Sliter med å skaffe seg leilighet i et trangere og dyrere leiemarked. — På mange helt elendige leiligheter skal utleier gjerne ha blodpris, sier Stig

Stig Ziener er 54 år og uføretrydet. Han begynte å søke etter leie av leilighet i august, men har ikke fått napp. Stig forteller at leiekontrakten på den leiligheten han leier nå egentlig gikk ut i september i fjor, men at han har fått leie lenger siden han ikke har funnet seg noe annet.

— Jeg har en egenannonse på Finn, og er jevnlig innom der for å prøve å finne noe, sier han.

— I tillegg leter jeg etter leilighet via Facebook.

Primært ønsker han en liten leilighet på østkanten hvor han selv vokste opp. Gjerne på Bøler, Manglerud eller Lambertseter.

— Jeg vet jeg ikke er favorittleietakeren

— De fleste som skal leie ut har ikke telefonnummer i annonsen, og da må man skrive til dem. Jeg har skrevet til mange som ikke engang har svart på mine henvendelser. Og hvis det er mange på visning, så bare går jeg. Da vet jeg at jeg ikke har sjans. Jeg vet jeg ikke er favorittleietakeren, også fordi jeg har måttet få NAV til å betale depositum.

— Mange skriver i annonsene at de ikke ønsker NAV-garanti, men nå har jeg fått NAV til å gå med på å betale depositum direkte til meg. Så da slipper jeg å ha dette i annonsen. Jeg håper det hjelper, sier han.

Stig tror utleiere foretrekker yngre mennesker, gjerne par eller unge jenter i fast jobb. Han har registrert at det er mange om beinet, og mener leieprisene har gått veldig mye opp i det siste.

— På mange helt elendige leiligheter skal utleier gjerne ha blodpris. Jeg har i flere tilfeller også sett at de i annonsene lyver om tilstanden på leiligheten, sier han.

Stor vekst i etterspørsel etter utleieleiligheter

Hans Johansson, partner og daglig leder i Enklere Utleie AS, sier det under pandemien var mye mindre aktivitet enn vanlig, men at de fra i vår har opplevd en kjempestor vekst i etterspørselen. Han sier de forventer mer enn aktivitet nå framover enn det som er vanlig, og det er ofte mange som søker om leie av samme leilighet.

— Det er størst etterspørsel i sentrumsområdene, eksempelvis Majorstuen og Grünerløkka. Men det er også stor interesse for leiligheter på østkanten og langt ut i Grorudalen og Oslo syd, sier han.

2- og 3-roms leiligheter er mest populære. Mange er også ute etter hybel, og spesielt på Majorstuen.

Lettere å skaffe seg leilighet for noen enn for andre

Så hvordan fungerer utvelgelsesprosessen hvor det til slutt blir bestemt hvem som får leie en leilighet? Det hjelper vel å være ung og pen med god inntekt i fast jobb?

Johansson forteller de bruker et skjema som skal fylles ut før/under/etter visningen. Søkeren må opplyse om jobb eller studier. De ønsker også informasjon om personlige forhold som hobbyer og idrett for å danne seg et inntrykk av søkeren.

— Konkrete opplysninger er viktige, men det er også magefølelsen. For å bestemme hvem som får leie googler vi, og sjekker nettprofiler, primært på Facebook og Linkedin. Kredittsjekk og utleiereferanser gås naturligvis igjennom.

Johansson sier drømmeleietakerne er et par. Det gir trygghet at det er to inntekter. Han sier at par gjerne blir boende lenger. Mange leietakerne er unge mennesker, ofte 25-30 år. Stabile leieforhold er ønskelig. En liten familie er også fint. Og mange utleiere vil ikke ha husdyr, med unntak av de som har husdyr selv.

— Jeg vil tro det er vanskeligere å få leid leilighet for enslige (eldre menn), som ikke kan vise til fast inntekt. En stor hund hjelper dessverre ikke. Vi er også skeptiske til unge som nettopp har flyttet hjemmefra og som ikke har referanser, sier han.

Drømmeleietakerne

Et eksempel på drømmeleietakere er kjæresteparet Tor Istvan Stadler Kjetså (26) og Mona Robertsen Storvik (24). De har ikke bodd sammen tidligere. I motsetning til for Stig gikk det kjapt å skaffe seg leilighet. Rett før jul fikk de tilslag på å leie en splitter ny leilighet i Gladengveien på Ensjø. Fredag denne uken flyttet de inn.

Megler Johansson sier de ikke var med på fellesvisningen. Men etter en privat visning dagen etter fikk de raskt tilbud om å leie.

Tor sier de har sett etter en leilighet å leie en stund, men at visningen på Ensjø kun var den andre visningen de var på.

Johansson sier det var relativt høyt interesse for leiligheten rett før jul, i det som normalt er en stille måned på leiemarkedet. Rundt ti var på visning.

— Slik jeg forstår det hadde ikke eieren tenkt å leie ut i første omgang. Han har begrunnet utleien med at han skal jobbe i utlandet en periode, sier megleren.

Tor sier de merker at prisene på leiemarkedet er høye nå. Han har flere venner som har leid en stund, og mener flere betaler en del mindre i leie enn hva leieprisene på leiligheter som averteres nå er.

