– Etter litt svakere vekst i OBOS-prisene enn normalt i
oktober, ble det motsatt i november. Vanlig sesongmønster er at prisene faller
i november. Prisutviklingen denne måneden ble dermed sterkere enn vanlig. Vi må
tilbake til 2016 for å finne sterkere vekst i november, sier sjeføkonom Sissel
Monsvold i OBOS i en pressemelding.
I Oslo gikk prisene for brukte OBOS-boliger nemlig opp med 0,5 prosent fra oktober til november – mot 0,3 prosents økning på landsbasis.
Overrasket
Sjefsøkonomen innrømmer at hun er overrasket over at prisene
økte så mye i november.
– Vi regnet med at prisene skulle holde seg bedre oppe i
høst enn vanlig, men prisveksten i november ble høyere enn ventet. To rentekutt
i år, god lønnsvekst og et bra arbeidsmarked trekker opp. Vi tror også på
prisvekst i 2026, oppsummerer Monsvold.
– Da kan også et avtakende boligtilbud føre til ytterligere
prisvekst. Samtidig har Norges Bank hevet rentebanen og gitt signaler om færre
rentekutt de neste årene. Dette vil trolig begrense prisveksten noe, legger hun
til.
I hovedstaden steg OBOS-prisene med 5,3 prosent fra
november 2024 til november 2025. I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,5
prosent i november måned de siste ti årene. Hittil i år har prisene i Oslo gått opp 5,6 prosent.
84.075 kroner var kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger
i Oslo i november, mens den på landsbasis var 72.804
kroner.
OBOS-statistikken dekker om lag en fjerdedel av
bruktmarkedet i hovedstaden.
– Posisjonerer seg
Like mange OBOS-boliger ble omsatt i hovedstaden i november
i år som i november i fjor. Dette er likevel 17 prosent lavere enn snittet for
november måned de forrige fem årene.
Ved 22,3 prosent av omsetningene i november benyttet
OBOS-medlemmer seg av forkjøpsretten i Oslo-regionen, mens det måneden før var
25,5 prosent som gjorde det samme.
I november 2024 var tilsvarende tall på 24 prosent. Forkjøpstallene
indikerer at markedet har roet seg litt, ifølge OBOS.
– De mest optimistiske av meglerne våre trodde på uendrede
priser, mens flertallet spådde en svak nedgang. På den andre siden ble oktober
svakere enn forventet, så i sum henger dette ganske godt sammen, uttaler Hans
Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.
Også han
erkjenner at prisveksten i november kom litt overraskende.
– Vi har hatt vekst i oppdragsinngangen i november og solgt
som i fjor. Det er nok en del som nå posisjonerer seg for å selge over nyttår,
en måned hvor prisene vanligvis stiger, fortsetter han.
Press på markedet
Boligmangelen i hovedstaden legger press på markedet
både når det kommer til salg og utleie.
Utleiemegleren opplyser i en pressemelding mandag at leieprisen for alle boligtyper i deres portefølje i Oslo økte med
5,7 prosent, sammenlignet med november i fjor.
OBOS melder at de har satt i gang flere nye prosjekter den
siste tiden – trass i lavt salg.
Høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt
svært krevende å komme i gang med mange nye prosjekter, og det vil ta lang tid
før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå, ifølge boligselskapet –
til tross for at flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser
på nye og bruke boliger i 2026.
– Vi trenger politisk handlekraft for å få ned
byggekostnadene og forventer at regjeringen setter inn nødvendige tiltak for å
få ned tidsbruken i plan- og byggesaker og fjerner fordyrede krav som hindrer
boligbygging, heter det fra OBOS-sjefsøkonomen.
– Samtidig
er vi fornøyde med at Stortinget denne uken behandler lovforslaget som åpner
for at flere nye leiligheter i borettslag kan selges med boligkjøpsmodellen Deleie. Det vil bidra til å senke terskelen for å
komme inn på boligmarkedet, avslutter Monsvold.
