Voldsom utvikling i Oslos boligmarked: – Det er «Hunger Games»-tilstander

Bli varslet om siste nytt i VårtOslo-appen! Last ned for iPhone her og Android her! 

Boligmarkedet fikk en solid prisvekst på 1,6 prosent i februar.

– Vi ser nå at boliger i Oslo selges på rekordtid. Det er et voldsomt trykk i markedet. Det store januarslippet uteble flere steder, og nå ser vi effekten av det, sier Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling.

Folk i Oslo øst opplever byen som tryggere enn folk i Oslo vest

Knappheten på boliger til salgs er en viktig forklaring på det eksplosive boligsalget, men Stavenes peker også på egenkapitalkravet.

Dette har blitt senket fra 15 til 10 prosent for førstegangskjøpere, noe som gjør det lettere for flere å kjøpe bolig.

I tillegg har Norges Bank signalisert at renten skal ned, noe som kan øke kjøpekraften og forsterke prisveksten.

– De aller fleste er i jobb og har økonomisk trygghet til å kjøpe bolig. Det er «Hunger Games»-tilstander, mener hun.

Fortsatt mye lokkepris

Stavenes synes boligmarkedet er blitt mer uoversiktlig.

Advarer om leiemarkedet i Oslo: – Øker faren for bostedsløshet

– I februar har vi sett enda flere og mer ekstreme eksempler på bruk av lokkepris. I Oslo er differansen mellom sluttpris og prisantydning nå høyere enn den har vært på flere år, og spekulering i å få flere interessenter er nok i hvert fall en del av forklaringen.

Samtidig medgir hun at det er vanskelig å prise boliger riktig når veksten er så skarp som nå. Også trusler om handelskrig og mer usikkerhet rundt rentebanen påvirker psykologien i boligmarkedet.

– Men når boliger prises altfor lavt og selges for to millioner over prisantydning, eller når de markedsføres som oppussingsobjekter uten reelle oppussingsbehov, er det vanskelig å legge skylden på Trump.

Trumps kutt rammer Oslo: – Får store konsekvenser

– Fort gjort å kjøpe katta i sekken

Til tross for sterk boligprisvekst mener Stavenes at uforutsigbarhet i finansmarkedene kan skape utfordringer fremover.

– Det begynner å synke inn at Trumps trusler rokker ved finansmarkedene i hele verden. Hvis handelskrigen eskalerer eller amerikanske statsobligasjoner mister tillit, kan Norges Bank måtte sette opp styringsrenten. Det kan få stor betydning for boligmarkedet, sier hun.

Aftenposten-reklame skaper sterke reaksjoner. Nå skal den fjernes: «Tonedøvt og usmakelig»

Stavenes advarer spesielt førstegangskjøpere om å være forsiktige i et uoversiktlig marked.

– Nå er det ekstra viktig at de som er på jakt etter sin første bolig holder hodet kaldt. Med den FOMO-en (fear of missing out) vi ser nå, er det fort gjort å kjøpe katta i sekken. Det er spesielt uheldig for førstegangskjøpere som låner til pipa og vil bære den største risikoen, sier Stavenes.

Opplever kupping

Salgssjef for DNB Eiendom i Oslo sentrum, Marthe Hellebust, bekrefter at det er et voldsomt press i boligmarkedet.

– Nesten med en gang vi legger ut en bolig for salg som er opp til 80-90 kvadratmeter, er det ønsker om privatvisning og gjerne forslag om å kuppe boligen. Det er et godt trykk, forteller hun.

Hun opplever at kupping av salgene, altså tilbud om å kjøpe leiligheten før fellesvisningen, skjer i mye større grad enn i fjor.

– Flere av boligene som legges ut for salg blir kuppet. Dette fenomenet er et tydelig tegn på at det er for få boliger til salgs i forhold til hvor mange som er på boligjakt.

Dette fører til at kjøperne blir livredde for at visningene ikke skal holdes og at boligene kuppes fra dem.

Tøft for førstegangskjøperne

Men Hellebust opplever ikke, som Stavenes, at det er så mye lokkepriser.

– For noen år siden var det mye uprising i markedet. Nå tenker jeg heller at det er for få boliger med tanke på antallet interessenter. Folk har også bedre oversikt over økonomien sin enn i fjor høst. Det betyr at budrundene fort går fem til ti prosent over takst.

Frykter konsekvensene av brennhett boligmarked i Oslo: – Selgere kan tape penger selv i et hett marked

Hun mener de høye prisene slår hardest ut for førstegangskjøperne. Flere har fått muligheten til å kjøpe bolig på grunn av lavere krav om egenkapital, men det fører også til hardere konkurranse, siden flere får muligheten til å kjøpe bolig.

– Det er ingen menneskerett å bo innenfor Ring 2. Men de fleste bor heller i en mindre leilighet sentralt i byen enn å ta T-banen ut av byen et kvarter.

Ikke merket Trump-effekten

Hellebust erfarer ikke at folk legger ut leiligheter markedsføres som et uekte oppussingsobjekt.

Dette er de ti dyreste boligene som ble solgt i Oslo siste måneden. 34 millioner ble prisen for den dyreste eiendommen.

– Folk kaller det gjerne et moderniseringsbehov, men det er litt forskjellig hva folk legger i modernisering. Terskelen for å modernisere har blitt lavere. Noen regner til og med en bolig med et ti år gammelt kjøkken eller bad som et oppussingsobjekt, sier hun.

Eiendomssalgssjefen har ikke sett effektene av uro i finansmarkedene og den pågående handelskrigen ennå.

– Historisk sett skal det mye til for å rokke ved boligmarkedet i Oslo. Det gjenstår å se om dette vil merkes.

PS: For å få en fullstendig oversikt over byens boligsalg, gå inn på VårtOslos oversikt over boligsalg i byen.

«Joakim» ble presset til å jobbe overtid i hele 2024: – Vi ble manipulert til å oppfylle drømmen hans