Flere og flere leilighetshoteller dukker opp på Ruseløkka og Skillebekk. Ikke alle har søkt om lov: – Blir voldsomt

– Vi som bor midt i byen har selvfølgelig forståelse for at det er attraktivt å legge hoteller i vårt nabolag. Men det blir litt voldsomt å presse såpass mange inn i et så lite område, forteller Sigrid Moldestad, styreleder i Ruseløkka/Skillebekk beboerforening. 

De siste årene har de sett en voldsom økning av leilighetshoteller i det lille delområdet i bydel Frogner.

– Vi lurer på om politikerne i rådhuset vil at dette skal bli et hotellstrøk, eller om de rett og slett ikke har oversikt over utviklingen, sier Moldestad.

Ruseløkka og Skillebekk, samt Hjortnes, dekker ikke mer enn 0,4 kvadratkilometer. Området er definert av den 50 år gamle beboerforeningen, og er naturlig avgrenset av Drammensveien/Henrik Ibsens gate. 

Her har beboerforeningen likevel telt hele seks leilighetshotell. 

– Krangling og roping om natten

Ylva Eliassen bor i Reichweins gate, og er en av naboene som plages av utleievirksomheten. 

– Det er følelsen av gjennomtrekk og dårlige søppelvaner. Og ikke minst høylytte stemmer som venter på drosjer om natten, samt krangling og roping. Det er ingen omsorg for omgivelsene, sier hun til VårtOslo.

Uvedkommende tar seg inn og beboere flytter ut: Disse tiltakene skal trygge hverdagen

– Når det er så få fastboende, blir det lite naborelasjon, og det er et tap.

Sigrid Moldestad er spesielt enig i det siste poenget. Hun understreker at det ikke handler om avsky for turister, men heller frykten for å miste det bomiljøet de allerede har. 

– Vi ser mange trillekofferter og biler som kommer med traller med nytt sengetøy. Det er generelt flere og flere turister her. I Huitfeldts gate om sommeren kan det av og til føles som å gå gjennom en hotellresepsjon. 

– Jo flere boliger som tas bort, jo vanskeligere blir det å opprettholde et levende nabolag. Når det kun er folk som bor midlertidig her, holdes det ikke liv i lokale butikker, puber og kaféer, sier Moldestad videre.

– Stikk i strid

Selv er Moldestad arkitekt og har vært medlem av beboerforeningen i rundt ti år.

– Her har du alle ingrediensene byutviklere drømmer om: Levende gater, kaféer, lokale forretninger, skoler, barnehager, nabolagsparker og et godt kollektivtilbud. Men det kan bli helt ødelagt når boliger der folk faktisk lever blir erstattet av leilighetshotell.

– Det er jo veldig synd, og stikk i strid med alle de store politiske vyene om flere boliger, fortsetter styrelederen. 

Men problemet er ikke bare antallet utleievirksomheter. Halvparten av de beboerforeningen har funnet har tilsynelatende aldri søkt om å få drive utleie i disse byggene. 

– Merkelig

– Det er veldig sleipt å ta seg til rette på den måten, mener Moldestad. 

Hun stiller spørsmål ved lovligheten av det hele.

– Det er merkelig at det i det hele tatt er mulig å gjøre. Det er jo ikke sånn at hotellene gjemmer seg bort, de annonserer jo for seg selv både fysisk og på nett. 

Moldestad undrer seg også over leilighetshotellene som har fått godkjent bruksendring. 

– Hvilke kriterier ligger til grunn for disse godkjenningene? Beboerforeningen har i alle fall ikke registrert noe sterkt ønske i lokalbefolkningen for flere leilighetshoteller. Det er allerede hoteller som Scandic og Oslo Guldsmeden her, og massevis av Airbnb. Behøves det da tre til?

Veien til Uranienborg skole var allerede utrygg, sier foreldre. Nå kommer det arbeidsutstyr og store kjøretøy som skal stå i flere år: – Det er håpløst. Det bare baller på seg

– Kan alle få lov?

– Regjeringen og kommunen har sagt at vi trenger flere boliger i Oslo. At det er noe som mangler. Her har vi jo boliger, men de blir bare kastet bort til utleie.

Moldestad peker på «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030», som sier at: «I områder med i hovedsak boligformål bør boligformålet søkes opprettholdt». 

Styrelederen lurer derfor på hva som skal til for at myndighetene følger sine egne retningslinjer når de godkjenner tre leilighetshoteller i boligområdet.

– Hvis retningslinjene ikke skal følges skjønner jeg ikke hvorfor vi skal ha dem. Kan alle bare søke og få lov? Det virker som om saksbehandlerne og politikerne glemmer at det faktisk bor folk her også. 

– Det er litt vanskelig å forstå at det skal være et marked for såpass mange leilighetshotell.

– Ikke nødvendig å søke

VårtOslo har gjort flere forsøk på å få de aktuelle leilighetshotellene til å besvare våre spørsmål.

Foreløpig har vi kun fått svar fra Forenom, som driver utleie i Observatoriegata 13–15. Her er det ikke søkt om bruksendring til hotell. 

Men daglig leder i Forenom, Jørgen Deunk, sier til VårtOslo at de ikke behøver dette. 

– Utleie av bolig i under 120 netter i året faller inn under reglene for korttidsutleie. Da behøver man ikke søke om bruksendring, hevder han.

– Vi tilbyr rom til bedrifter på langtid, men tar også kortere bookinger. Men alt er innenfor regelen på 120 dager. Dette er regler vi har satt oss inn i og forhørt oss med advokater om, fortsetter Deunk.

Bobben Carling (76) sluttet som skipsmegler og startet Josefine Vertshus i Homansbyen

Han legger til at Forenom skal flytte ut av lokalet i Observatoriegata, da leiekontrakten med kommunen går ut senere i år. 

– Vi ønsker fortsatt å være en god nabo, og bruker mye tid og ressurser på det. Vi har Securitas-vakter som rykker ut om noen bryter husreglene våre. Får vi negative tilbakemeldinger fra naboer, tar vi det på alvor.

Økning i antall saker

VårtOslo tar også kontakt med både byråd for byutvikling og plan- og bygningsetaten (PBE) angående saken. Byrådsavdelingen henviser oss videre til PBE.

– Vi har ikke tatt stilling til disse konkrete sakene. Generelt kan vi likevel si at det ikke er tillatt å drive hotellvirksomhet i en eller flere enheter som er godkjent som bolig, sier Atle Jan Larsen, pressekontakt i etaten. 

Han sier de ser en økning i antall saker om ulovlig hotelldrift, og forteller hva som gjøres når de kommer over en potensiell ulovlighet. 

Sjekk scoren til barnehagene i bydel Frogner: Her serverer de ikke ultraprosessert mat: – Har gjort flere større endringer

– Vi vurderer først om virksomheten er så omfattende at det skulle vært søkt om bruksendring. Dersom det er tilfelle, vil vi følge opp med pålegg om å stanse bruken av boligen til hotellvirksomhet.

Hva gjelder kommuneplanen om å opprettholde boligformål svarer han:

– Kommuneplanen legger til grunn at boligformålet som hovedregel skal opprettholdes i områder som i hovedsak er avsatt til bolig. Samtidig åpner plansystemet for at det i enkelte tilfeller kan gjøres endringer i arealbruken gjennom reguleringsplaner, sier Larsen.

Har du tips til saken? Send oss en e-post til: tips@vartoslo.no