Prisene stiger igjen på boliger i Oslo – Tegn til at husholdningene er mer optimistiske

Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 3,6 prosent fra desember til januar i år. På landsbasis gikk prisene opp med 4,2 prosent.

– OBOS-prisene pleier å stige mye i januar, og det gjorde de også i år. Økningen var likevel litt svakere enn snittet for januar de ti siste årene. Det var ikke uventet at høye renter og mange bruktboliger til salgs skulle gi en noe svakere oppgang i januar enn normalt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS, i en pressemelding.

I snitt har prisene i Oslo økt 3,9 prosent i januar i perioden 2014-2023. De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget 1 prosent.

Pluss

Sosialbyråden om Ruters TT-kollaps: - Jeg skjønner frustrasjonen til Ane (19) og alle som har problemer

Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 77 111 kroner i Oslo i januar, og 66 856 kroner på landsbasis. 

Bra aktivitet

Det ble omsatt noen færre boliger i januar i år enn i januar 2023. I fjor bidro lettelser i utlånsforskriften til økt omsetning. Sammenlignet med januar i 2022 og 2021, så ble det omsatt flere boliger i Oslo i januar i år.

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier meglerne har stor pågang av kunder som vurderer å selge boligen sin på nyåret.

– Vi opplever godt besøk på visningene og har solgt en del boliger som var med over fra desember. Omsetningstiden på 13 dager i snitt i Oslo er rask.

– Boligprisene pleier å stige utover vinteren og våren, og det venter vi vil skje i år også. Men vi tror prisveksten blir noe svakere enn normalt. Noe økning i boliglånsrentene i februar etter at Norges Bank satte opp renten i desember 2023, og et fortsatt stort lager av usolgte bruktboliger, er ventet å dempe prisoppgangen, sier Sissel Monsvold.

Pluss

Stormløp mot "brøytebyråd" Marit Kristine Vea (V) i bystyret: - Skal vi bare trekke på skuldrene og si vær er vær?

Optimistisk

Monsvold mener imidlertid vi har nådd rentetoppen, og at det ligger an til lavere renter i 2024. Hun venter sterkere boligprisvekst mot sommeren og utover høsten.

– Vi tror god lønnsvekst og fallende inflasjon gir en gradvis bedring i kjøpekraften gjennom 2024. Det er også tegn til at husholdningene er blitt mer optimistiske til utsikten for egen økonomi, boligpriser og renter.

– Det vil, kombinert med at det er færre boliger til salgs, etter hvert løfte boligprisene noe. Lav igangsetting av nye boliger i 2022, særlig i Oslo, gir få nye boliger ut på markedet i 2024. Det vil kunne gi litt høyere prisvekst i Oslo enn mange andre steder, sier Monsvold.

– Vi anslår at boligprisene vil stige med rundt to prosent i Oslo fra desember 2023 til desember 2024. Får vi rentekutt allerede i første halvår, samtidig som oppgangen i arbeidsledigheten blir moderat, kan prisveksten bli sterkere enn vårt anslag.

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.