Den ettroms leiligheten i Hans Nielsen Hauges gate 23 på Torshov
er 44 kvadratmeter stor. Boligen ligger i første etasje, i den klassiske Morellgården
på Torshov, inn mot et stille gårdsrom.
Men leiligheten er et oppussingsobjekt. Både
kjøkkeninnredningen og baderomsinnredningen er fjernet, og alle flater må tas.
– Denne leiligheten på Torshov ligger ute altfor lavt, mener
boliganalytiker Jan Oftedal. Han er daglig leder i analyseplattformen Solgt.no
og deler ofte vurderinger av boliger på TikTok.
Løp og kjøp
Oftedal peker på at leiligheter i nabolaget til tilsvarende
størrelse, i første etasje og med en enkel standard er solgt for 4,5 til 4,7
millioner kroner.
Han mener et bedre verdiestimat på leiligheten er 3,9
millioner kroner, altså ligger den til salgs på Finn.no 600.000 kroner for lavt.
– Jeg tror du kan få mer enn 4,6 millioner kroner for denne
leiligheten etter at den er pusset opp. Så dette er rett og slett altfor
billig. Åpenbart et monsterkjøp, løp og kjøp, sier han.
– På ingen måte lokkepris
Leiligheten selges av eiendomsmegler Rune Tretterud, i ABBL
Eiendomsmegling.
– Alt er revet ut, så leiligheten er et skall. I tillegg er
alt av gulv ødelagt, sier eiendomsmegler Tretterud.
– Prisen som er satt på leiligheten er på ingen måte en
lokkepris. Kjøperen må nok forvente å bruke en million på å pusse den opp. Så
da blir totalprisen ikke så lav likevel.
Salget dreier seg om et vergesalg, der statsforvalteren står
bak. Et vergesalg er et salg der en verge tar hånd om en persons ve og vel og
økonomi.
– Jeg mener boligen ikke har en voldsomt mye høyere verdi enn
det som er satt. Betydelige kostnader må til for å få den opp i stand.
