Rekordmange usolgte boliger: – Kjøpers marked i Oslo

Det tar nå nesten 40 dager i snitt å selge en bolig i Oslo, samtidig som antallet usolgte boliger har økt med 40 prosent på ett år. DNB Eiendom mener utviklingen viser et tydelig trendskifte i hovedstadens boligmarked.

– At det nå i snitt tar nesten 40 dager å selge en bolig i Oslo, er noe vi ikke har opplevd siden finanskrisen i 2008, sier Nils Robert Elven, administrerende direktør i DNB Eiendom.

Boligprisene i Norge falt med rundt 1 prosent i september. Etter prisoppgangen i august mener Elven at markedet i Oslo har snudd.

Ny bok: Oslo er fortsatt en delt by – men det sosiale skillet flytter seg østover

Færre boliger blir solgt

Ifølge DNB Eiendom ble det solgt rundt tolv prosent færre boliger i Oslo i september enn i samme måned i fjor.

Elven peker særlig på det store tilbudet av boliger, blant annet som følge av et omfattende nedsalg av sekundærboliger.

– Det høye boligtilbudet påvirker både prisutviklingen og omsetningstiden negativt. Det er kjøpers marked, men de fleste skal også selge en bolig.

Han mener boligselgere må være forberedt på at salget kan ta lengre tid, og at flere visningsrunder kan bli nødvendig.

Per Ove (54) vil bli boende på Grønland, men bråket tærer på. Politiet sier de får stadig flere klager

Bedre for kjøperne

Ifølge Elven er førstegangskjøpere og dem som vil kjøpe seg opp i markedet, blant dem som står sterkest nå.

– I et marked med fallende priser blir «rabatten» størst når du kjøper deg opp, og tilsvarende mindre når du selger deg ned.

Han peker særlig på de ytre bydelene som aktuelle for førstegangskjøpere.

Til nå ukjent klausul reiser spørsmålet: Kunne byrådet sikret seg Røabadet helt gratis?

– Spesielt utenfor sentrumsbydelene, hvor kvadratmeterprisene er lavere, er det enklere å komme seg inn på markedet nå.

Så langt i år er det likevel solgt flere boliger enn i samme periode i 2024.

– Det viser at vi fortsatt har et velfungerende marked i Oslo, selv om det er noe tyngre enn vi er vant ti