Solgte Sørenga-leilighet til ni millioner etter første visning: – Vi ser lysere tider, mener megler

I romjulen ble det lagt ut en moderne leilighet på Sørenga for salg, på to plan, tre soverom og over 100 kvadratmeter i bruksareal. Prislappen var på ni millioner kroner. 

Leiligheten ble nylig kjøpt i løpet av første visningsrunde, til bare 50 000 kroner under prisantydning. Det fører til optimisme blant byens eiendomsmeglere.

– En god start på året

– Sammenlignbare leiligheter i denne prisklassen kunne ta flere uker å selge det siste halvåret i fjor, og kunne gå noen hundre tusen under prisantydning, sier eiendomsmegler hos DNB Eiendom, Marthe Grønnslett, om leiligheten på Sørenga. 

Det var ni personer på visningen, hvor to av dem endte opp med å by, forteller Grønnslett videre. 

– Nå opplever vi en god start på året. Det er ikke nødvendigvis mange på alle visninger, men kvaliteten på de som kommer på visning er meget god! 

Møtte opp til tomme visninger

Savera Arshad, daglig leder og eiendomsmegler hos DNB Eiendom, avdeling Gamle Oslo og Bjørvika, forteller at høye renter, dyrtid og en urolig omverden generelt har bidratt til lavere investeringslyst og usikkerhet blant folk. Men allerede ser nyåret noe mer optimistisk ut.

– Det merkes en positiv endring i boligmarkedet, og vi ser mot lysere tider, sier hun.

– Hittil i år har vi merket mye mer stabil aktivitet på visningene, og salgene landes stort sett fortløpende. Allerede i desember 2023 merket vi oss en endring i trenden, hvor det ble solgt flere boliger enn i desember 2022. 

– Men det er likevel ikke likt over hele Oslo, hvor det oppleves litt lavere tempo utenfor bykjernen, forklarer Arshad.

Eiendomsmegleren forteller at det fortsatt kan bli noen visningsrunder før et salg, men det er likevel en klar forbedring fra den siste perioden i 2023, hvor meglere stadig møtte opp til tomme visninger. 

– Det er mulig det skyldes at folk har funnet noe trygghet i signalene om at rentetoppen er nådd. I tillegg har det vært noe skriveri i media om en trolig rentenedgang i løpet av 2024. 

2023 startet sterkt

Over 100 har meldt seg på visning for denne leiligheten: – Responsen er overveldende

Første halvdel av 2023 var også svært positiv, og bidro til at det ble solgt flere leiligheter enn i 2022, til tross for at det ble lagt ut færre leiligheter til salgs dette året enn året før. 

Antall boliger lagt ut for salg på bruktmarkedet i Oslo, var ifølge DNB Eiendom sine tall på 20 587 i 2022. Da ble 18 904 av disse solgt. 

I 2023 var 20 322 boliger ute for salg, og av disse ble 18 950 solgt.

Men så kom en nedgang.

– Starten på 2023 var sterk, mye på grunn av endringene i utlånsforskriftene, men så hadde boligmarkedet en negativ utvikling det siste halvåret. Til tross for et ruglete år, økte boligprisene i Oslo i 2023, forklarer Savera Arshad videre.

– Førstegangskjøperne mindre påvirket av rentene

Han var lyden av Oslo. Nå skal rådhusklokkene spille en helt spesiell Lillebjørn-sang hver kveld frem til bisettelsen

I løpet av siste halvåret av 2023 tok det generelt lenger tid å selge boliger, og da spesielt eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Også en høyere andel av disse ble solgt til under prisantydning. 

Leiligheter i dyrere prisklasse tok også noe mer tid å selge, sier Arshad.

– Når det kom til salg under prisantydning, så måtte disse boligeierne slippe boligene sine med en større differanse mellom prisantydning og salgspris. Kunder i dette segmentet var mest preget fordi de kanskje, i tillegg til boliglån, også hadde bil, båt og/eller hytte. 

– Førstegangskjøperne, eller de som ikke skulle oppgradere stort, virket mindre påvirket av rentene, sier Arshad.

– Bygges for lite nybygg

Til tross for lysere tider på markedet, savner Arshad flere nybygg i Oslo, og påpeker at også dette påvirker boligprisene i byen. 

– Det bygges for lite nytt, i hovedsak på grunn av høye byggekostnader. En enebolig som kostet for eksempel 4 millioner å bygge, koster 5.5 millioner i dag. Politikerne blir stadig oppfordret til å reagere på pilene som peker mot boligpress om noen år. 

– Dersom det ikke raskt skjer noe på nybygg-siden, hvor utbyggerne motiveres til å sette i gang prosjektene, vil dette også være med å påvirke boligprisene i bruktmarkedet. 

Investorer selger unna leiligheter - lønner seg ikke å drive utleie