Striden om Sukkerbiten: Notat avslører summene som veltet nytt grøntområde i Bjørvika

Da forhandlingene om Sukkerbiten nylig gikk skeis, lanserte Høyre/Venstre-byrådet i stedet en plan om et flytende sjøbad utenfor den kunstige øya på utsiden av Operaen og Munchmuseet.

Sukkerbiten har navnet sitt fra det hvite administrasjonsbygget til gamle Nylands mekaniske verksted. Bygget ble revet i 2010 for å gi plass til utviklingen av dagens Bjørvika.

- Forhandlinger avsluttet

I dag eies Sukkerbiten av HAV Eiendom, som er et heleid datterselskap av kommunale Oslo Havn. Altså er HAV Eiendom å betrakte som en del av kommunen.

Mister hjemmet etter 15 år: – Det føles som om grunnen under meg bare forsvinner

På motsatt side av bordet i forhandlingene om Sukkerbiten, satt eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY). Som er en kommunal etat underlagt byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen (H).

Men de to kommunale virksomheten klarte ikke å bli enige om prisen EBY skulle betale HAV Eiendom for Sukkerbiten.

- Da partene ikke ble enig om eiendommens verdi eller andre kjøpsvilkår, ble forhandlingene avsluttet, skriver eiendoms- og byfornyelsesetaten i et notat offentliggjort av James Stove Lorentzen.

Lov gir Oslo Havn makt

- I forhandlinger om kjøp vil både kjøpesum og betingelser være en del av dialogen mellom partene. Dette er helt vanlig, og målet med forhandlingene er å komme frem til kjøpesum og avtalebetingelser som er akseptable for begge parter, skriver EBY.

Folk flest vil kanskje ha vansker med å forstå hvordan Oslo kommune kan være så uenig med Oslo kommune at forhandlinger kan strande. 

For å finne forklaringen må vi tilbake i tid. 

Allerede på 1700-tallet hadde Norge en lov som regulerte våre havner og farvann. De siste 300 årene er loven blitt endret en rekke ganger. Seneste endring av loven var i 2019.

– Natt til lørdag ble den første kastet i elven, og natt til søndag havnet den andre i vannet. Motbydelig!

Enkelt forklart innebærer en av disse mange lovendringene at Oslo Havn KF, selv om det er et kommunalt foretak, opererer som en selvfinansierende enhet med eiendomsrett til havneområder og tilhørende fasiliteter. Herunder også Sukkerbiten.

Uenighet om 30 millioner

Dette betyr at Oslo Havn har juridisk og økonomisk råderett over sine eiendommer og kan kreve betaling fra andre virksomheter, inkludert kommunale aktører, for kjøp, bruk eller leie av disse eiendommene.

Men hvor mye penger var det egentlig uenighet om da forhandlingene om Sukkerbiten strandet? 

Det gir notatet offentliggjort av byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen et svar på.

Har leid inn eksterne konsulenter for å kutte i kommunen: - Utreder om virksomheter kan slås sammen, reduseres eller legges ned

- EBY ga i 2024 et tilbud til HAV om kjøp av Sukkerbiten for 100 millioner. Tilbudet gjaldt eiendommen og ikke aksjeselskapene som Sukkerbiten ligger, heter det i notatet.

- HAV har gitt et tilbud til EBY om å kjøpe Sukkerbiten til 130 millioner, skriver eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Anleggsbidrag på 26 millioner

Med andre ord er selve summen det er uenighet om tilsynelatende på 30 millioner kroner. Men ifølge notatet fra EBY lå det også enkelte andre vilkår inne i kravet fra HAV Eiendom:

Ifølge notatet må kommunale HAV Eiendoms skatteulempe må dekkes av Oslo kommune. 

Videre hevder eiendoms- og byfornyelsesetaten at HAV Eiendom skulle få et anleggsbidrag på 26,5 millioner kroner fra selskapet Bjørvika Infrastruktur AS.

Har satt inn flere vektere og innført kameraovervåking ved kommunale boliger: - Økning av våpenfunn og trusler med kniv

Bjørvika Infrastruktur AS er et datterselskap av Bjørvika Utvikling AS, som eies av HAV Eiendom AS (66 prosent) og Oslo S Utvikling AS (34 prosent). Sistnevnte selskap eies igjen av Entra ASA og Linstow AS, med en lik eierandel på 50 prosent hver.

Flytende sjøbad

Dermed har alle planer om et grøntområde på Sukkerbiten strandet. Hva som skjer videre er helt uavklart. Bortsett fra at det kan komme et stort utendørs sjøbad på utsiden av den kunstige øya.

- I dag benyttes området til riggareal for bygging av Bjørvika, servering og utstillingsarena og midlertidig sauna og badeanlegg. Badstuflåten har en tidsbegrenset tillatelse som varer til 1. januar 2028, skriver eiendoms- og byfornyelsesetaten. 

Sosialbyråden om NAV-tilbud til uføretrygdet par i Søndre Nordstrand: - 50.000 kroner husleie i måneden høres svært høyt ut

- Forøvrig viser vi til pågående sak om midlertidig flytende sjøbad. Oslo badstuforening søkte 10. februar 2025 om rammetillatelse for etablering av et flyende sjøbad utenfor Sukkerbiten, skriver etaten.

- EBY, i samarbeid med bymiljøetaten, utreder for tiden muligheten for et permanent flytende sjøbad lokalisert på sørsiden av Sukkerbiten, heter det i notatet.