Kortversjon
- Kommunaldepartementet har stanset Oslos småhusplan etter innsigelser fra NVE.
- Avgjørelsen fører til byggestopp for 28 000 eiendommer og færre nye boliger i Oslo.
- Byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen kritiserer beslutningen som urealistisk og kostbar.
- Oslo kommune etterlyser statlig veiledning for raskere boligbygging og effektive prosesser.
- Jeg er naturligvis skuffet over kommunaldepartementets avgjørelse, særlig siden saken har ligget til behandling i departementet i nesten to år, sier byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen (H).
- Situasjonen er forlenget byggestopp for 28 000 eiendommer og medfører færre nye boliger for Oslo hvert år, sier han.
Bredt forlik
Saken byutviklingsbyråden sikter til, er Oslos småhusplan. Som regjeringen har stanset etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).
Litt forenklet kan man si at småhusplanen styrer hvordan det kan bygges, rives, deles og fortettes i store deler av småhusområdene i ytre by.
Inntil en slik plan kan bli endelig og lovlig vedtatt, er det bom stopp for all bygging i byens småhusområder.
Planområdet er anslått til rundt 24 000 dekar og omfatter omkring 28 000 eiendommer, noe som gjør den til en av Oslos største reguleringsplaner noen gang.
Småhusplanen ble til gjennom et bredt forlik i bystyret i 2023, og planen er særlig viktig fordi det i områdene den omfatter kan ligge et stort potensial for nye boliger gjennom fortetting.
NVE sa nei
Men tidligere i høst mente NVE at planen hadde for dårlig sikring mot blant annet ras og flom.
Dermed ble planen sendt til Kommunal- og distriktsdepartementet for endelig avgjørelse. I oktober 2025 besluttet departementet å ikke godkjenne planen.
- Før det bygges nye boliger et sted, må kommunen og utbygger være trygg på om det er fare for kvikkleireskred der eller ikke, sa kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran (Ap).
- En grundig risiko- og sårbarhetsanalyse i forkant er viktig for å identifisere naturfarer og sikre at liv, helse og verdier ikke går tapt. Det skal være trygt å bygge, sa Skjæran.
Kommunalministerens avgjørelse har falt enkelte oslopolitikere tungt for brystet. Blant dem er Frps bystyregruppe, som mener regjeringen må reversere og oppheve vedtaket om å stanse småhusplanen.
- Reell fare
I et brev til kommunalminister Skjæran sparer ikke byutviklingsråd James Stove Lorentzen på kruttet.
Høyre-politikeren mener det rett og slett er helt urealistisk å ha en flom- og rassikringsplan for hver og en av de rundt 28 000 eiendommene.
- En løsning departementet peker på innebærer en metode for utredning av reell fare i hele planområdet. Dette alternativet mener kommunen er urealistisk, skriver Stove Lorentzen.
Et annet alternativ fra Kommunaldepartementet er å lage et eget område i planen for steder der ras- og flomusikkerhet ikke er helt avklart ennå.
Da mener departementet at man kan gi dispensasjon hvis det legges fram dokumentasjon som viser at faren er undersøkt og avklart.
Heller ikke dette mener James Stove Lorentzen er noen særlig god løsning.
130 000 nye boliger
Det tredje alternativet fra departementet er at småhusplanen omgjøres til en områderegulering med plankrav, før det kan bygges på den enkelte småhuseiendom.
- Plankrav medfører behov for utarbeidelse av tusenvis av detaljreguleringer, som er en prosess som er svært kostbar og tidkrevende. Tidsbruk og kostnader til byggesaksbehandlingen vil komme i tillegg, skriver byutviklingsråden til departementet.
James Stove Lorentzen minner også kommunalminister Skjæran på hva hans statsrådkollega og partifelle Kjersti Stenseng la opp til mens hun var kommunalminister.
- Løsningsforslaget er åpenbart ikke i tråd med målsettingen om 130 000 boliger, nevnt i kommunalminister Stensengs brev av 25. september i år, hvor det oppfordres til felles innsats for raskere boligbygging og mer effektive plan- og byggesaksprosesser, skriver Høyre-byråden.
Nå ønsker Stove Lorentzen et møte med Skjæran, samtidig som han ber kommunalministeren raskt få på plass en ny løsning.
- Som følge av de ovennevnte uklarhetene er det behov for statlig veiledning og rettslige avklaringer. Oslo kommune deler regjeringens mål om at planleggingen av boligprosjekter må gå så raskt som mulig, og håper dette kan gjenspeiles i departementets prioritering av denne saken, skriver byutviklingsbyråden.
