Bli varslet om siste nytt i VårtOslo-appen! Last ned for iPhone her og Android her!
Fra desember i fjor til januar i år steg prisene på brukte
OBOS-boliger i Oslo med 6,1 prosent. På landsbasis var økningen på 7,9 prosent.
– Prisene pleier å øke mye i januar, men dette var
langt mer enn ventet. Selv om vi spådde en sterkere januar enn normalt, så
tippet vi ikke et prisbyks i nærheten av dette, sier sjeføkonom Sissel Monsvold
i OBOS i en pressemelding.
– OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 9,6 prosent fra
januar 2024 til januar 2025. Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med
10 prosent i Oslo og 8 prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke
starten kan det være et for forsiktig anslag, fortsetter hun.
Høy stigning
I løpet av det siste året har prisene steget med 9,1 prosent
på landsbasis.
I Oslo har prisene i snitt steget med 4,5 prosent i januar
de siste ti årene.
OBOS-statistikken dekker omkring en fjerdedel av
bruktmarkedet i Oslo.
84.484 kroner var kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger
i Oslo i januar, mens tilsvarende pris lå på 72.970 kroner på landsbasis.
Slik forklares prisveksten
Noe av prisveksten kan forklares med at det er solgt en
høyere andel ett- og toromsleiligheter samt en lavere andel fireroms enn i
desember 2024, ifølge OBOS.
Norges største boligbyggelag påpeker for øvrig at det er solgt
en høyere andel små leiligheter sammenlignet med januar 2024, hvilket trolig
har sammenheng med redusert krav til egenkapital.
Kvadratmeterprisen på små
leiligheter er høyere enn for store leiligheter, noe som trekker prisene
opp, ifølge OBOS.
17 prosent flere OBOS-boliger ble solgt i Oslo i januar 2025
enn i januar 2024. Kun to ganger tidligere har det vært omsatt flere boliger i
løpet av de siste ti årene – i januar 2019 og januar 2020. Det ble for øvrig
satt ny januarrekord i omsetning av OBOS-boliger utenfor hovedstaden.
Benytter seg av forkjøpsretten
Bruk av forkjøpsretten i Oslo lå på 38,4 prosent i januar
2025, hvilket er en markant oppgang fra desember 2024 da tilsvarende tall lå på
22,9 prosent.
– Det vitner om høyt trykk i markedet. Vi må tilbake til
februar og mars 2021, da det også var stor etterspørsel etter boliger, for å
finne like høye tall for bruk av forkjøpsretten, heter det fra OBOS.
– Skal stige
Monsvold mener flere forhold taler for at boligprisene vil
stige framover:
– Det ligger an til noe lavere lånerenter i år. Norges Bank
har anslått tre rentekutt, men usikkerheten er betydelig. I tillegg trekker god
reallønnsvekst opp. Nå begynner vi også for alvor å merke priseffekten av den
rekordlave tilførselen av nye boliger, mener Monsvold.
– Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene
skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør
reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent, legger hun til.
– Virker sterkere i Oslo
Ifølge OBOS-sjefsøkonomen, avhenger prisveksten framover av
hvor mange rentekutt det blir. Videre pekes det på at Oslo står i særstilling:
– Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye
boligpriser og høy boliggjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav
boligbygging i forhold til behovet.
– Vi merker nå at tro på boligprisvekst og rentekutt
framover også har økt interessen for å kjøpe nye boliger. Nyboligsalget har
tatt seg kraftig opp i januar etter svært lave salgstall i fjor, understreker
Monsvold.
Mange på visning i sentrum
– Eiendomsmeglerne våre melder om fullt trøkk. Selv om dette
prishoppet var stort, er det omtrent som «fryktet». Vi har omsatt 40 prosent
flere boligen enn januar i fjor, så det er full fart i markedet og mange på
visningene, uttaler administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, Hans
Anders Skjølberg.
– Særlig i sentrumsnære strøk er det mange med i budrundene,
fortsetter han.
