Til tross for at befolkningsveksten i Norge ser ut til å avta, viser Husbankens rapport at presset i leiemarkedet vil vedvare. Økende økonomisk ulikhet gjør det stadig vanskeligere for mange å kjøpe egen bolig, noe som fører til en økning i langtidsleietakere, spesielt i Oslo.
Hovedstaden skiller seg ut med de høyeste boligprisene i landet og en stor andel profesjonelle utleiere. Likevel er det blitt stadig vanskeligere for mange å etablere seg som boligeiere. Ifølge rapporten er det høy sannsynlighet for at flere må forbli i leiemarkedet på grunn av manglende tilgang til eierboliger.
Den vedvarende knappheten på utleieboliger, kombinert med høy etterspørsel, forsterker presset i markedet og gjør situasjonen utfordrende for leietakere med lav inntekt.
Lavinntektsgrupper vil slite
Oslo har en stor andel langtidsleietakere, særlig blant lavinntektsgrupper som aleneboende, aleneforeldre og innvandrere. Mange av dem bruker en betydelig del av inntekten sin på husleie. Husbankens analyser viser at opptil hver fjerde leietaker står i fare for å misligholde husleia i tiden som kommer.
– Vi ser også at mangel på boliger for lavinntektsgrupper øker faren for bostedsløshet blant dem som er aller mest utsatt, sier Hans Christian Sandlie, kunnskapsdirektør i Husbanken.
Med stigende leiepriser og et stadig strammere utleiemarked, står flere leietakere i Oslo i en sårbar situasjon der risikoen for å falle utenfor boligmarkedet øker.
Airbnb forsterker presset
Korttidsutleie gjennom plattformer som Airbnb bidrar ytterligere til presset i leiemarkedet. Husbankens rapport viser at nesten 2 000 boliger i Oslo ble leid ut i minst 90 dager i løpet av 2024. Når flere sekundærboliger brukes til korttidsutleie, reduseres antallet boliger tilgjengelig for langtidsleie.
– Når stadig flere sekundærboliger leies ut i korttidsmarkedet forsterker det knappheten på langtidsutleieboliger, særlig i storbyene, slår Sandlie fast.
Denne utviklingen kan føre til enda høyere leiepriser og gjøre det vanskeligere for lavinntektsgrupper å finne stabile utleieboliger i byen.
Behov for bedre statistikk
Husbanken peker også på behovet for bedre statistikk over leiemarkedet. Det finnes i dag ingen fullstendig oversikt over leieboliger, leiepriser eller leiekontrakter verken nasjonalt eller i Oslo, noe som gjør det vanskelig å tilpasse tiltakene til utfordringene i markedet.
Med økende leiepriser, færre tilgjengelige utleieboliger og et vedvarende press på markedet, er det usikkert hvordan situasjonen vil utvikle seg for Oslos leietakere i årene som kommer.
