fremdeles på gaten.Foto: Tarjei Kidd Olsen
Målene stammet fra en annen leilighet
I retten ble det sentrale spørsmålet hvordan feil mål hadde havnet i bestillingen, og hvem som hadde ansvaret.
Håndverkeren i JSG leverte mål på tre vindusstørrelser til XL Bygg etter oppmålingen. Men boligeieren sendte senere over noen andre mål, først til JSG og deretter direkte til XL Bygg.
Ifølge dommen stammet målene fra boligeieren fra et vindusbytte i en annen leilighet han eide i sameiet i 2022. Retten legger til grunn av disse målene ikke stemte med vindusåpningene i leilighetene som skulle få nye vinduer i 2025.
XL Bygg brukte målene fra boligeieren i tilbudet og den endelige ordrebekreftelsen.
Ordrebekreftelsen ble sendt til både boligeieren og JSG 7. november 2025. Fristen for å melde fra om feil var fire dager senere, og ingen reagerte på målene.
Vinduene ble deretter produsert og levert.
Da sameiet oppdaget at vinduene hadde kommet i feil mål var det allerede for sent å gjøre noe med.Foto: Tarjei Kidd Olsen
Uenige om håndverkerens rolle
JSG mente boligeieren hadde stått for bestillingen på vegne av naboene. Bedriften krevde å få tilbake beløpet de var fakturert for vinduene.
Boligeieren var uenig. Han mente JSG hadde påtatt seg et samlet oppdrag med oppmåling, bestilling og montering, og dermed hadde ansvaret for at vinduene passet. Han pekte også på at JSG sto som kunde hos XL Bygg.
Dessuten mente han at han ikke personlig kunne holdes ansvarlig for vinduene naboene hadde ønsket.
Oslo tingrett kom frem til at det ikke var sannsynlig at JSG hadde inngått en samlet avtale om levering og montering før vinduene ble bestilt. Retten la blant annet vekt på skriftlig kommunikasjon som viste at beboerne sto fritt til å velge andre håndverkere til monteringen.
Retten mente at boligeieren hadde stått for bestillingen, mens JSG i hovedsak hadde stilt kundekontoen og kreditten sin til disposisjon. Seksjonseieren hadde hatt direkte kontakt med XL Bygg om blant annet antall vinduer, mål og oppstart av bestillingen.
I dommen peker retten også på at håndverkeren hadde levert riktige mål til XL Bygg, mens målene som senere ble brukt i bestillingen, kom fra boligeieren.
En av de andre beboerne hadde også stilt spørsmål ved om målene seksjonseieren brukte kunne stemme. Retten skriver at det er «vanskelig å forstå» hvorfor boligeieren fortsatte å bruke målene fra 2022.
Oslo tingrett dømte boligeieren til å betale JSG 606.733 kronerfor vinduene. I tillegg kommer 303.875 kroneri saksomkostninger. Til sammen 910.608 kroner.
Boligeieren krevde at JSG skulle fjerne vinduene fra gaten og dekke kostnadene knyttet til dette. Heller ikke det fikk han medhold i. Retten slo fast at vinduene ikke tilhører JSG og ikke er selskapets ansvar.
Retten tok ikke stilling til forholdet mellom seksjonseieren og de andre beboerne som hadde ønsket vinduer.
Vinduene står fremdeles på fortauet i Waldemar Thranes gate.
VårtOslo har forsøkt å få en kommentar fra boligeieren og sameiet, uten å lykkes.
