Oslo har landets høyeste leienivå, drevet av knapphet på
spesielt små boliger og en sterk etterspørsel fra studenter, pendlere og
internasjonal arbeidsmigrasjon. Tilbudssiden har økt noe etter høsten 2023, men
konkurransen om attraktive objekter forblir intens.
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje
i Oslo økte med 5,9 prosent, sammenlignet med april i fjor.
– Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Oslo er 17
500 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 42 kvadratmeter, med
en kvadratmeterpris på 419 kroner. Den dyreste bydelen er St. Hanshaugen med en
gjennomsnittspris på 19 195 kroner og en kvadratmeterpris på 456 kroner.
Frogner ligger tett på med 19 000 kroner. Det gir en snittpris på 452 kroner,
sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Den rimeligste bydelen
Den rimeligste bydelen er Stovner, som ligger nordøst i Oslo
tett på marka. Der er gjennomsnittsprisen 12 600 kroner per måned. Det gir en
gjennomsnittspris på 299 kroner per kvadratmeter.
Bernum Halck forteller at dagens unge leietakere ønsker å
bosette seg sentralt. Det gjør at prisene presses opp i områder som St.
Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka.
– Dette er også områder som er foretrukket av firmaer som
leier boliger til sine ansatte, noe som gjør konkurransen større og som
naturligvis bidrar til prisveksten, sier Bernum Halck, og legger til:
– Det er vanskelig å
få gode leieobjekter nå, og prisene forventes å stige utover sommeren. Hvis
flere boliger forsvinner fra markedet, vil vi stå overfor en svært usunn
prisutvikling. Mangel på mindre utleieenheter er reell, og betalingsvilligheten
er høy.
– Leieprisene skal opp
I Utleieboligprisstatistikken, som Utleiemegleren utvikler
med blant annet Eiendom Norge, viser indeksen at leieprisene i storbyene økte
med 4 prosent fra første kvartal i 2024 til første kvartal 2025.
– Første kvartal er
normalt en vesentlig roligere periode enn andre kvartal, så vi regner med en
fortsatt kraftig økning i leieprisene i storbyene de neste månedene, spesielt i
Oslo, Bergen og Stavanger.
Toroms mest attraktivt
Ifølge meglerforetaket er toroms-leiligheter, i de fleste
regioner, den klart mest etterspurte boenheten. De dekker en bred målgruppe.
Gjennomsnittsprisen for en toroms i Norge ligger i dag på 13 400 kroner i
måneden.
– For leietakere gir en toroms med soverom og stue nok plass
til å leve komfortabelt. Mange enslige, samboere eller unge par ønsker ikke å
betale for mer plass enn de trenger. Toroms blir dermed et veldig fornuftig
valg for mange leietakere. Vi merker at flere velger fleksibilitet fremfor eie,
og forventer vi at leieprisene for toroms vil fortsette å øke på landsbasis, sier
Bernum Halck.
