Abonner på nyhetsbrev fra lokalavisen VårtOslo
Så mange dager tok det å få solgt bolig i Oslo i september: – Nå må Norges Bank roe seg
Hovedstaden hadde kortest salgstid på boliger her til lands i forrige måned.
Mens det på landsbasis tok i gjennomsnitt 40 dager å selge en bolig i september, som var et par dager opp fra august, gikk det for boligselgere i hovedstaden i snitt 14 dager mindre.
Oslo, hadde i likhet med Kristiansand, kortest salgstid med 26 dager.
Det viser nye tall fra Eiendom Norge, bransjeforeningen for eiendomsmeglingsforetak.
Likt med landssnittet
Boligprisutviklingen her i hovedstaden lå likt med landsgjennomsnittet med et fall på 1,9 prosent i forrige måned.
– Selv om sesongjusteringen viser en nedgang på moderate 0,2 prosent, så er dette den nest svakeste septembermåneden i boligprisstatistikkens historie. Det er bare i 2022 vi har hatt en svakere utvikling i en septembermåned, opplyser administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Han forventer svak prisutvikling i månedene som kommer.
– Må roe seg
Norges Bank satte i september opp styringsrenten ytterligere, fra 4,00 til 4,25 prosent, etter flere økninger gjennom året, hvilket har resultert i rentehopp på boliglån i de fleste norske banker. Samtidig ble det varslet mulig ytterligere renteheving i desember.
– Den siste kan Norges Bank avlyse, da de allerede har lagt grunnlaget for fremtidig finansiell ustabilitet og lavkonjunktur ved å tvinge boligbyggingen til de laveste nivåene siden bankkrisen, mener Eiendom Norge-direktøren og kommer med en klar oppfordring:
– Nå må Norges Bank roe seg, og de må også ta hensyn til stabil produksjon og sysselsetting i rentesettingen slik sentralbankloven krever.
– Tidenes rekyl
Lauridsen ber Norges Bank om å ta grep.
– Vi når trolig rentetoppen i desember med 4,5 prosent. Etter vårt skjønn, bør Norges Bank allerede nå si stopp, sier han.
– Norges Bank har nå gjennom å knuse nyboligmarkedet med renteøkningene lagt grunnlaget tidenes rekyl i bruktboligmarkedet, når renten må settes ned mot slutten av 2024 på grunn av svak utvikling i norsk økonomi og høy arbeidsledighet, avslutter Eiendom Norge-direktøren.
– Mange sitter på gjerdet
Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund sier at det nå er høststemning i bruktboligmarkedet.
– Pengepolitikken har gitt bråstopp i nyboligmarkedet og bremser aktiviteten i bruktboligmarkedet. Bruktboligmarkedet er likevel velfungerende. Mange selgere er villige til å forhandle på pris og de som ikke er villige har ofte is i magen og avventer salget, sier Geving.
Landssjef Randi Marjamaa i Nordea tror prisfallet vil forsterkes utover høsten.
– Det er fortsatt mange som søker om finansieringsbevis, men vi ser en nedgang i antall kunder som faktisk kjøper bolig. Mange sitter på gjerdet og avventer for å se hvordan markedet utvikler seg videre, sier hun.
Kan gjøre grep i statsbudsjettet
Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 SR-Bank sier at nedgangen ikke er større enn man skulle tro, gitt det økonomiske bildet nå om dagen.
Han sier at regjeringen har ting i verktøykassen som de kan komme med når de legger frem statsbudsjettet fredag som kan bidra til å dempe boligprisfallet.
– Tross alt er det en sektor som sysselsetter svært mange og som hele privatøkonomien i landet er tuftet på. Blant annet kan de kutte skatt på bolig, for eksempel øke rentefradrag, slik at færre må selge og flere kan kjøpe. Det kan være med å bremse en mulig boligprisnedgang – hvis regjeringen ønsker dette, sier Knudsen.