— Renten har stor betydning for boligprisene og høyere renter vil redusere prisutviklingen ytterligere i 2023. Vi venter at det krappe fallet i boligprisene gjennom høsten 2022 vil fortsette inn i første halvår, men at utviklingen vil være mer positiv høsten 2023. Til sommeren vil trolig både rentetoppen være nådd og renteøkningene være i priset inn i boligmarkedet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
— På samme tid er det stor usikkerhet rundt økte strømpriser, inflasjon, boligetterspørselen og mer generelt utviklingen i norsk økonomi. Et større fall i boligprisene forutsetter en betydelig økning i arbeidsledigheten, og det ser vi på som mindre sannsynlig, sier han.
Renten mer enn femdoblet
I løpet av 2022 har styringsrenten fra Norges Bank mer enn fem-doblet seg fra 0,5 til 2,75 prosent.
— Etter vårt syn forklares mesteparten av fallet i boligprisene i Norge gjennom høsten 2022 av den økte renten. Det lave tilbudet i bruktboligmarkedet som følge av ny avhendingslov fra nyttår gjorde trolig også at det tok lenger tid før de økte rentene fikk gjennomslag i markedet, sier Lauridsen.
Norges Banks rentebane per desember 2022 indikerer en rentetopp midtveis i 2023 og at det blir ytterligere en renteøkning innen den tid.
— Renten settes trolig kun opp en gang til, sannsynligvis med 0,25 prosent i mars. Vi venter derfor at renteeffekten på boligprisene blir størst i første halvår, sier han.
Sjeldent stor usikkerhet
— Oslos befolkningen vokser igjen etter en moderat utvikling de siste årene. Spesielt venter man at det kommer mange flyktninger fra Ukraina neste år. Dette gir mer etterspørselen etter bolig både kort og lang sikt, sier han.
De høye energiprisene og virkningen dette vil ha på norsk økonomi i kombinasjonen med høye renter og svak økonomisk utvikling globalt gjør at usikkerheten nå er sjeldent stor.
— Foreløpig har utviklingen i norsk næringsliv vært god ut av pandemien. Strømprisene har imidlertid etablert seg på et svært høyt nivå. Hvis dette vedvarer, vil det få innvirkning på folks konsum og utviklingen i deler av næringslivet, som igjen kan gi høyere arbeidsledighet, sier Lauridsen.
— Høyere arbeidsledighet vil normalt påvirke boligetterspørselen negativt. Imidlertid er arbeidsledigheten fortsatt lav og sysselsettingsandelen i befolkningen har faktisk økt de siste årene. Det vil virke positivt for boligmarkedet, selv om et omslag kan komme raskt, sier han.
Nedgang på seks prosent
— Høyere rente rammer Oslo hardere enn andre byer på grunn av høye priser og gjeldsnivå. Derfor venter vi boligprisene vil falle en del her gjennom første halvår. På lengre sikt har Oslo et boligunderskudd målt mot befolkningsveksten. Det gjør at vi venter prisene skal opp igjen i Oslo i 2024, sier Lauridsen.
Han anslår en nedgang på seks prosent i boligmarkedet i Oslo til neste år, et stykke over resten av landet.
