Lurer du på hva som er de aller fjongeste nabolagene i byen. Se oversikten: – Bolig er mote

Meglerfirmaet Nordvik Bolig har gjort en gjennomgang av byens delbydeler. Undersøkelsen deres viser hvorfor folk trives i ulike deler av byen, og den viser hvilke områder som er de dyreste, både per kvadratmeter og totalt sett.

Halvparten av de dyreste delbydelene i forhold til størrelsen ligger i bydel Frogner. Men helt på topp kommer Bispevika, etterfulgt av Ullevål Hageby, i henholdsvis bydel Gamle Oslo og bydel Nordre Aker.

Hvis pris er utslagsgivende for din mulighet til å bo i Oslo, her er delbydelene som er aller billigst

Mens kvadratmeterprisen i Stovner-bydelen Vestli ligger på 48.300, ligger prisen per kvm i Bispevika innerst ved Operaen på 131.800 kroner. Og mens medianprisen for en bolig på Haugenstua ligger på drøyt 3,5 millioner, ligger den utpå Bygdøy på knappe 17 millioner.

Vi har spurt fremtredende meglere om en forklaring på de høye prisene i visse deler av byen.

– Bolig er mote

Christoffer Askjer, administrerende direktør i Sem & Johnsen forklarer følgende:

– Bolig er mote. Det er vesentlig at boligen er en viktig del av identiteten din. Hvorfor bor det kjøpesterke mennesker på Frogner? Fordi det bor andre kjøpesterke mennesker der.

Askjer fremhever at Frogner har vært sett på som flott siden slutten av 1800-tallet. Det ble tidlig anlagt brede avenyer og bygget store leiligheter her.

– Kjøpesterke mennesker har bodd her hele tiden, så du får den samme effekten som i Ullevål hageby. Når et sted trekker til seg ressurssterke mennesker, trekker de i sin tur til seg andre mennesker i samme kategori.

– Vi sammenligner oss med naboene

Når det gjelder Ullevål hageby er området verken særlig nytt eller spesielt sentralt. Leilighetene har i tillegg ofte uhensiktsmessige løsninger.

– Men det er sjarmerende, og mange vil bo der. Hvorfor er det sånn? Hovedgrunnen til at man kjøper bolig i et område er fordi det bor andre mennesker man liker å sammenligne seg med der. I Ullevål bor det TV-personligheter, akademikere og kunstnere. De trekker til seg andre mennesker i samme kjøpegruppe.

Ser kraftig boligprisvekst i Oslo de neste årene

Bispevika er i en helt annen kategori enn Ullevål hageby:

– Her har en stor aktør fått muligheten til å nyutvikle området. Det er bygget store nye praktbygg, helt nede til vannet. Byggekostnadene er høye og byggene er flotte, noe som fører til at boligene blir dyre.

Når det gjelder Bjølsen, har Askjer følgende kommentar:

– På Bjølsen har du en lav snittstørrelse på leilighetene, og da får du en høyere kvadratmeterpris. De har i tillegg hagebyer, og da får du Ullevål hageby-effekten, som drar opp prisen. Folk velger sted som har en karakter.

– Lindern i bydel St. Hanshaugen på sin side er en aspirerende lillebror til Ullevål hageby, men når ikke helt opp til storebroren.

– Fantastisk vakre hus

Også Sara Trier, i Tinholt eiendomsmegling, fremhever Bispevikas arkitektur:

– Her har det vært en enorm satsing på arkitektur, og området har vunnet flere priser. I tillegg ligger det tett ved sjøen, sentrum og offentlige tjenester.

Ullevål hageby faller litt i samme kategori som Frogner.

– Her er det fantastisk vakre hus og god tilgang til byen. De har klart å bygge tett, men likevel fritt og åpent, med Damplassen som et hjerte i det hele.

Også Frogner-gårdene, bygget på slutten av 1800-tallet, er det mange som liker.

Direktøren erkjenner at hun unnlot å varsle politikerne om gigantsprekk: - Landet på at det ikke var riktig å si noe

– Det er slik folk ønsker det skal se ut, ikke som de kassene som er satt opp de siste årene. Frogner har vakker arkitektur, et levende bygulv med flott butikker og ligger ekstremt sentralt, rett bak slottet. Frogner oppfattes som trygt og har alltid vært populært.

– Promiller av folk har råd

Stjernemegler Anders Langtind, hos Eiendomsmegler 1, sier om Bispevika:

– Bygningsmassen der har en veldig høy kvalitet, alt er nytt. Her bor folk både nærme sentrum og arbeidsplassen, og det er en høy betalingsvillighet for slike leiligheter. Man kommer ned på promilleandeler av befolkningen.

Også Norges største borettslag, Ullevål hageby med 658 leiligheter, forteller han har blitt en greie.

– Området er konsentrert og lite, og det er begrenset hvor mange leiligheter som selges der. Det skaper et høyt prispress, selv om den tekniske kvaliteten på leilighetene er begrenset. Folk er forutinntatte, og mange ønsker å bli assosiert med å bo der.

– Vika er ikke like flott

Frogner fremhever han som et historisk fornemt strøk, noe som henger igjen:

– De som har et ønske om og råd til å bo på Frogner, er ikke fremmede for å bo på Majorstua eller Fagerborg. Men det er forskjell på Frogner og Vika. Vika var et arbeiderstrøk, og området har ikke helt den samme klangen, selv om du har større nærhet til sentrum og Aker brygge.

Elleve vil bli byplansjef i Oslo, men hvem burde hatt jobben? – En uriaspost