Ikke lenger helt Texas i budrundene, med unntak av i ett område av byen

Bli varslet om siste nytt i VårtOslo-appen: Last ned for iPhone her og Android her!

– Det selges fortsatt veldig bra med boliger, men det er færre på visning enn i januar og februar, og det går adskillig lenger mellom de brennhete budrundene. Det er faktisk en god del boliger som nå blir solgt med kun én budgiver, sier Savera Arshad, leder for DNB Eiendom i Oslo sentrum øst.

Ifølge Arshad gjelder det også mindre leiligheter i sentrumsbydelene hvor etterspørselen er høy.

Så mye måtte Lyn-spilleren ut med for denne Torshov-leiligheten

– På de mest attraktive objektene er det fremdeles bra med folk på visning og budrunder, men budene sitter ikke like løst som på starten av året. Da var det helt Texas på de minste leilighetene som ofte gikk langt over prisantydning.

Her går det unna

Hun forteller at Gamle Oslo, med områder som Grønland, Gamlebyen og Tøyen, fortsatt er veldig populære blant yngre kjøpergrupper, og at det aller meste av det som legges ut blir solgt.

– Det er fortsatt høy etterspørsel, men kjøperne er mer avventende. Selv om det kanskje er 30 påmeldte til visning, er det ikke uvanlig at det bare er 10-12 stykker som dukker opp, og av de er det kanskje en eller to som legger inn bud. Det er helt motsatt av hvordan det var i januar.

Tror prisveksten vil avta

Bare i løpet av årets to første måneder har boligprisene i Oslo økt med 6,4 prosent og veksten er enda sterkere på mindre sentrumsleiligheter.

– Det høye prisnivået i sentrumsbydelene er selvfølgelig utfordrende for mange førstegangskjøpere. Samtidig tror jeg både usikkerheten vi nå opplever om rentebanen og den spente situasjonen i verden ellers fører til økt usikkerhet blant en del kjøpere.

– Min spådom er at prisveksten vil roe seg fremover, og hvis det ikke blir noen rentenedsettelse med det første vil nok det også ha en prisdempende effekt fremover.

Langt bedre muligheter nå

Til kjøperne har Arshad ett enkelt tips:

– Gå på visning og sjekk mulighetene. Selv om det er mange som er på boligjakt, er det ikke alle visninger som er like godt besøkt, og det er færre som legger inn bud. Sammenliknet med januar og februar, er det langt bedre muligheter til å få kjøpt til en mer fornuftig pris nå.

Handikapforbundet mener Tøyenbadet er for dårlig utformet: – Trist at det ikke legges til rette for oss

Arshad mener mulighetene for et godt kjøp er aller best på boliger som ikke er helt «perfekte», altså med noe oppussingsbehov.

– Det er også lurt å sjekke mulighetene litt utenfor sentrum hvor kvadratmeterprisene er lavere.

Leieboliger selges

Hun mener det fortsatt er et stort behov for flere nye boliger i Oslo, men det siste året har tilbudet likevel økt. Flere profesjonelle utleiere har valgt å legge ut store porteføljer av utleieboliger ut for salg.

– På kort sikt er dette til fordel for kjøperne. Uten denne tilførselen av boliger ville presset på mindre leiligheter i Oslo vært langt mer kritisk enn situasjonen er nå. Hva som skjer med leieprisene, er en annen sak.

Ikke like mye kupping

Ifølge Arshad er det nå også færre boliger som kuppes sammenliknet med starten på året, da dette økte kraftig.

– Mindre kupping er jo et tegn på et roligere marked, men det er fortsatt på et høyere nivå enn samme periode i fjor. Så lenge det er lovlig vil det alltid være noen som prøver å sikre seg bolig på denne måten, og til syvende og sist er det selger som tar avgjørelsen.

Hun råder boligselgere til å kjøre fellesvisning med åpen budrunde og sier det er mange eksempler på at dette lønner seg, selv om det alltid vil finnes unntak.

Statssekretær i regjeringen og mannen solgte huset sitt ved Movatn i Nordmarka. Fikk en svært høy pengesum

Høye forventninger hos selgere

Arshad mener boligmarkedet nå er mer prissensitivt enn man kan få inntrykk av.

– Den sterke prisveksten over tid har nok ført til at mange selgere har i overkant høye prisforventninger. Men selv om naboen solgte godt over prisantydning i januar, er det ingen automatikk at du får en like god pris nå i mars.

– I snitt selges boligene over prisantydning. Men vi ser tydelige tegn på at den sterke prisveksten begynner å roe seg.