Bydel Sagene viser til tidligere vedtak om at Torshovtoppen som et helhetlig område for offentlig bruk. Bydelsutvalget ber derfor plan- og bygningsetaten stoppe initiativet om å dele opp eiendommen til utvikling av boliger.Foto: Paul Thorvik Nilsen
Nekter å godta at Torshovtoppen deles opp til «midlertidige» boliger
Sagene bydel fraråder at privat utbygger og eier av Torshovtoppen får lov til å bygge om en barnehage til boliger i Vossegata 35. Bydelen fester ikke lit til Bastia Eiendom og Urba as som hevder bruksendringen er midlertidig. Bydelen ber derfor plan- og bygningsetaten stoppe initiativet.
En bruksendring vil etter Bydelsutvalgets oppfatning begrense offentlige ønsker for bruk og regulering av privateiendommen på Torshovtoppen.
Ikke første forsøk på å dele opp Torshovtoppen
Urba AS har på vegne av tiltakshaver Torshovgata 46 AS/Bastia EiendomAS søkt om midlertidig bruksendring fra barnehage til boliger i Vossegata 35. Søknaden omfatter fasadeendring og loftsutbygging. Bygget er en del av anlegget som utgjør tidligere Torshov skolepå Torshovtoppen.
Det er ikke første gang eier Bastia Eiendom og tiltakshaverTorshovgata 46 (som omfatter hele eiendommen på Torshovtoppen) og utbygger Urba AS forsøker å dele opp og be om bruksendringer for eiendommen — eller deler av den.
Ved tidligere forslag om oppdeling av eiendommen har byrådsavdelingen påpekt at en oppsplitting av Torshovtoppen vil vanskeliggjøre en helhetlig arealbruksvurdering av området.
Stemte mot forslaget
I sitt første høstmøte i går kveld vendte et enstemmig Sagene bydelsutvalg (BU) tommelen ned for søknaden om bruksendring. Det skjedde da bydelsutvalget enstemmig støttet et tilleggsforslagfra Jonas Finnanger (SV), som fastslår at BU «fraråder midlertidig bruksendring for Vossegata 35».
Dermed fulgte BU opp uttalelsen fra Miljø-kultur og byutviklingskomiteen tidligere i september.
Urba AS har på vegne av tiltakshaver Torshovgata 46 AS/Bastia Eiendom AS søkt om tillatelse til å dele opp eiendommen på Torshovtoppen. I søknaden argumenteres det blant annet for de høye verdiene som ligger i det å utvikle boliger.Foto: Paul Thorvik Nilsen
Store verdier i boliger
Bydelsdirektør i bydel Sagene, Morten Sanden, hadde i sin innstilling til bydelsutvalget ikke trukket en endelig slutning i saken, men skriver:
«I søknaden er tiltaket omsøkt som en midlertidig dispensasjon fra gjeldende regulering. Samtidig er det skrevet følgende i søknadens del om unntak: «Det anses å være forsvarlig å investere store verdier i Vossegata 35 når produktet er boliger. Betydelige utgifter i forbindelse med rehabilitering kan forsvares i forhold til dagens priser i boligmarkedet. Boligene har en langsiktig verdi og tiltaket legger opp til å etablere et borettslag for boenhetene i Vossegata 35 ved ferdigstillelse av tiltaket».
— Tar ting for gitt
Bydelsadministrasjonen mener at den foreslåtte bruksendringen framstår som en permanent løsning, og ikke et midlertidig tiltak.
Fakta om Torshovtoppen:
Torshovtoppen ble solgt fra Statsbygg til Bastia eiendom AS i 2004. Kjøper var informert om den tverrpolitiske enigheten om at eiendommen skal nyttes til offentlig formål som skole, barnehage og friområde.
I 2005 ble det sent inn planinitiativ for endring av skolebyggene ved gamle Torshov skole til bolig og kontor. Planinitiativet ble avsluttet, men i 2007 ble det gitt tillatelse til bruksendring fra skole til barnehage. I 2006 ble det søkt om deling av eiendommen Torshovgata 46 (den gamle adressen for hele Torshovtoppen).
Samme år ba Byrådsavdeling for byutvikling om å forberede et bygge- og deleforbud for eiendommen. Byrådsavdelingen mente at en oppsplitting av eiendommen ville vanskeliggjøre en helhetlig arealbruksvurdering av området. Eier trakk delingssøknaden i 2007.
Eiendommen er regulert til hovedformål utviklingsområde U3 i Kommuneplan 2015 og til underformål offentlig bygning med tilhørende anlegg i detaljreguleringsplan. Oppdelingen av eiendommen er derfor avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanen.
Torshovtoppen og Torshov skole er registrert på byantikvarens gule liste, noe som betyr at både skoleanlegget og området som helhet har kulturminneinteresse.
— Søker omtaler den midlertidige tillatelsen på en måte som tar for gitt at anlegget vil bli regulert til bolig ved senere detaljregulering. Tiltaket framstår dermed som en forskuttering av en omregulering eller at det vil bli gitt varig bruksendring av anlegget til bolig. Etablering av borettslag for de tiltenkte boenhetene vil innebære en oppdeling av eiendommen, uttaler bydelsdirektør Sanden.
Bydelsutvalget på Sagene stemte imot forslaget om å dele opp eiendommen. De viser til plan- og bygningsloven og mener området ikke skal brukes til å utvikle boliger.Foto: Paul Thorvik Nilsen
Dagens bygg er regulert til offentlig bygning. Intensjonen med reguleringsbestemmelsen er å gi forutsigbarhet knyttet til bruken av eiendommen, og å sikre muligheten for å etablere offentlige institusjoner som skole og barnehage.
En oppsplitting eller en bruksendring av deler av anlegget vil gjøre det vanskeligere å sikre en helhetlig bevaring av eiendommens natur- og kultur-verdier, og samtidig begrense mulighetene for å bevare Torshovtoppen som et offentlig område i tråd med gjeldende regulering og lokalpolitiske ønsker. Det omsøkte tiltaket vil tilsidesette hensynet bak dagens regulering.
Bydel Sagene har flere ganger tidligere uttalt seg til planer for utbygging av Torshovtoppen, senest den 13. februar i år. Bydelsutvalget la da særlig vekt på at området er egnet for offentlige formål og ikke til boliger. Formål som gir allmennheten tilgang til området, og da fortrinnsvis til skole eller friområder.
Bydelen viser til de mange BU-vedtakene fra senere år som påpeker Torshovtoppens egnethet for offentlige formål, og råder derfor plan- og bygningsetaten til å stoppe initiativet med hjemmel i plan og bygningsloven.
Ønsker videregående skole eller spesialskole
Sagene har ingen videregående skole, og med sin sentrale beliggenhet og nærhet til kollektivtransport og grøntområder vurderes Torshovtoppen derfor å være egnet til plassering av en videregående skole.
Den sentrale, men skjermede plasseringen gjør også at Torshovtoppen framstår å være egnet for en videreføring av spesialskole for elever med sosiale og emosjonelle vansker, slik Lønnebakken er i dag.
