Både naboer og plan- og bygningsetaten er mot dette høyhuset. Likevel vil bystyreflertallet onsdag stemme ned et innbyggerforslag om å stanse Obos-planene.Illustrasjon: Oxivisuals
Hvorfor støtter ikke politikerne Vollebekk-naboers forslag mot høyhus? Svaret må vi nesten ni år tilbake i tid for å finne
Vollebekk-naboer ber bystyret stanse Obos-planer om høyhus. Men det vil ikke bystyreflertallet gjøre. Begrunnelsen ligger i et nesten ni år gammelt vedtak.
Det nye Munchmuseet i Bjørvika er 60 meter høyt, mens H-blokka i regjeringskvartalet er 56 meter høy.
På Vollebekk vil Obos bygge en 18 etasjer høy boligblokk, som med sin høyde havner et sted mellom de to lang mer kjente høyhusene sentralt i Oslo.
Rødt mot planene da og nå
Planene har fått naboer på Vollebekk til å reagere. I kampen mot Obos-planen har naboer både møtt bystyrets byutviklingsutvalg og fremmet et innbyggerforslag i bystyret.
Onsdag denne uken står innbyggerforslaget oppført på bystyrets møtekart.
Men før bystyremøtet er det kun Rødts fire representanter som flagger støtte for forslaget.
Dermed strander forsøket på å stanse Obos-planene for høyhuset. I hvert fall i denne omgang.
Årsaken ligger i et bystyrevedtak fattet for nesten ni år siden. Der gikk nemlig et overveldende bystyreflertall inn for, også den gang mot Rødts stemmer, å tillate høyhus i området der Obos ønsker å bygge 18 etasjer.
- Rødt stemte mot dette høyhuset da det ble behandlet i desember 2016 og har ingen intensjon om å endre standpunkt, sier bystyrerepresentant Sofia Rana (Rødt).
- Forutsigbarhet viktig
Men hva mener de øvrige partiene? Hvordan begrunner de sitt ståsted?
I en merknad fra behandlingen i bystyrets byutvklingsutvalg, som danner grunnlaget for flertallspartienes stemmegving i bystyret, står det:
- Høyre, Ap, MDG, SV, Venstre og Frp viser til at det aktuelle høyhuset ble vedtatt av et bredt flertall i bystyret i desember 2016.
- Utbygginger i utviklingsområder som Vollebekk tar tid, og det er derfor viktig med forutsigbarhet og planer som står over tid.
- Disse medlemmer vil videre vise til at høyden som ble vedtatt av bystyret, hadde vært på høring som del av utbyggers alternativ tidligere, heter det i merknaden fra de seks partiene.
Slik vil det se ut fra avstand: PBE mener Obos-høyhuset blir for dominerende i bybildet.Skjermdump fra Arkitekturfaglig redegjørelse
Men selv om innbyggerforslaget fra Vollebekk-naboer stemmes ned, er ikke striden om høyhus avgjort.
Forslaget fra Obos møter motstand fraplan- og bygningsetaten (PBE). Noe også flertallspartiene i bystyret har fått med seg.
- Vi har merket oss at PBE i behandlingen av byggesaken har bedt om at tiltaket omprosjekteres. PBE viser blant annet til reguleringsbestemmelser om arkitektonisk kvalitet, og ønsker mer åpne fasader i sokkeletasjen, heter det i merknaden fra Høyre, Ap, MDG, SV, Venstre og Frp.
- I strid med lovverk
Etaten mener Obos-planen for høyhuset er så dårlig at rammesøknaden ikke blir behandlet.
- Etter å ha gjennomgått det innsendte tiltaket er det flere momenter ved prosjektet som vi mener
er i strid med gjeldende lovverk, eller som har en for lav kvalitet til at vi kan godkjenne tiltaket, skriver Obos.
Dokumentet fra plan- og bygningsetaten kan du lese i sin helhet ved å klikke HER.
Dette betyr at Obos egentlig har to valg. Enten må planene endres slik at PBE kan godkjenne rammesøknaden. Eller søknaden kan trekkes.
Visuelle krav
Dersom PBE tilslutt ender med å heller ikke godkjenner en endret søknad, kan saken ende på byrådets bord. Dermed kan det åpnes for ny politisk behandling av høyhuset en eller annen gang de nærmeste årene.
PBE er ikke bare misfornøyd med høyden på bygget. Etaten misliker blant annet også fasaden på høyhuset.
- Plan- og bygningsetaten vurderer at tiltaket, slik det nå er omsøkt, ikke innehar de tilstrekkelig
gode visuelle kvalitetene som er påkrevd i reguleringsplanens § 3.4 tredje ledd om krav til
utforming av bebyggelsen, skriver PBE.
Ikke høyblokk, men "punkthus"
Obos bruker ikke begrepene høyhus eller høyblokk i sin presentasjon av det planlagte nybygget på Vollebekk. I stedet kaller utbyggeren det 59 meter høye bygget for et "punkthus".
- På Vollebekk skal vi i gang med et nytt byggetrinn som består av 145 boliger, fordelt på tre bygg. 99 leiligheter kommer i et punkthus på totalt 18 etasjer med næring og fellesarealer i første etasje, skriver Obos på sine nettsider.
Hele utbyggingen på Vollebekk har Obos kalt for "Signatur", som er planlagt ferdigstilt i 2027. Men forhåndssalg av leiligheter er ifølge Obos planlagt startet allerede i år.
- De resterende boligene fordeler seg på ett bygg med tre etasjer, og et med opptil åtte etasjer. Leilighetene vil variere i størrelse fra 40–109 kvadratmeter, skriver Obos.
