Uhyre sjelden at Oslos historiske Aker-gårder skifter eier. Nå er Store Stensrud gård til salgs for første gang på over 110 år

- Store Stensrud gård er en veldig spennende eiendom, med røtter tilbake til middelalderen, forteller partner Eivind Svoen Ellingsen i Hadrian Eiendom.

- I tillegg til den spennende historien, ligger eiendommen delvis innenfor områdeplanen for Gjersrud-Stensrud, som er ett av de siste store utbyggingsområdene i Oslo, sier Svoen Ellingsen til VårtOslo.

Prisantydning på 26,5 millioner

Det er Hadrian Eiendom som står for salget på vegne av Tove Gjersrud og de andre arvingene. 

Hadrian er ikke en vanlig eiendomsmegler, men et rådgivnings- og næringsmeglingsforetak med spesialkompetanse knyttet til utviklingseiendommer.

Prisantydningen for gården og næringseiendommen i Enebakkveien 447, sørøst for Klemtsrud og ikke så langt fra bygrensen mot Enebakk, er på 26,5 millioner kroner. 

Den endelige salgssummen er vanskelig å spå. Det er rett og slett for få sammenlignbare eiendommer som er solgt i Oslo de siste tiårene. 

Men dersom du kjøper gården, får du en eiendom på drøyt 32 mål. Tett opp til Østmarka og Sørmarka.

Skiftet eier forrige gang rundt 1910

Begrepet Aker-gårder stammer fra den gang eiendommene lå i Oslos nabokommune, Aker herred. Fra 1948 ble Aker og Oslo slått sammen til en kommune. 

Blant de mest kjente Aker-gårdene i Oslo er Bogstad gård, Frogner hovedgård, Ekeberg gård, Nordberg gård og Huseby gård.

Nesten ingen av de historiske Aker-gårdene har tradisjonell gårdsdrift lenger. Det gjelder også Store Stensrud gård.

Men det hører med til sjeldenhetene at Aker-gårdene skifter eier. Sist det skjedde ved Store Stensrud gård var rundt 1910.

- Min oldefar, Martin Andresen, kjøpte gården den gang, og min morfar Jacob Andresen tok over driften før 2. verdenskrig, forteller Tove Gjersrud.

Hvis du klikker HER ser du salgsannonsen på Finn.no.

Ny eier trenger ikke konsesjon

- Morfar drev i hovedsak med skog i det som nå er Østmarka Samt at han hadde melkekyr og leverte i tillegg is til husholdninger i Oslo før krigen, forteller Gjersrud.

Hun har vokst opp på gården. Men etter at foreldrene gikk bort, er det ingen av arvingene som ønsker å drive videre.

 At det ikke er noen tradisjonell gårsdrift på Store Stensrud gård betyr også at en ny eier ikke trenger å forholde seg til å søke konsesjon for å overta.

- Da Søndre Aker ble innlemmet i Oslo i 1950, tilbød kommunen å kjøpe så og si alt av eiendom i området. Min bestefar solgte unna det aller meste av gårdens skogs- og landbrukseiendommer før 1960, forteller Tove Gjersrud.

Storstilt boligbygging planlagt

Området hun sikter til er det tidligere nevnte Gjersrud-Stensrud området, der det i årevis har vært snakk om storstilt boligutbygging. 

Nå er det igjen bevegelse i arbeidet med å planlegge utbygging. Det kan bidra til å øke verdien på Store Stensrud gård.

DEBATT

– På Gjersrud-Stensrud kan vi bygge noe helt annerledes og spennende

- Arbeidet med utvikling av Gjersrud-Stensrud har pågått lenge, og det er selvfølgelig vanskelig å si noe sikkert om når en utbygging vil kunne påbegynnes, sier Eivind Svoen Ellingsen i Hadrian Eiendom.

- Vi mener imidlertid at det er grunn til optimisme. Det nye byrådet har fortgang i utviklingen av Gjersrud-Stensrud på sin såkalte 100-dagersplan, sier han.

- Og OBOS, som er den største grunneieren i området, skal presentere en ny plan for busstunnell-løsning for byrådet mot slutten av denne måneden, sier prtneren i Hadrian Eiendom.

Ulikt vern ved Oslos Aker-gårder

- Når det gjelder de konkrete utviklingsmulighetene for denne eiendommen, så er det fra politisk hold i kommunen igangsatt arbeid med å se på områdeplanen på nytt. Dette vil medføre endringer fra gjeldende planverk, påpeker Svoen Ellingsen.

- Hvordan en ny reguleringsplan vil se ut gjenstår å se, så her kan det bli viktig for en ny eier å kjenne sin besøkelsestid i medvirkningsprosessene fremover, sier han.

Så og si samtlige av de historiske Aker-gårdene er underlagt ulike grader av vernebestemmelser fra Byantikvaren i Oslo.

DEBATT

– En småby på Gjersrud-Stensrud er en dårlig ide

- Gårdstunet på Store Stensrud gård er tillagt verneverdi i verneplanen for Aker-gårdene fra 2009. Hvilke løsninger som er gjennomførbare ved en utvikling av eiendommen må avklares i dialog med Byantikvaren, sier Eivind Svoen Ellingsen.

Men han tror ikke at Byantikvarens vern skremmer bort interesserte kjøpere.

- Vi tror det vil være god interesse for eiendommen, og sannsynligvis fra interessenter som har ganske forskjellig tilnærming til hvordan eiendommen skal utnyttes, sier partneren i Hadrian Eiendom.

- Vemodig å selge barndomshjemmet

- Man kan se for seg alt fra rent kommersielle tilnærminger med en boligutvikling i enden, til noen som ønsker å bosette seg på gården slik den er i dag, mener Svoen Ellingsen.

Tove Gjersrud forteller at det er få synlige historiske spor tilbake til opprinnelsen av gården en gang for mange hundre år siden. Men hun synes det er vemodig å selge barndomshjemmet.

- Så vidt vi vet, er deler av grunnmuren på hovedhuset, fra cirka 1500. Det er nesten ingenting igjen av det originale i byggene. De har blitt renovert, bygget om, isolert, byttet og flyttet og flikket på opp gjennom historien, sier hun.

- Vi vet at gården ble en del av krongodset ved reformasjonen, og at gården tilhørte den katolske kirken fram til det. Så ble den solgt derfra i 1668. Deretter har det vært mange eiere gjennom århundrene, forteller hun.

- Det er en vemodig å selge, men et kapittel er over. Vi håper at noen vil ha stor glede av barndomshjemmet vårt framover, sier Tove Gjersrud på vegne av de andre selgerne.

Viser folk rundt i Lillebjørns Oslo: – Med poetisk glød hadde han innsikt og kjærlighet til menneskene og byen