Flyttet inn for tre uker siden på Etterstad – nå kjemper Maria (26) mot en elleveetasjers boligblokk

Maria Berglyd peker mot området der den nye boligblokken skal bygges.

– Jeg pleier å sitte her på ettermiddagen og nyte solen.

Like ved ligger togskinnene. På tomten er trær allerede fjernet, og forberedelsene til utbyggingen er i gang.

Her skal Nygårdslunden bygges. Prosjektet består av ett elleve etasjer høyt boligbygg med 42 leiligheter.

Ifølge prosjektets egne opplysninger, er salgsstarten i september 2026, byggestart planlagt til 2027 og innflytting anslått til tredje eller fjerde kvartal 2028.

For Maria, som flyttet til området for bare tre uker siden, kom informasjonen som en overraskelse.

– Jeg fant ut av det rett etter at jeg hadde signert, da jeg gikk ut og snakket med naboen. Jeg sa at det var så fint og grønt her og så sa naboen: «Å ja, men her skal det komme en elleveetasjers boligblokk!», forteller hun. 

– Jeg våknet av toget

Maria har tidligere bodd i Kværnerbyen. Hun forteller at hun selv har erfart hvor belastende støy fra togtrafikken kan være.

– Der jeg bodde på Kværnerbyen våknet jeg fem ganger om natten av toget. Her er det enda verre. Bygget skal ligge rett ved toget.

Mens hun snakker, passerer et tog. Samtalen må settes på pause.

– Lyd går jo oppover, og bygget skal ha elleve etasjer. Det er jo en skyskraper. Hvorfor en skyskraper her?

Maria mener støy er en av de største bekymringene ved prosjektet.

– Jeg skjønner at de mener at man kan legge til støydempende tiltak ved vinduer og vegger. Men man må jo kunne åpne vinduet eller sitte på balkongen?

Flere runder med klager

Nygårdslunden har vært gjennom flere runder med byggesaksbehandling og klager.

Den første rammetillatelsen ble gitt i 2017. Naboene i Nygårdkollen Boligaksjeselskap og Lodalen Borettslag klaget, og Plan- og bygningsetaten behandlet saken på nytt. En ny rammetillatelse ble gitt i 2019.

Tillatelsen innebar blant annet dispensasjoner fra bestemmelser om regulert friområde, byggehøyde, byggegrense, parkering, uteareal og støy. Det ble også gitt dispensasjon fra avstandskravet til nabogrense.

Også senere har prosjektet vært gjennom nye runder. En rammetillatelse fra 2024 ble opphevet etter klage i 2025. I januar 2026 ble det gitt en ny rammetillatelse for dagens prosjekt.

Prosjektet er samtidig blitt redusert. Mens det opprinnelig var planlagt 67 leiligheter, består dagens prosjekt av 42.

Det er nettopp de mange dispensasjonene Maria reagerer på.

– Rammetillatelsen er bare dispensasjon på dispensasjon. Hva er vitsen med reguleringer og lover hvis du bare skal endre på dem?

Hun understreker at hun ikke er mot høyhus eller boligbygging generelt.

– Jeg er ikke mot høyblokker generelt. Men man må tilpasse området. Det er ikke vits å bygge så høyt.

– Skikkelig trist

USBL beskriver Nygårdslunden som et grønt og frodig boligprosjekt med gode solforhold og utsikt utover byen. På prosjektets hjemmeside omtales området også som et «grønt pusterom».

Maria mener beskrivelsen står i kontrast til det hun ser på tomten nå.

– Da tenker jeg: Så fint at dere starter med å meie ned trærne, går inn på plenen vår og tar bort solforholdene i parken. Når man skal bygge et bygg, har man ansvar for å undersøke hvordan folk bruker nærområdet. Det er faktisk skikkelig trist.

Flere naboer reagerte også da trærne ble fjernet, forteller hun.

– Folk reagerte veldig på at de ikke fikk varsel når trærne ble revet. De kom bare til bilene sine, og så sto det en lapp om at de måtte flyttes.

Maria mener den nye bygningen vil endre området betydelig.

– Det er jo etablerte familier som har bodd her i årevis. De har holdt på med dette så lenge.