Høy etterspørsel i alle områder

Ina Karine Hesle, Head of Marketing and Communications i utleiemegleren Heimstaden, sier i likhet med Johansson at utleiemarkedet siden starten av 2022 har vært preget av høy etterspørsel.

— Det er flere som ønsker å leie sin bolig. Reduksjonen i antall sekundærboliger i Oslo betyr færre objekter på utleiemarkedet, noe som gjør at det gjerne er mange interessenter til leieobjektene. Vi forventer et fortsatt godt leiemarked i 2023, sier hun.

Hesle sier etterspørselen har vært høy på alle typer boliger gjennom sommeren og høsten.

— Våre eiendommer ligger primært innenfor Ring 3, og vi har opplevd høy etterspørsel i alle områder. Nå i vintermånedene ser vi en forventet tendens til nedgang i etterspørsel etter våre større boliger, mens de mindre leilighetene har en stabilt høy etterspørsel.

På spørsmål om hvordan søknads- og utvelgelsesprosessen fungerer og hva de legger vekt på når de velger hvem som får leie, sier hun følgende:

— Vi ser etter gode og langsiktige leietakere. Betalingsevne og boligreferanser er viktig. Vi bruker ikke skjemaer som interesserte må fylle ut, men gjør en helhetsvurdering som også inkluderer sjekk av betalingsevne og referanser fra tidligere leieforhold, sier hun.

Færre leiligheter på markedet

Ifølge Dagbladet før jul, er det færre leiligheter til leie enn tidligere.

Dette skyldes blant annet færre såkalte sekundærboliger. En bolig du ikke eier for å bo der selv. En rapport fra fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse, viser at Oslo er særlig ille ute. Oslo har det laveste antall sekundærboliger siden 2013. I hovedstaden har andelen falt fra 17,5 prosent til rekordlave 15,6 prosent. Nedgangen tilsvarer drøyt 5100 boliger.

— Her ser vi den laveste sekundærboligandelen som er målt i Oslo fra 2013 og fram til i dag, heter det i rapporten.

Nedgangen skyldes flere forhold: Økt formuesskatt på sekundærboliger, økende renter og forventninger om relativt moderat boligprisvekst framover. For investorer blir sekundærboligkjøp dermed mindre attraktivt. Mange er kritiske til sekundærbolig-eiere, men de utgjør en viktig rolle for et velfungerende utleiemarked.

Arbeidsinnvandring og flyktninger presser prisene

Norges Eiendomsmeglerforbund er bekymret for at det skal bli enda vanskeligere å leie leilighet framover. Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, påpeker at forventet arbeidsinnvandring og flere flyktninger fra Ukraina vil bidra til økt etterspørsel i leiemarkedet i 2023.

— Når antallet sekundærboliger fortsetter å falle, vil underdekning av leieboliger i Oslo bli stadig mer kritisk. I lys av utviklingen forventer vi at leieprisene presses opp, sier han.

Kravet om 40 prosent egenkapital ved kjøp av sekundærbolig i Oslo kan ha bidratt til at flere investorer har begynt å se til nabokommunene, heter det i rapporten. I samtlige kommuner utenfor Oslo kom det flere leiligheter til leie i tredje kvartal i fjor.

Særkravet til egenkapital ved lån til sekundærbolig i Oslo ble imidlertid fjernet av regjeringen fra nyttår. Siden 2017 har det vært krav om 40 prosent egenandel på kjøp av sekundærbolig i Oslo. Maksimal belåningsgrad blir nå 85 prosent også for slike lån.

Endring av egenkapitalkrav og fallende boligpriser kan føre til flere utleieleiligheter

Regionsjef Stor-Oslo i Utleiemegleren Forvaltning, Siri Anne Bernum Halck, har tro på at endringen av reglene for egenkapitalkrav gjør at flere investorer vil kjøpe utleiebolig i Oslo igjen. Som tallene ovenfor viser har de vært et stort frafall av investorer i Oslo de siste årene. Hun sier dette har ført til den negative utviklingen i antall utleieboliger i markedet.

— Det er for få utleieboliger på markedet, noe som gjør at det er utleiers marked. Dette fører til økende leiepriser. Det er størst økning på de minste utleieboligene, sier hun.

Fallende boligprisene kan imidlertid bidra til flere leiligheter til leie framover

— Samtlige av våre filialer i landet får mange henvendelser fra boligselgere som vurderer utleie fremfor å selge.

Halck tror imidlertid at den negative utviklingen i salgsmarkedet kun vil avhjelpe leiemarkedet midlertidig.

Tipsene: Slik øker du muligheten til å leie

Halck sier de bruker mye tid på å matche objekt og leietaker slik at vi sikrer langsiktige og gode leieforhold. Hun har følgende tips til de som ønsker å leie leilighet:

• Møt opp på visning, og ta en prat med megler

• Ta med en kortfattet bolig-CV

• Ha tidligere referanser klare, og informer disse før megler ringer

• Ta direkte kontakt med megler på telefon

• Ring megler dagen etter visningen for å vise engasjement

• Vis til god betalingsvilje – utleier vil alltid ta en kredittsjekk av aktuelle leietakere

• Tenk over inntrykket av deg på sosiale medier