Arvingene av Villa Fjellet i Ullevålsveien har for andre gang tapt gigantsøksmål på over 140 millioner

På hjørnet av Ullevålsveien og Kirkeveien, rett ved Ullevål sykehus, ligger den store prakteiendommen Villa Fjellet. Med blant annet en sveitservilla fra 1880-tallet.

Siden 2016 har flere arvinger kranglet med Oslo kommune om en gammel park- og grøntregulering av eiendommen på nedsiden av Vestre Aker kirke.

• Les også: Ruset på kokain fant 50-åringen en åpen nøkkelboks i Pilestredet og låste seg inn i Skal vi danse-studioet

Mener de tapte penger på tvangssalg

Arvingene bestred lovligheten ved at store deler av tomten første gang i 1949 ble omregulert til grøntområde og park.

Reguleringen begrenser muligheten for å utnytte eiendommen til å oppføre flere boliger enn sveitservillaen og uthusene som er der i dag.

Dermed mener arvingene at verdien på eiendommen sank betydelig. Da Villa Fjellet ble tvangssolgt for rundt 35 millioner kroner i fjor, mente arvingene at de tapte minst 100 millioner kroner.

• Les også: Kvinne (20) kappkjørte i 170 km/t og kræsjet i Ekebergtunnelen. - Ren flaks at hun ikke ble alvorlig skadd

Borgarting enig med Oslo tingrett

Oslo kommune ble saksøkt av arvingene og partene møttes i tingretten. Der fikk kommunen medhold, og arvingene tapte saken. Men anket til Borgarting lagmannsrett, som nylig kom til samme resultat som Oslo tingrett.

Ifølge kjennelsen fra lagmannsretten avvises anken, og det begrunnes blant annet med at samtlige reguleringer til park gjort av kommunen er lovlig fattet.

— Lagmannsretten har i likhet med tingretten kommet til at det ikke er grunnlag for erstatningsansvar. Etter lagmannsrettens syn foreligger det gyldige reguleringsvedtak for Ullevålsveien 116, står det i dommen fra Borgarting lagmannsrett.

— Ansvarsgrunnlag for kommunen er derfor ikke aktuelt. Anken over tingrettens dom blir å forkaste. Oslo kommune tilkjennes også sakskostnader for lagmannsretten, heter det i dommen.

Tre reguleringsvedtak siden 1949

Arvingene som anket nederlaget i Oslo tingrett må nå også bære saksomkostningene for kommunen i ankesaken. Dermed må de fire arvingene ut med drøyt 180.000 kroner i saksomkostninger til kommunen.

- I år har jeg tilbrakt julaften på Ullern helsehus, forteller helsebyråd Robert Steen (Ap)

I likhet med i tingretten påpeker også lagmannsretten at eiendommen Villa Fjellet første gang ble regulert i 1949. Deretter fattet Oslo bystyre lignende reguleringsvedtak i 1977. Og det siste reguleringsvedtaket ble fattet av bystyret i 2015.

Lovligheten av samtlige reguleringsvedtak til park bestrides imidlertid av de fire arvingene, som etter intern uenighet altså måtte gjennom et tvangssalg der Villa Fjell tilslutt ble solgt for 35 millioner kroner.

Både Oslo tingrett, og nå Borgarting lagmannsrett, mener imidlertid at kommunens reguleringsvedtak er gyldige.

Kan bli prøvd for Høyesterett

— De ankende parter (arvingene) hevder at de ikke har funnet vedtak hvor reguleringsrådet har regulert eiendommer til park uten at vedtaket har blitt stadfestet av bystyret og departementet, skriver lagmannsretten.

— Det er fremlagt tre eksempler på vedtak fra samme periode som vår sak hvor reguleringsrådet har regulert eiendommer i gamle Aker kommune til park. Alle disse tre vedtakene har blitt forelagt bystyret og departementet til stadfestelse, i tråd med regelen i bygningsloven § 27 nr. 4, heter det i kjennelsen fra Borgarting.

Dermed slipper kommunen unna å utbetale over 140 millioner kroner i erstatning til arvingene. Men det er ikke utenkelig at de fire arvingene vil forsøke å prøve saken for Høyesterett. Da blir i så tilfellet saken endelig avsluttet.