Boligmarkedet i Oslo har bedret seg marginalt for vanlige lønnsmottakere. Likevel har en sykepleier bare råd til å kjøpe 2,5 prosent av boligene på markedet. Det går fram av sykepleierindeksen for første halvår i år, som utarbeides av Eiendomsverdi.
Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en enslig sykepleier får finansiering til å kjøpe. Dersom en sykepleier har mulighet til å kjøpe en stor andel av boligene i en by, er prisene lave.
Sykepleierne er valgt som referansegruppe fordi de har en lønn som representerer en typisk god norsk inntekt. Lønna er i dessuten i liten grad konjunkturavhengig.
I 2022 hadde en sykepleier råd til 1,6 prosent av boligene i Oslo. Andelen har krøpet gradvis oppover de tre siste årene, og i første halvår i år ligger den på 2,5 prosent.
I Asker og Bærum har det gått motsatt vei. I fjor hadde sykepleierne råd til 3,6 prosent av omsatte boliger, i år har andelen sunket til 2,3 prosent.
Vanskeligere for vanlige lønnsmottakere
Det har blitt vanskeligere i boligmarkedet for folk med en typisk lønnsinntekt når man ser på tallene på nasjonalt nivå.
Dette til tross for god lønnsvekst og lavere krav til egenkapital, bemerker analysesjef Anders Francke i Eiendomsverdi.
– I første halvår 2025 ble det litt vanskeligere for en vanlig lønnsmottaker i Norge å bli boligeier, sier han.
Nasjonalt kan en sykepleier kjøpe 30,4 prosent av boligene som er til salgs. Det er ned 1,7 prosentpoeng fra samme tid i fjor.
I de to dyreste områdene – Oslo og Asker/Bærum – må man tjene 790.000 kroner for å kunne kjøpe en av de 10 prosent rimeligste boligene.
Ulikt i byene
Boligmarkedet beveger seg ulikt i de store byene, går det fram av oversikten.
– I Oslo er det en marginal bedring. I Stavanger er det kun 16,7 prosent av omsatte boliger som er tilgjengelig. Her var tallet 23,9 prosent ved utgangen av fjoråret. Samme store bevegelser ser vi i Bergen, der sykepleierindeksen viser 21,6 prosent hittil i år, mot 28,4 prosent i 2024, sier analysesjef Francke.
– Boligbygging hjelper
En boligkrise er under utvikling, advarer eiendomsbransjen med henvisning til at nyboligsalget har falt med nesten 50 prosent siden sommeren 2022.
– De største effektene av dette i norsk økonomi vil komme i 2025–27 i form av lav aktivitet i økonomien og økt knapphet i boligmarkedet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Han mener mye av løsningen ligger i å redusere krav til nye boliger, fjerne utlånsforskriften og å gi kommunene sterkere insentiv til å legge til rette for boligbygging.
Sykepleieindeksen viser at tilstrekkelig boligbygging hjelper, framholder Lauridsen.
– I Trondheim, hvor det har vært bygget mye de siste årene og boligprisutviklingen har vært moderat, har det vært betydelig forbedring for sykepleieren, sier han.
Her ligger sykepleierindeksen på hele 35 prosent, og der trenger du å tjene 530.000 kroner for en tilsvarende mulighet som i hovedstaden.
Dette er altså 260.000 kroner mindre enn det du trenger for å kunne kjøpe en av de 10 prosent rimeligste boligene i Oslo.
