Eiendomsinvestor Carl Erik Krefting tapte på alle punkter. Knusende seier for beboerne i Bogstadveien 30

Historien om Bogstadveien 30 starter egentlig tidlig på 1950-tallet da bygningen ble reist gjennom et aksjeselskap. I mange år var boligformen aksjeleilighet ganske vanlig i Oslo. Og fortsatt finnes det slike boliger.

I Bogstadveien 30 ligger det 67 slike leiligheter og et titalls næringslokaler som er organisert gjennom et aksjeselskap.

• Les også: Christian Ringnes har kjøpt Hausmannsgate 40, Vestbredden. Kommunen vurderer å bruke forkjøpsretten

Må betale over 2 millioner i saksomkostninger

I det stille kjøpte investorene Carl Erik Krefting og Odd Ekholt seg opp til en aksjemajoritet på litt over 50 prosent i Bogstadveien 30. Så økte de husleia kraftig. Det fant ikke beboerne og byggets næringsdrivende seg i og gikk til søksmål.

Det er dette søksmålet som nå er avgjort av Oslo tingrett. Og beboerne har vunnet en knusende seier over investorene Krefting og Ekholt. De to må også betale beboernes saksomkostninger på over to millioner kroner.

— Saksøkerne har vunnet saken fullstendig, heter det i dommen fra tingretten.

Boformen aksjeleilighet fungerer ved at eieren av hver enhet eier en aksje. Altså at en leilighet utgjør en aksje. Denne aksjen gir deg borett, men du må betale for fellesutgifter gjennom husleie.

Gjennom å skaffe seg aksjemajoritet sørget Krefting og Ekholt for at de gjennom Bogstadveiens styre kunne øke husleia kraftig.

— Kan ikke endre husleie uten samtykke

I dommen fra Oslo tingrett karakteriseres dette som myndighetsmisbruk.

— Enkelte aksjonærer har fått husleien økt med over 130 prosent, mens andre har opplevd økning på 30-40 prosent. Det er videre påfallende når styret, etter å ha vært sammensatt på en gitt måte i over 60 år, endrer prinsippene for sammensetning etter at noen aksjonærer er kommet i flertallsposisjon, skriver tingretten.

— Leiefordelingsprinsippene kan ikke endres uten de berørte aksjonærenes samtykke, slår retten fast.

I dommen blir det også stadfestet at bygningen i Bogstadveien ikke er et spekulantobjekt, men i hovedsak boliger for eierne av aksjeleilighetene.

— AS Bogstadveien 30 Byggeselskap er et boligaksjeselskap, skriver tingretten.

Dommen er ikke rettskraftig og kan derfor ankes. Det er en rekke prinsipielle spørsmål som reises gjennom dommen. Det kan bety at saken får en ny runde i lagmannsretten.