Mister hjemmet etter 15 år: – Det føles som om grunnen under meg bare forsvinner

Bli varslet om siste nytt i VårtOslo-appen: Last ned for iPhone her og Android her!

Beboere i Conradis gate 6 har fått oppsigelser etter at bygården ble solgt til et utenlandsk fond. Nå stilles det spørsmål ved om oppsigelsene er rimelige – både juridisk og menneskelig. En advokat i Leieboerforeningen stiller spørsmål ved hvor rimelig oppsigelsene egentlig er – og beboerne undrer seg over hvorfor det bare er noen som får beskjed om å flytte.

– Jeg har bodd her i over 15 år. Det er hjemmet mitt. Nå vet jeg ikke hva jeg skal gjøre, sier Jorun Husdal (46). 

– Det føles som om grunnen under meg bare forsvinner.

Solgt til utenlandsk fond

Bygården var tidligere eid og forvaltet av Merkantilbygg, som i desember 2024 solgte Conradis gate 6 – sammen med fire andre leiegårder – for totalt 350 millioner kroner. Salgssummen for Conradis gate 6 alene var 47 millioner kroner.

Frykter å miste hjemmene sine på Bislett: – Skal jeg håndtere flytting midt i kreftbehandling? Jeg vet ikke om jeg orker

Ifølge salgskontrakten er kjøperen et fond registrert i England, med spor som ser ut til å lede til Luxembourg. Hvem som faktisk står bak investeringene, er fortsatt uklart.

Før salget ble gjennomført, fikk Husdal forsikringer fra sin kontaktperson i Merkantilbygg om at det ikke ville bli noen endringer i leieforholdet.

VårtOslo har sett meldinger der det eksplisitt står at det kun er kontaktpersonen som blir ny. Da vi ringte kontaktpersonen som sendte meldingen, bekreftet hun:

– Nei, det påvirker ikke leieforhold da, men hva de nye eierne gjør videre er ikke noe vi kan bestemme. Det forandrer ikke leieforholdet vi har signert. Nye forvaltere bestemmer – det er ikke noe vi kan styre.

Trodde alt ville fortsette som før

Før salget ble gjennomført, sendte Oslo kommune ut informasjon om kommunal forkjøpsrett til beboerne på e-post. Meldingen ble sendt 10. desember 2024, og et digitalt informasjonsmøte ble holdt 19. desember. Bare to beboere deltok.

Flere beboere, blant dem Jorun, sier de enten ikke mottok informasjonen, ikke forsto hva den innebar – eller stolte på det de tidligere hadde fått høre fra sin kontaktperson i Merkantilbygg, og tenkte at alt ville fortsette som før.

– Leieprisene i Oslo er så høye at folk blir fattige, sier Leieboerforeningen. Slik vil de møte dagens boligkrise

– Jeg tenkte ikke at jeg trengte å kjempe for det. Jeg trodde det kom til å fortsette som vanlig, sier hun.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) opplyser til VårtOslo at de ikke har mulighet til å sjekke om informasjonen faktisk er mottatt og lest, så lenge de ikke får e-posten i retur. Informasjonen ble sendt basert på kontaktlister mottatt fra tidligere eiere.

Oppsigelser fra ny forvalter – men bare til noen

Etter salget, tok eiendomsforvalteren Malling & Co over på vegne av de nye eierne. Kort tid etter ble det sendt ut oppsigelser til flere beboere – mens andre ikke har fått noe varsel i det hele tatt.

På spørsmål fra VårtOslo opplyser Malling & Co at planen er å seksjonere bygården og selge leilighetene enkeltvis. I oppsigelsesbrevene heter det at «leiligheten skal selges». Samtidig bekrefter forvalteren at ikke alle har fått oppsigelse, og at dette er «første omgang».

