Frogner har de høyeste boligprisene og dårligste naboene. Likevel ønsker de aller fleste å bli boende, viser ny undersøkelse

Nordvik Bolig har gjennomført en større undersøkelse av trivsel, naboskap og boligpriser i ulike deler av byen. Norstat har stilt spørsmålene, og Respons Analyse har analysert funnene. 1473 respondenter er spurt, altså ca 100 personer i snitt for hver av hovedstadens 15 bydeler.

– Vi ønsket å bidra til enda bedre innsikt i hva som gjør nabolagene våre til gode steder å bo, sier Martin A. Kiligitto, administrerende direktør i Nordvik Bolig.

Sterkt naboskap – både i øst og vest

Tallene viser at hele 70 prosent av Oslos befolkning beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme. Grorud og Ullern skiller seg ut som bydelene der flest er fornøyde med naboene.

Grünerløkka og St. Hanshaugen peker seg ut som områdene hvor flest kjenner navnet på ni eller flere naboer – imponerende, særlig med tanke på at Grünerløkka er blant bydelene med høyest boligomsetning.

– Det er svært høy aktivitet på det lokale boligmarkedet, men likevel rekker innbyggerne å bli kjent med naboene sine. Kanskje har Grünerløkka de mest sosiale innbyggerne? oppsummerer rapporten.

Oslo øst bryter fordommer

I de østlige bydelene Grorud, Østensjø, Alna og Stovner trekkes vennlige naboer og tilgang til naturområder frem som viktige kvaliteter.

Hele 73 prosent av Stovners om lag 33.000 innbyggere beskriver naboene sine som hjelpsomme og vennlige, godt over snittet i Oslo. 19 prosent mener naboene er stille og rolige. Likevel svarer 29 prosent at de ønsker å bo mer sentralt.

Frogner – dyrest og mest stabilt

Frogner har de høyeste boligprisene og de dårligste naboene. Bare sju prosent beskriver naboene som stille og rolige. De er også godt under gjennomsnittlig vennlige og hjelpsomme.

Likevel ønsker så mange som 83 prosent å fortsette å bo i bydelen. Til sammenligning er snittet i Oslo rundt 75 prosent.

Frogner-folk er mest stolte av arkitekturen, boforholdene og beliggenheten i nabolaget sitt.

– Det mest slående funnet er at de som bor i de dyreste bydelene, er minst opptatt av pris når de vurderer ny bolig, påpeker Kiligitto.

Stort skille mellom øst og vest

Prisveksten har vært høyest i vestlige bydeler. På Frogner har boligprisene steget med 84 prosent de siste ti årene, med en kvadratmeterpris på over 121 000 kroner. Til sammenligning har Oslo øst hatt en lavere prisvekst, men er fortsatt attraktive for førstegangskjøpere.

Det mest slående funnet er at de som bor i de dyreste bydelene, faktisk er minst opptatt av pris når de vurderer bolig. På Frogner, hvor prisnivået er blant de høyeste i landet, svarer bare 58 prosent at pris er viktig når de vurderer ny bolig, sier Martin A. Kiligitto.

Boligdrømmen er vanskelig for enslige

Oslo skårer lavt på sykepleierindeksen – en indikator på boligkjøpsmuligheter for lavinntektsgrupper. I Oslo kan en enslig sykepleier i snitt kjøpe to prosent av boligene, sammenlignet med 33 prosent i Trondheim og 29 prosent i Bergen.

De viktigste faktorene når folk i Oslo velger bolig er beliggenhet, kollektivtilbud og pris. Når de beskriver hva de er stolte av i nabolaget sitt, går natur og turområder igjen som det viktigste – særlig i bydelene Grorud, Nordre Aker og Nordstrand.

– Oslo er en by hvor vi setter pris på hverandre og våre omgivelser. La oss bruke denne kunnskapen til å utvikle byen videre, sier Kiligitto.

Hva folk i bydelene sier om Oslos nabolag

Her er folk mest fornøyde med naboene sine:

• Grorud – 75%, Ullern – 75% og Nordstrand – 74%

Her er det dyrest å kjøpe en leilighet per kvadratmeter:

1. Frogner – 121 095 kr
2. St. Hanshaugen – 108 235 kr
3. Ullern – 104 550 kr

Her er det billigst å kjøpe en leilighet per kvadratmeter:

1. Søndre Nordstrand – 64 383 kr
2. Stovner – 65 162 kr
3. Alna – 69 074 kr

I disse bydelene beskrives naboene som mest vennlige og hjelpsomme:

• Grorud – 75%, Ullern – 75%, Nordstrand – 74%

Her kan flest innbyggere navnet på ni eller flere av naboene:

• Grünerløkka, St. Hanshaugen og Gamle Oslo

Her har det vært høyest prisutvikling siste ti år:

• Gamle Oslo – 89% økning, Grünerløkka– 87%, Sagene – 87%, St. Hanshaugen – 87%

Her har det vært lavest prisutvikling siste ti år:

• Stovner – 64% økning, Søndre Nordstrand – 64%, Vestre Aker – 74%

Her har det vært høyest prisutvikling siste år:

• Frogner – 10% økning, St. Hanshaugen– 10%, Nordstrand – 9%, Østensjø – 9%

Her har det vært lavest prisutvikling siste år:

• Stovner – 6% økning, Søndre Nordstrand – 7%, Nordre Aker 7%

Disse bydelene vil flest fortsette å bo i:

• Nordre Aker – 90% ønsker å bli i samme bydel, Nordstrand – 86%, Gamle Oslo – 84%.