Hun mener også solforholdene i området vil bli dårligere.

– Det vil påvirke solforholdene her veldig. Når du putter opp noe så høyt, tar du jo generelt mye lys. Det blir skygge.

– Nå ser folk hva som skjer

Hun forteller at hun først fikk beskjed fra styret om at saken var tapt.

– Da jeg flyttet inn, sendte jeg mail til styret og spurte hvem jeg kunne kontakte. Da sa de at saken var tapt.

Maria understreker at flere av de som bor i området hadde holdt på med kampen mot boligblokken i årevis.

Hun ville likevel gi det et siste forsøk og startet en underskriftskampanje.

– Jeg tenkte at det ikke var så mye å tape på det. Og så ser jeg jo at det er et engasjement. Folk skriver under og er aktive på den digitale beboerportalen Vibbo.

Hun tror også at tidspunktet kan ha betydning.

– Nå som det faktisk er i gang, og folk ser og hører hva som er i ferd med å skje, er det kanskje lettere å ta tak i det igjen. Nå er det nærmere på kroppen og mindre diffust.

– Vet ikke hva de kjøper seg inn i

Samtidig som naboene protesterer, er Nygårdslunden nå lagt ut for salg.

USBL beskriver prosjektet som et moderne og barnevennlig boligprosjekt i grønne omgivelser. Boligene skal ha balkong eller terrasse, og prosjektet skal ha en felles hage.

Maria mener det bør komme tydeligere fram hvilke konsekvenser tog, byggearbeid og nærheten til eksisterende boliger kan få for potensielle kjøpere.

– Jeg synes det er dårlig gjort å ikke være helt ærlig med kjøperne. De som skal flytte inn vet jo ikke hva de kjøper seg inn i.

– Drømmen er at de gir opp

Maria har kontaktet flere aktører hun mener kan være relevante i saken, blant andre Riksantikvaren og Arkitekturopprøret.

– Jeg skjønner at man vil utvikle byen og henge med på andre land. Men helst ikke så høyt, helst ikke så stort. Ikke så tett til eksisterende bolig og innover på plenen i parken.

Hun har et tydelig bilde av hva hun selv helst skulle sett.

– Drømmescenarioet er at de gir opp prosjektet, og at vi kan plante trær her igjen. At området tilhører de som bor her.

Så passerer et nytt tog. Samtalen stopper igjen.

– Det er så oppsiktsvekkende at Plan- og bygningsetaten har godkjent prosjektet. Vi naboer føler oss jo totalt oversett og ignorert.

Dette sier Plan- og bygningsetaten

I rammetillatelsen vurderer Plan- og bygningsetaten at boligblokken vil passe inn i området.

Etaten skriver at prosjektet «vil fortsette og delvis komplettere rekken av blokker langs sørsiden av Arnljot Gellines vei». Videre vurderer etaten at bygget er «godt tilpasset området og hensyntar nabobebyggelse og området for øvrig i tilstrekkelig grad».

I vurderingen av støy skriver Plan- og bygningsetaten at fordelen ved å gi dispensasjon er at «man muliggjør byggingen av 42 nye boliger i et sentrumsnært område i byen».

Etaten skriver at dette er «både i tråd med reguleringsplanen og politiske ønsker om flere boliger i byen».

Dette sier USBL

USBL svarer at de har forståelse for at naboene har ulike syn på hvordan området bør utvikles.

– Samtidig er Nygårdslunden et prosjekt som har vært planlagt over lang tid, og som er behandlet og godkjent gjennom alle relevante offentlige myndigheter. Oslo har et stort behov for flere boliger, og Nygårdslunden vil bidra med nye hjem i et attraktivt område med kort vei til både Oslo sentrum og Svartdalsparken, sier Bjørn Myrer Senior kommunikasjonsrådgiver i USBL.

I rammesøknaden er det gjort omfattende vurderinger av blant annet støy, solforhold, uteområder og bomiljø, i tråd med kravene fra myndighetene.

– Nå ser vi frem til å realisere et nytt boligprosjekt og et flott nytt nabolag som vil gi flere muligheten til å bo i denne delen av byen, sier han.