Hvis pris er utslagsgivende for din mulighet til å bo i Oslo, her er delbydelene som er aller billigst

Meglerfirmaet Nordvik Bolig har gjort en gjennomgang av byens delbydeler. Undersøkelsen deres viser hvorfor folk trives i ulike deler av byen, og den viser hvilke områder som er billigst å etablere seg i.  

Tre av de fire billigste delbydelene i Oslo ligger i bydel Stovner. Det gjelder de tre Stovner-bydelene Vestli, Rommen og Fossum. I Vestli ligger kvadratmeterprisen på 48.300, altså den eneste delbydelen i byen der snittprisen ligger på under 50.000 per kvadratmeter.

Deretter er det bydel Søndre Nordstrand, helt sør i byen, hvor flest delbydeler har lav pris i forhold til resten av byen. Dette gjelder områdene spesielt Holmlia nord, Bjørndal, Holmlia syd og Bjørnerud.

Hvorfor er det sånn? Vi har spurt noen av byens dyktigste meglere

– Like mennesker flytter sammen

Daglig leder i Tinholt eiendomsmegling, Sara Trier, har følgende forklaring på de lave prisene i deler av byen:

– Det handler om utviklingen av byen og hva slags områder som er bygget fra starten av. Stovner har historisk vært et lavprisområde. Leilighetene var billigere fra starten, ettersom de lå usentralt, ble bygget i større blokker og var mindre i størrelse.

Trier er opptatt av at boligkjøp i stor grad handler om kultur, miljø og trygghet.

– Like mennesker med lik bakgrunn og utdanning flytter gjerne til samme område. Dette er det vanskelig å bryte med på kort tid.

– Også på Holmlia har man bygget rimeligere. Etter hvert flyttet mange innvandrere dit, og det førte til at flere med den bakgrunnen ønsket å bosette seg der.

Silje (25) måtte velge mellom julegaver til barna sine og betale strømregningen. Nå er det hennes tur til å hjelpe

Trier tror prisbildet kan komme til å endre seg:

– Det skal bygges masse på Skullerud, og jeg tror prisene kommer til å stige både der og i andre områder som er billigere i dag.

– Handler om beliggenhet og penger

Eiendomsmegler Anders Langtind, hos Eiendomsmegler 1, forteller at også der på kontoret klør de seg i hodet over prisforskjellene i ulike deler av byen. At noen steder prises til 50.000 kvadratmeteren, mens andre går for nærmere 300.000, kan virke uforståelig.

– Romsås har vanvittig naturflotte områder rundt, men prisene er ekstremt lave.

På skjermen sin ser han på en 62 kvadratmeter stor leilighet i Tante Ulrikkes vei på Stovner som går for 3,5 millioner. Mens i Eckersbergs gate på Frogner koster en like stor leilighet akkurat nå 7,3 millioner.

– Det handler om preferanser. Det første folk ser etter er beliggenheten. Deretter handler det om hvor mye penger du har og hva du kan få for disse. I Frogner eller Vestre Aker får man ikke så mye for seks millioner, så da må man velge seg andre bydeler.

I tillegg peker han på at det handler om nærhet til byen. Jobber man i Bjørvika, kan det føles langt å reise til Stovner.

– I alle storbyer er det sånn at dess lengre vekk fra bykjernen du kommer, jo lavere blir prisene.

Kostbar mat: Oslofolk handler smart og oppsøker billige "innvandrerbutikker" i sentrum

Men Langtind viser samtidig til de 88 nye leilighetene som ble lagt ut for salg på Stovner torg for to uker siden. 

Disse ettromsleilighetene på 23-24 kvadrat går for 2,3 millioner, med andre ord rundt 100.000 kr per kvadratmeter. Halvparten av disse er allerede solgt ut.

– Prisene vil endre seg

Eiendomsmeglerne i Sem & Johnsen selger flest boliger vest i byen, men også noen på Stovner. Administrerende direktør Christoffer Askjer forteller:

– Prisene er historisk betinget. I etterkrigstiden bygget man drabantbyer. Disse var bygget rimelige og tiltrakk seg en kjøpergruppe som ikke var så sterk. Man tenkte ikke som i dag, at man skulle bygge variert og trekke til seg ulike kjøpergrupper.

– Historikken skaper presedens og tiltrekker seg den samme typen av mennesker som har bodd i området tidligere.

Han tror likevel boligprisingen vil endre seg. 

– På Stovner bygger kommunen et nytt bad, og rett ved ligger marka og T-banen. Jeg spår vi vil se en stor transformering av denne delen av byen, og da vil også prisene endre seg.

– Et eksempel på en slik endring er Grünerløkka, som slet med falleferdige leiligheter for bare noen få tiår siden. Så ble disse pusset opp og integrert i byen. Og kvadratmeterprisen er i dag nesten som i Oslo vest.

– Kollektivtransport er viktig

Savera Arshad er leder av DNB Eiendom i Oslo Sentrum Øst:

– Alt koker ned til at det er i Oslo sentrum ting skjer. Her er det jobb, kultur, skole og studier. Hit kommer folk utenfra. 

Mulighetene og fasilitetene er avgjørende.

– Utenfor sentrum blir boligene generelt dyrere, jo nærmere man bor kollektivtransport.

Stadig flere førstegangskjøpere i øst

I bydel Grorud kostet en leilighet i 2024 i gjennomsnitt 3.827.000 kroner, ifølge Martin Kiligitto, administrerende direktør i Nordvik Bolig.  Her er det relativt billig i forhold til resten av byen, og det  er fremdeles mulig å kjøpe seg en bolig, selv på en sykepleierlønn.

– Samtidig har prisveksten i deler av Oslo øst vært betydelig, drevet av godt kollektivtilbud, utbygging og økt interesse blant førstegangskjøpere. Og selv om prisene er lave her i Oslo-sammenheng, betyr det ikke at de er lave i forhold til i resten av landet.

Det er også noen områder i øst Kiligitto ser for seg vil stige i pris. 

– Folk trives svært godt på østkanten, og jeg tror flere og flere får øynene opp for de mange flotte bydelene i øst.

– Over halvparten av boligkjøperne på Alna og Grorud er førstegangskjøpere. Stor etterspørsel fra yngre kjøpere kan drive prisene opp når områdene utvikles videre. Ikke minst når boligprisene i sentrum og vest fortsetter å presse førstegangskjøperne østover.

På St. Hanshaugen har noen hengt opp et korsfarerflagg og budskapet Make Europe Great Again