Boligprisene i OBOS-markedet falt i desember, etter en sterk prisoppgang måneden før.
– Etter sterk prisoppgang i november, falt prisene omtrent som normalt i desember. Vanlig sesongmønster er at prisene går ned i årets siste måned, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS i en pressemelding.
Hun peker på at sammensetningen av boligene som ble solgt i desember, bidro til prisutviklingen.
– I tillegg er noe av forklaringen på prisfallet at det ble solgt en mindre andel små leiligheter i desember enn i november. Ett- og toroms leiligheter har høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de større leilighetene, sier Monsvold.
Samtidig understreker hun at tallene for desember må tolkes med forsiktighet.
– Tallene for desember må tolkes med forsiktighet da det ble omsatt få boliger i denne måneden sammenlignet med ellers i året, sier hun.
Oppgang det siste året
Boligprisene i Oslo er 4,2 prosent høyere enn for ett år siden, selv om prisene vanligvis faller litt i desember. Ser man de siste 20 årene under ett, har OBOS-prisene i Oslo i snitt gått ned med 1,3 prosent i denne måneden.
På landsbasis har OBOS-prisene steget mer, med 7,2 prosent det siste året. En brukt OBOS-bolig kostet i snitt 83 023 kroner per kvadratmeter i Oslo i desember, mot 72 476 kroner ellers i landet.
Det ble solgt omtrent like mange boliger i Oslo i desember 2025 som i en normal desember de siste årene, men langt færre enn i de ekstra travle årene 2020 og 2021. OBOS-tallene dekker rundt 25 prosent av bruktboligmarkedet i Oslo.
Venter prisoppgang i 2026
OBOS venter at boligprisene vil stige i tiden fremover.
– Prisene falt mindre enn vanlig høsten 2025, og mye tyder på at vi vil få en prisoppgang i år, sier Monsvold.
Ifølge OBOS anslås det at boligprisene på landsbasis vil stige med 6 prosent fra desember 2025 til desember 2026. For Oslo ventes prisveksten å bli omtrent den samme eller noe høyere.
– Effekten av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe opp i hovedstaden, sier Monsvold.
Hun legger til at fortsatt nedsalg av utleieboliger kan trekke i motsatt retning, men at OBOS venter at denne effekten vil avta utover året.
Etterlyser politiske grep
Monsvold peker samtidig på at nyboligmarkedet fortsatt er krevende.
– Selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og brukte boliger i 2026, frykter vi et tregt nyboligmarked også i år. Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå, sier hun.
Hun etterlyser politiske tiltak.
– Nå trengs politisk handlekraft for å få ned byggekostnadene og kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Vi forventer at regjeringen raskt setter inn nødvendige tiltak som å bruke Husbanken mer aktivt for å støtte etterspørselen etter nye boliger, sier Monsvold.
