Varsler salg av opptil 40 utleieleiligheter på Sinsen og resten av byen: – Det har blitt umulig for meg å drifte lønnsomt

Flere utleieaktører kvitter seg med boligene sine i Oslo. Nå slenger Ragde Eiendom seg på bølgen og varsler om utsalg av 30–40 leiligheter. 

– Vi skal selge alt, opplyser Edgar Haugen, eneeier i Ragde Eiendom, til VårtOslo.

Ragde Eiendom er en av de store eiendomsselskapene i Oslo. De eier utleieleiligheter på både Sinsen, Majorstua, Grünerløkka, Skillebekk og Røa, men flesteparten ligger på Sinsen. 

Krevende driftsforhold

Edgar Haugen har drevet med utleie av bolig og næringsbygg i over 30 år. Selskapet drifter hovedsakelig næringsbygg, men har også leiligheter i Oslo, Bergen og Lillestrøm. 

Han ønsker ikke å kalles bolighai, men for enkelhetens skyld kaller vi han en boliggigant, siden selskapet eier flere titalls leiligheter i Oslo.

– Det har blitt umulig for sånne som meg å drifte utleieleiligheter lønnsomt lenger, hevder Haugen. 

– Kan lønne seg bedre andre steder

Boligforsker i Statistisk Sentralbyrå (SSB) Erlend Eide Bø forteller at det er flere faktorer som må til for å drifte lønnsomt. 

– Utleiere er avhengige av høyere inntekter enn utgifter. Når utgifter som rente, drift og skatt øker raskere enn leieinntektene, slik de har gjort de siste årene, blir enkelte boliger ulønnsomme, og pengene kan lønne seg bedre andre steder.

Anslår tap på 10–15 millioner

– Dette har vært en vurderingsprosess hos oss over flere år. Vi anslår at vi har tapt 10–15 millioner på drift av boliger over de siste fem årene, forteller Haugen.

I regnestykket legger boliggiganten til grunn vedlikehold, sekundærboligskatt, utbytteskatt og den mye omdiskuterte formueskatten. Haugen mener det alltid har vært ugunstig å drifte utleiebolig, men nå har han nådd en smertegrense.

Eide Bø påpeker at rabatten på sekundærbolig er redusert fra 60 prosent for cirka 15 år siden til 0 i dag. Formueskatten har også økt til 1,1 prosent for inntekter over 20 millioner, en oppgang på 0,85 prosent fra 2015–2022, som særlig rammer de med høy formue.

– Hvor mye skatteøkningen påvirker kommer an på selskapet, for eksempel hvor mye gjeld det har. Det er også verdt å merke seg at disse skatteøkningene har kommet gradvis, sier han.

Dette synet møtte Håvard på tur med hunden: – Hårreisende

– Rammer leietakerne hardest

Ifølge SSB, kostet en leieleilighet i Oslo i snitt 3810 kroner per kvadratmeter i 2024. Leieprisene steg samtidig 5,4 prosent i andre kvartal, meldte Eiendom Norge i juni. 

Eksperter, inkludert Haugen, tror prisene vil fortsette å øke.

– Jeg anslår at boligmarkedet vil fortsette å stige de neste årene, og dette vil ramme leietakerne hardest, sier Haugen. Det gjelder særlig studenter, skilte og andre grupper som er avhengig av å leie bolig.

Haugen regner med at han vil selge leilighetene så fort oppsigelsestiden på leiekontrakten har gått ut, gi og ta et halvt år.

– At flere leiligheter blir tilgjengelig på boligmarkedet er bra for de som vil kjøpe. Samtidig er det en ulempe for leietakere som får færre leiligheter å velge mellom, og høyere leiepriser. Det er en fare for at leietakerne med dårligst råd blir presset ut av leiemarkedet i Oslo, sier Eide Bø.

Beboere på Grønland oppgitt over hyppig utleie i sameie: – Mareritt med nye naboer hver uke. Det er som et hotell

Et lysglimt i enden av tunnelen

Oslo er svært populært med 724.290 innbyggere, og befolkningen vil ikke minke. Eide Bø mener løsningen for leietakere og boligkjøpere er å bygge flere boliger, men understreker at det lønner seg å eie fremfor å leie i Norge.

– Det er sånn at skattesystemet gir fordeler til de som eier fremfor å leie. Det gjør det dyrere for leietakere, som ofte er dårligere stilt økonomisk enn eier, sier han.

Men Eide Bø trekker frem et lysglimt for leietakerne i byen.

– Lyspunktet er at kostnadsøkningen neppe gjentas. Rentene har toppet seg, og skattene på utleieboliger stiger trolig ikke videre. Det kraftige salget skyldes tilpasning til nytt kostnadsnivå. Når det er gjort, er det lite som tyder på at utleiemarkedet vil krympe mer.

Må ut av den kommunale leiligheten på grunn av katteurinlukt. Flere naboer er uenige i begrunnelsen: – Hvor er medmenneskeligheten? Det lukter jo ikke katteurin her