Nå kan det bli foreløpig løsning for park i Nydalen. Men veien er lang til enighet om permanent parkanlegg

— Det er ikke tvil om at det Nydalens befolkning trenger mest er en stor grønn park. Behovet har lenge vært akutt, mener aksjonistene i "Ja til stor park i Nydalen".

— Aksjonsgruppa er glade for at Avantor og Obos nå imøtekommer kommunen og i høst har startet samarbeidet om å få til en stor park i Nydalen, framholder to av frontfigurene i aksjonsgruppa, Caroline Frøyland og Torger Kjeldstad.

Enstemmig støtte fra bydelspolitikere

Det ble i høst igangsatt et samarbeid mellom eiere og aktører, og en prosess for medvirkning, med frist for innspill denne uka. Med i samarbeidet er eiendomsutvikler Avantor, Obos, plan- og bygningsetaten og eiendoms- og byfornyelsesetaten og bymiljøetaten.

Samarbeidet er kommet i gang gjennom en prosess, der aksjonskomiteen med utspring i beboernes eget initiativ i bydelen, i snart to år har jobbet for å få etablert en stor park.

Innbyggernes arbeid har resultert i en politisk prosess som har etablert grunnlaget for et samarbeid mellom de private aktørene og det offentlige.

— Byutviklingsbyråd Arild Hermstad (MDG) ba plan- og bygningsetaten gå aktivt inn i prosessen før jul i fjor, etter påtrykk fra oss. Og igjen i mai da det ble klart at parken skulle bli så stor som mulig på to sentrale tomter i Nydalen, fastslår Torger Kjeldstad.

I bydel Sagene og bydel Nordre Aker har politikerne enstemmig gitt sin fulle støtte til innbyggernes initiativ.

Frykter forsinkelser på vei til bystyret

Både aksjonskomiteen «Ja til Stor park i Nydalen», velforeningene, beboere, brukere og alle andre som vil, har i høst anledning til å komme med innspill, frem til fristen går ut denne uka.

— Det betyr at 2021 vil gå med til saksbehandling, og i beste fall kommer saken opp i Oslo bystyre våren 2022, sier Kjeldstad og Frøyland.

— Da blir forsinkelsen på flere år enn tilfellet allerede er, og behovet for midlertidige løsninger er dermed enda sterkere til stede nå , enn da vi startet parkaksjonen i mai 2019, frykter aksjonistene.

Parallelt med samarbeidet fortsetter Avantor å utvikle sine egne ønsker og planer for eiendommen.

Sandakerveien 113-119 er per i dag regulert til næringsformål. Det må altså en omregulering til, og det er de offisielle reguleringssakene som styrer den pågående saksprosessen.

Den andre saken gjelder Obos sin eiendom i Sandakerveien 121.

— I vårt forslag fra høringen i 2017 og på nytt i 2019 foreligger det planer om en park på mellom tre og fem mål, kombinert med boliger. Oslo mangler boliger, og vi kunne vært godt i gang med å bygge 350-400 boliger på denne tomta. Nå er vi 3-4 år forsinket i forhold til opprinnelige planer, sier administrerende direktør i Avantor, Øystein F. Thorup.

Det er ikke gjort endringer siden samarbeidet om en mulig større park ble innledet.

Avantor hadde opprinnelig planlagt et stort og massivt næringsbygg på tomta, men disse planene er lagt på is til fordel for det som nå er prosjektert.

Vil ha park på størrelse med Birkelunden

Aksjonsgruppa ser ingen forbedring i de skissene som Avantor viser for den aktuelle tomta i Sandakerveien 113-119, den såkalte T-banetomta. Et navn den har fått fordi kulverten til T-banen krysser tomta diagonalt, og begrenser hvordan eiendommen kan benyttes.

Aksjonistene ønsker også at parken skal omfatte deler av Sandakerveien 121, som etter at Schibsted solgte i dag er eid av Obos.

— Det uttrykte behovet er en park på minimum 15 mål - i ett stort stykke, erklærer Kjeldstad.

Et 15 mål stort område, eller 15.000 kvadratmeter, tilsvarer en park på størrelse med Birkelunden på Grünerløkka

— Plan- og bygningsetaten har på sin side uttrykt at det ikke er sikkert at 15.000 kvadratmeter er stort nok for å dekke parkbehovet i Nydalen, ifølge Frøyland og Kjeldstad.

— Grønne grøfter er ikke nok

De to er ikke fornøyd med illustrasjonene Avantor har lagt frem. Og mener grøntområdene ikke er store nok til å oppfylle behovet beboere i Nydalen har.

