Frykter å miste hjemmene sine på Bislett: – Skal jeg håndtere flytting midt i kreftbehandling? Jeg vet ikke om jeg orker

Bli varslet om siste nytt i VårtOslo-appen! Last ned for iPhone her og Android her! 

I en artikkel publisert av Estate Nyheter den 13. februar 2025 uttalte megler Anders Langtind i EiendomsMegler 1 at de nye eierne av borettslaget i Sofies Plass 3 planla å selge leilighetene én etter én, i takt med at leiekontraktene utløp.

Til tross for dette mottok flere beboere allerede 30. januar 2025 oppsigelser med en fast utflyttingsfrist den 30. april 2025 – selv om flere av kontraktene varer til midten og slutten av 2026, og noen helt til 2027. 

Men på telefon med VårtOslo opplyser Langtind igjen at de nye eierne hadde sagt til ham at de ville vente til leiekontraktene gikk ut før de solgte. Han stiller seg ukjent til hvorfor beboerne likevel har mottatt oppsigelser.

Beboerne stiller også spørsmål ved hvorfor de presses ut så raskt.

– Jeg frykter at vi alle kan ende opp på gata den 30. april, sier Harald (56).

– Alle som bor her, har en ekstra bør å bære

For Tommy (50) er situasjonen ekstra vanskelig. Han har kreft og er midt i en tøff behandling. I mai skal han opereres.

Voldsom utvikling i Oslos boligmarked: – Det er «Hunger Games»-tilstander

– Jeg får angst av dette. Skal jeg håndtere flytting midt i kreftbehandling? Jeg vet ikke om jeg orker, sier han.

Beboeren Knut (58) har også store bekymringer. Han har leddgikt og revmatisme og er avhengig av jevnlig behandling ved Diakonhjemmet Sykehus, som er spesialisert på revmatologi og behandling av leddgikt.

– Hvis jeg må flytte langt unna, vil det få store konsekvenser for helsa mi. Jeg har ikke noe valg, jeg må bo i nærheten av sykehuset, sier han.

Han mener situasjonen viser hvor lite sikkerhet sårbare mennesker har i boligmarkedet. 

– Alle som bor her, har en ekstra bør å bære. Mange har sykdommer, andre har økonomiske problemer. Noen har vært gjennom samlivsbrudd eller gått personlig konkurs. Det er en grunn til at vi bor her, sier han.

Knut beskriver situasjonen som håpløs, og mener at NAV selv har sagt til han at det knapt finnes tilgjengelige boliger i Oslo.

Leieboerforeningen: Begrunnelsen skal være sann

I oppsigelsesbrevet sendt til flere av beboerne står det at "leiligheten skal selges og ny eier vil bebo leiligheten". Men med et borettslag som juridisk eier, er det uklart hvem den nye beboeren skal være.

Advokat Tom Olav Risa i Leieboerforeningen forklarer at oppsigelsen formelt oppfyller husleielovens krav til hvordan en oppsigelse skal utformes.

– Formkravene er fulgt, og oppsigelsen er dermed formelt riktig.

Men en oppsigelse må ikke bare oppfylle formkravene – den må også være saklig og sann.

– Oppsigelser må være saklig begrunnet, men dette er et relativt løst krav. Derimot, hvis begrunnelsen er usann, kan oppsigelsen være ugyldig, forklarer Risa.

– Hvis det ennå ikke finnes en ny kjøper som skal bo i leiligheten, kan oppsigelsen være prematur og dermed juridisk usikker, sier han videre.

Han peker også på at hvis en ny eier for eksempel jobber i utlandet og ikke skal bo i boligen selv på lang tid, kan vedkommende få innvilget utleie.

– Da kan det stilles spørsmål ved om det var grunnlag for å si opp dagens leietakere i utgangspunktet.

Hvem eier egentlig leilighetene?

Det er uklart hvem som har kjøpt leilighetene, hvor mange investorer som er involvert, og om noen av dem faktisk skal bo der. 

Dersom leilighetene er solgt til investorer som ikke selv skal bo der, reiser det spørsmål ved hvorfor oppsigelsene har blitt sendt ut allerede nå – og hvorvidt begrunnelsen i oppsigelsesbrevet er gyldig.

VårtOslo har gjentatte ganger forsøkt å få svar fra Trond Erik Andersen i Andersen Eiendomsservice, som har sendt ut oppsigelsene, men han har ikke besvart henvendelser verken på telefon eller sms. Beboerne opplyser at de kun har fått ett generelt svar på e-post, uten konkret informasjon om oppsigelsene.

Til tross for at EiendomsMegler 1 skal stå for salg av leiligheter i borettslaget, avviser de kjennskap til oppsigelsene og henviser alle spørsmål til Andersen Eiendomsservice. Dermed forblir mange sentrale spørsmål ubesvarte.

Borettslagsmodellen – leieboere får mindre rettigheter

Bygården i Sofies plass 3 ble seksjonert i 2021 og er nå registrert som Borettslaget Sofies Plass 3. Dette er en metode flere eiendomsaktører har brukt de siste årene for å gjøre videresalg enklere.

– Boligpolitikk er vanskeligere enn det vi har lett for å tro

– Bygården omdannes til et borettslag, hvor borettslaget selv eier alle seksjonene. Deretter selges de videre enkeltvis, forklarer advokat Risa.

Dette gir skattemessige fordeler og gjør det enklere å selge med lavere økonomisk risiko for utbygger.

Samtidig innebar dette at leietakernes rettigheter ble svekket. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) opplyser at seksjoneringen av bygården ikke lenger var underlagt lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder. Dette betyr at Oslo kommune ikke måtte varsles om salget, og de fikk heller ikke anledning til å vurdere å gripe inn.

Men selv om bygården er omgjort til borettslag, gjelder husleieloven fortsatt, ifølge advokat Risa.

– Fellesskap som rives fra hverandre

Mens slutten av april nærmer seg, vokser uroen blant beboerne.

– Jeg føler meg fullstendig overkjørt, sier Knut.

Folk tror boligprisene vil øke: – Kan ha bidratt til å gjøre husholdningene mer usikre

For Tommy handler det ikke bare om å miste et sted å bo, men også om fellesskapet som har vært en trygghet for mange.

– Vi kjenner hverandre her, vi hjelper hverandre. Det er ikke bare en bygård som tømmes – det er et helt fellesskap som rives fra hverandre, sier han.

Nå håper de at politikere og offentligheten får øynene opp for det de mener er en stadig mer brutal boligpolitikk i Oslo.

– Dette handler ikke bare om oss. Det skjer over hele byen. Folk blir kastet ut fordi investorer ser en mulighet til å tjene penger. Ingen spør hva som skjer med dem som ikke har noe annet sted å dra, sier Harald.

VårtOslo har gjennomgått dokumentene i saken og kjenner den fulle identiteten til Harald, Tommy og Knut. Flere andre beboere i Sofies Plass 3 deler også bekymringene omtalt i saken, men ønsker ikke å uttale seg offentlig.

Barn med autisme får ikke lik hjelp i alle bydeler: – Vi vet hva barna trenger, men hjelpen stopper opp før den når frem