Torshovtoppen: — Vi har doblet grøntarealet og nesten halvert antall boliger, til glede for folk flest og fellesskapet

— Mange mener og har ment mye om det meste i våre planer for Torshaug. Vi lytter og retter oss etter de føringene det offentlige har gitt, men plansaker er alltid en forhandling mellom forskjellige interesser, sier planutvikler Anne Wodstrup i Urba as, som har vært med i planleggingen fra start.

Plan Torshaug, som Bastia Eiendom kaller sitt reviderte og nye planinitiativ, behandles nå i plan- og bygningsetaten.

• Les også: Ørn Terje og resten av Brynsbakken-aksjonistene til bystyrepolitikerne: — Nå er vi skikkelig forbanna

Planen har møtt motbør fra Oslos politikere, fra bystyre, bydelsutvalg Sagene og offentlige etater, og forrige planforslag ble stoppet. Utbyggingen har også møtt kraftig lokal motstand fra aksjonister, naboer og innbyggere i bydel Sagene.

Høyre vil ha bedre dialog

Sagene bydelsutvalg fattet som ventet torsdag kveld et vedtak om at det nye planforslaget må bli avvist som det forrige. På forhånd var det ventet et enstemmig vedtak, og sånn ble det, men Sagene Høyre valgte å reservere seg mot noen merknader fra Rødt, Sv og Mdg og Ap, og ønsker fremover en bedre dialog med Bastia Eiendom. Rødt Oslo har på årsmøtet sitt nylig krevd at kommunen kjøper tilbake eiendommen, som ble solgt til nåværende eier i 2005.

Den nye planen Bastia Eiendom har lagt fram for Torshovtoppen er allerede blitt fremstilt som en tilnærmet blåkopi av den omstridte planen som Oslo kommune tidligere har stoppet.

— Arkitektene vil gjerne vise at dette ikke er riktig. Den nye planskissen er sterkt omarbeidet. Vi mener den er i tråd med plan- og bygningsetatens anbefalinger og kommuneplanens bestemmelser, og ser fram til etatens vurdering, påpeker Anne Wodstrup.

Viser til dobbelt så stort grøntareal

Siden i høst har Bastia Eiendom og eier Tore M. Solbakken engasjert to nye arkitektfirmaer, Lund Hagem Arkitekter as og Grindaker Landskapsarkitekter as, for å imøtekomme kravene fra det offentlige.

— Vi har utredet tilstanden til 2-300 trær, og det danner grunnlaget for planleggingen. Vi ivaretar det biologiske mangfoldet, kulturminner, kulturarv og vern av bygninger. Vi har doblet grøntarealet, nesten halvert antall boliger og styrket planen til glede for folk flest, fellesskapet og allmennheten, påpeker Svein Lund i Lund Hagem arkitekter as.

Han viser til at den store, gamle frukthagen med epletrær blir bevart, gravhaugene på eiendommen blir bevart og bygningene blir bevart.

— Vi regner med at vi kan få noen diskusjoner med byantikvaren, men det er en del av prosessen, sier arkitekt Lund.
Lund og Wodstrup understreker begge at området skal åpnes opp mot Torshovdalen, at det skal være fri ferdsel gjennom området samt gjennomgang både i retning øst-vest og nord-sør.

— Det skal skje med brukermedvirkning og etablering av virksomhet på bakkeplan.

Under presentasjonen og befaringen med eierrepresentantene nylig, en gjennomgang Vårt Oslo siden i høst flere ganger har bedt om å få, kommer det frem tall som underbygger forskjellene mellom den gamle og den nye utbyggingsplanen.

Imøtegår kritikken med fakta og tall

Oversikten med grunneiers egne beregninger viser følgende:

- 42 prosent færre boliger (fra 855 til 500)

- 39 prosent reduksjon i boligbebyggelse, målt i m2

- 25 prosent økning i oppholdsareal ute

- 109 prosent mer grøntareal per bolig (fra 31 til 65 kvm).

- 48-50 prosent redusert høyde på bygninger (fra maksimalt 14 til 7 etasjer)

- 25 prosent reduksjon i næringsareal (planen inkluderer videregående skole og flerbrukshall/svømmehall)

- 34 prosent lavere utnyttelse av tomten, men fremdeles mange offentlig og allmennyttige formål i byggene i tillegg til boliger

— Andel bevarte eldre bygg er økt med en tredel i forhold til opprinnelig plan. Det samme er økningen målt i kvadratmeter tiltenkt fellesrom, sier Lund.

Arealet for barnehager er halvert, og en eventuell barne- og ungdomsskole er tatt ut av planen.

— Foreløpige tiltak en styrke for området

— Vi har søkt om tillatelse til tiltak på Torshaug mens vi jobber med ny plansak. Hensikten er å sørge for at byggene som står på Torshaug blir tatt i bruk og bevart mens plansaken går sin gang, understreker Wodstrup i Urba as.

Det tar lang tid å regulere boligtomter i Oslo. Det i seg selv kan ikke være et hinder for å ta eksisterende bygninger i bruk til nyttige formål.

— Vi foreslår ikke nybygg på Torshaug i påvente av plansak. Husene vi vil ta i bruk står der i dag. Mange er viktige kulturminner. Den beste måten å sikre kulturminner, er å ta dem i bruk. Det er ingen grunn til å stoppe midlertidige tiltak på Torshaug. Den midlertidige bruken vi foreslår styrker plansaken og innholdet i denne.

Bastia Eiendom bar bedt om en vurdering av hele tomten, og analysere den i forhold til Oslos byutviklingsstrategi som sier det er behov for boligbygging i indre by.

— Det er bra at mange mener noe om byutvikling i nabolaget sitt. Der er dumt at dialogen blir så skarp at det bare er plass til noen stemmer. Jeg håper vi kan finne rom for bred dialog når plansaken kommer til oppstart. Det er best for saken at så mange som mulig kommer til orde når vi lager så omfattende planer, avslutter Anne Wodstrup i Urba as, på vegne av Bastia Eiendom ogeier Tore M. Solbakken.