Med 70 personer på visning ble leiligheten solgt langt over prisantydning: – Ønsket om å eie egen bolig er sterkt blant førstegangskjøpere

På tampen av forrige uke ble en toromsleilighet med ett soverom på 46 kvadratmeter solgt langt over prisantydning på Rodeløkka.

Leiligheten i tredje etasje med balkong og felles takterrasse i Fjellgata 32A hadde en prisantydning på 4,5 millioner kroner.

Totalt 70 personer kom på visning i endeleiligheten i blokka med 2017 som byggeår. Syv budgivere meldte seg på i budrunden.

Leiligheten på Rodeløkka, med kort vei til både Grünerløkka og sentrum, ble til slutt solgt 520.000 kroner over prisantydning – kjøpesummen bikket med det fem millioner kroner.

Snittleie på over 18.000 kroner: – Ingen grunn til å tro at utleieprisene i Oslo skal ned

– Ønsket om å eie sin egen bolig er sterkt blant førstegangskjøpere. Med en bolig der man kan huke av flere av punktene på «lista» – da går folk «all-in», fastslår megleren som står ansvarlig for salget av den aktuelle leiligheten, Ivar Egge.

Flere finansieringsbevis

Egge representerer DNB Eiendoms avdeling Gamle Oslo – Bjørvika. Daglig leder for eiendomsmeglerkontoret er eiendomsmegler Savera Arshad.

– Det har vært bra fart i januar, men dette var sterkere enn forventet med 3,4 prosents økning i boligprisene, sier Arshad, som påpeker at sesongjusteringen er på 0,7 prosent.

Pluss

Enorm respons på verneverdig Kampen-villa for salg: – Takket være sitt sjeldne potensiale

– Bankene opplyser at de har hatt en klar økning i antall finansieringsbevis etter nyåret, noe som betyr at flere er handleklare, og veien til boligkjøp kort, utdyper hun.

– Mer press i 2025 og 2026

At det er størst interesse og pågang når det kommer til mindre leiligheter med sentral beliggenhet i hovedstaden, overrasker ikke den daglige lederen for eiendomsmeglerkontoret.

– Vi har lagt seks uker bak oss, og aktiviteten på visninger er fortsatt veldig bra, spesielt på de mindre leilighetene i storbyene. Trykket på mindre leiligheter har alltid vært høyt, men førstegangskjøpere vil trolig oppleve mer press i 2025 og 2026, understreker Arshad.

– Nyboligbyggingen har som kjent bråbremset. Slik har det vært i snart to år i Oslo, og det vil uten tvil påvirke bruktboligmarkedet de neste årene, forklarer hun.

Over 100 har meldt seg på visning for denne leiligheten: – Responsen er overveldende

– Ikke vent

Hennes oppfordring til førstegangskjøpere er tydelig.

– Slik vi ser forholdene i boligmarkedet, anbefaler vi å ikke vente for lenge med å kjøpe. Det blir ikke noe roligere eller enklere på denne fronten i tiden fremover, tvert imot, påpeker hun.

Flere faktorer indikerer økte boligpriser videre utover i 2024, ifølge Arshad, som oppsummerer på følgende vis:

– Generelt underskudd på nye boliger, økning i antall finansieringsbevis i januar, fortsatt god aktivitet på visninger hittil i år og optimisme blant folk med oppnådd rentetopp.

Pluss

Solgte Sørenga-leilighet til ni millioner etter første visning: – Vi ser lysere tider, mener megler