I en skriftlig uttalelse skriver Malling & Co:

– Vi forholder oss til kontrakten, som gir tre måneders oppsigelsesfrist. Eier har vært fleksibel overfor beboere som har ønsket forlenget eller forkortet oppsigelsestid, og vi har tilbudt å vurdere andre boliger vi forvalter.

Men i dokumentasjonen VårtOslo har fått innsyn i, er det kun nevnt tilbud om forkortet oppsigelsestid eller visning av andre boliger – ikke forlengelse. I oppsigelsesbrevet står det: «Utleier ønsker å tilby noe fleksibilitet rundt oppsigelsesperioden. Om du/dere ønsker å avslutte kontrakten tidligere [...]». Leietakerne sier på sin side at de heller ikke har fått tilbud om forlengelse.

Leieboerforeningen: – Rimeligheten kan diskuteres

Tom Risa, advokat i Leieboerforeningen, understreker at det er juridisk adgang til å si opp en tidsbestemt kontrakt – dersom det er avtalt, slik det er i denne saken.

Adam (5) fikk diagnosen alvorlig barneautisme. Siden har familien ført en desperat kamp om hjelp med sønnen

Men han stiller spørsmål ved om oppsigelsene tilfredsstiller rimelighetskravet i husleieloven § 9-8.

– Når det gis selektive oppsigelser, uten at det foreligger en konkret salgsplan, og beboerne samtidig opplever manglende informasjon, er det grunn til å stille spørsmål ved rimeligheten.

Etter loven skal en oppsigelse ikke virke urimelig etter en helhetsvurdering, der det blant annet tas hensyn til leietakerens livssituasjon, botid og tilknytning til boligen.

I dette tilfellet er det fortsatt uklart når – eller om – bygården faktisk vil seksjoneres, og det er heller ikke kjent om eventuelle nye eiere vil leie ut leilighetene videre. Det bidrar til usikkerhet om hvor reelt og påtrengende behovet for oppsigelse faktisk er.

– Dette er min familie i Norge

For mange beboere i Conradis gate 6, handler konflikten ikke bare om bolig, men om tapet av et nærmiljø og et unikt fellesskap de har bygget opp over mange år.

Gigant går inn i boligutleie med milliardkjøp på Ulven – kan gi årlige leieinntekter på 49,3 millioner kroner

– Vi er mer enn naboer, sier Sinan Ibryam (37), som har bodd i bygget i tre og et halvt år. Han kom til Norge fra Tyrkia, og forteller at mye av det han har bygget opp i livet her, er knyttet til Conradis gate 6.

– De fleste her er musikere. Vi går på festivaler sammen. Dette er mitt nærmiljø. Det føles som å miste både hjem og familie.

For mange handler det ikke bare om å finne et nytt sted å bo, men om å miste tryggheten i et fellesskap de føler seg dypt knyttet til.

En dyp uro

Flere av beboerne forteller om en dyp uro og følelsen av å stå i noe som er langt større enn bare et boligbytte. Usikkerheten preger hverdagen – og tilliten til systemet er svekket.

– Jeg har ikke fått noen oppsigelse ennå, men det henger i lufta. Man får ikke tid til å finne ny bolig. Alt skjer samtidig med at studentene skal ut og lete – det gjør det enda vanskeligere, sier Victoria Lerdahl (30).

Ulrik Rygg (32), samboeren hennes, sier det hele kom som et sjokk. 

– Det føles som om alt bare plutselig ble revet bort.

Øystein Sandsdalen (48) har bodd i bygget siden 2016, og kjenner på en generell uro – ikke bare i boligmarkedet, men i samfunnet som helhet.

– Jeg har forsøkt å finne trygghet i både bolig- og arbeidslivet, men det er ikke lett. Eiendom er én av de få tingene som har varig verdi, og nå er det som om den også glipper. Det blir aldri nok – det skal alltid tas mer.

Fra Nepal til Løkka: Gårdseier valgte Anders’ nisjebutikk fremfor kjedene