— Grønne grøfter og plen inntil husvegger vil vi ikke definere som verken park eller møteplass og de oppfyller dermed ikke Nydalens behov. Vi regner med at Avantor og Obos kommer tilbake med oppdaterte skisser, etter at innbyggerne har kommet med sin mening i den pågående undersøkelsen, sier Caroline Frøyland og Torger Kjeldstad.

I Plan- og bygningsetaten sitter avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann, også medlem av styringsgruppa for samarbeidet om parkplanene.

— Jeg regner med at det vil komme inn reaksjoner gjennom julen, og at vi på nyåret går gjennom de innspill som er kommet, sier avdelingsdirektøren.

— Så kan jobbe videre med de to aktuelle reguleringsplanene, for henholdsvis Sandakerveien 113-119 (Avantors tomt) og Sandakerveien 121 (Obos-tomta), uttaler Bermann.

Avantor innstilt på å komme beboere i møte

I september signaliserte Avantor og Obos at de er positive til et samarbeid om løsninger, og nevnte da også ideen om å komme opp med løsninger for en midlertidig park.

Beboerne og brukerne har gjentatte ganger påpekt behovet for en rask løsning, i en bydel med mange barn og unge. De ønsker at det blir lagt til rette både for vinter- og sommeraktiviteter, som skøytebane, akebakke, arenaer for ballspill og andre aktiviteter.

Noen av grøntområdene i Nydalen i dag er etablert på taket av bygninger, og det grønne består av gummi og plast, for å tilsynelatende tilfredsstille myndighetenes krav til grøntområder og utearealer.

Avantor er innstilt på å komme innbyggerne i møte inntil endelige beslutninger om bruk av eiendommen er avklart. Tomta er i dag ubebygd, og delvis bortleid til parkeringsplasser for blant annet Storo-senteret.

— Vi kommer ikke til å tilrettelegge for noe i vinter, men arbeider med å få anlagt et foreløpig parkområde til våren/sommeren 2021, sier prosjektleder Ola Thon i Avantor.

— Det er ennå ikke gitt og kommet dithen i prosessen at vi kan vite hva vi kan få det til. Det vil avhenge både av kostnader og at vi får de nødvendige godkjenningene fra flere etater for å ivareta sikkerhet og trygghet, understreker Thon.

Avantor er via arkitektkontoret Lala Tøyen i gang med å planlegge bruk av området til en foreløpig park.

— Landskapsarkitektene skal utarbeide alternative bruksmåter i påvente av en permanent avklaring for bruk av tomta, opplyser administrerende direktør Øystein F.Thorup i Avantor.

Avtantor-sjefen anslår at salgsverdien på den omstridte eiendommen i Sandakerveien 113 - 119 alene er om lag en milliard kroner.

— Tomter er råvare i vår «industri». Vi vil skape en del av en vellykket byutvikling, og vi har alle våre verdier i Nydalen, understreker Thorup.

— Avantor gjør bare jobben sin. Det er kommunen som har sviktet

— Slik vi ser det bunner saken i et svik fra Oslo kommunes i utgangspunktet, når det gjelder utviklingen av den nye bydelen, som etter planen frem mot 2030 vil romme 20.000 beboere. I tillegg jobber og studerer flere titalls tusen mennesker i Nydalen, påpeker aksjonist Kjeldstad.

Sviket består i at Oslo kommune har overlatt til eier, eiendomsutvikler og utbygger Avantor å styre utviklingen. Deres siste «masterplan» Nydalen + fra 2016 har vært mal, uten at planene har vært på høring eller er utredet fra kommunens side, mener aksjonistene.

— Avantor gjør jobben sin som eier og utbygger, men deres plan og prioriteringer har lagt for mange føringer på utviklingen av en hel bydel, sier Torger Kjeldstad.

— Politiske innspill er det ikke gitt rom for, mest fordi ingen politikere har gjort annet enn å la seg blende av utbyggers planer. Bystyrets byutviklingsutvalg er blant dem som har lagt Avantors planer til grunn. Kommunen skal være retningsgivende, men her er det Avantor som har staket ut kursen, mener aksjonisten.

Men toppledelsen i Avantor er uenig med parkaksjonistene. Og viser til at det har foreligget en kommuneplan helt siden tidlig på 1990-tall.

— Dette kjenner vi oss absolutt ikke igjen i. Nydalen + er Avantors visjon. Det er ikke utviklet noe i henhold til denne visjonen. Det har derimot foreligget kommunedelplan for Nydalen og for Akerselva miljøpark siden tidlig på 1990-tallet, fastslår Avantors prosjektleder Ola Thon.