Politisk behandling nærmer seg. — Et nytt sentrum med landsbykvaliteter på Montebello

Rådet for byarkitektur anbefaler å bygge tett for et nytt sentrum med bymessige kvaliteter på Montebello. Men det er uenighet om etablering av skole og flerbrukshall.

Torkil Kristiansen Torkil Kristiansen Torkil Kristiansen Journalist

Publisert 24.04.2023 - 22:04

— Det er viktig at Montebello-planen har høy nok utnyttelse, mener rådet for byarkitektur.

Det nærmer seg politisk behandling av forlaget om å bygge 550 boliger og etablere et lokalt handels- og servicetilbud på Montebello. I en behandling nylig var Rådet for byarkitektur enige i planforslagets hovedgrep. Rådet er et uavhengig fagforum som skal gi råd til kommunen i saker om arkitektur og byplanlegging.

Landsbykvaliteter med sammenhengende friområder

Planforslaget legger til rette for bymessig bolig- og næringsutvikling, og innebærer 64.100 kvadratmeter bebyggelse i 3-11 etasjer. Dette gir omtrent 550 boliger og opp til 13.000 kvadratmeter til kontor, handels- og servicetilbud. Dette i følge plan- og bygningsetaten og Estate nyheter.

Slik ser det ut i dag. Bygningene på bildet skal bevares.

Rådet har tro på planforslag som dette i retning av lokale sentre med landsbykvaliteter. Stikkord er sammenhengende friområder, varierte torg og skille mellom boliger og næring.

Rådet for byarkitektur

Rådet for byarkitektur ble opprettet på slutten av 60-tallet.
Det er et uavhengig fagforum som skal gi råd til kommunen i saker om arkitektur og byplanlegging. Rådet består av seks medlemmer og ledes som regel av en erfaren arkitekt.

Rådet uttaler seg om aktuelle saker og temaer av prinsipiell eller overordnet karakter, som byrådet og Plan- og bygningsetaten legger frem for dem.
I tillegg kan rådet på eget initiativ ta opp temaer som angår byens form og utseende, og viktige enkeltsaker.
Disse temaene og enkeltsakene skal være av overordnet eller prinsipiell karakter. Rådets uttalelse følger en sak frem til politisk behandling.

Må bygge tett

Rådet vektlegger viktigheten av høy utnyttelse av tomten, slik at det blir mange nok boliger til at det blir grunnlag for butikker og serveringssteder.

— Dette vil gjøre området til et «sentrum» i gang- og sykkelavstand for et stort antall mennesker, som ellers ville måtte kjøre bil til et kjøpesenter, uttaler rådet.

Oslo kommune ved Oslobygg KF har tidligere fremmet et alternativt forslag med skole og flerbrukshall. Men dette vil innebære 200 færre boliger. Dette vil redusere muligheten for å lykkes med en med en bymessig utvikling og et handels- og servicetilbud innenfor gang- og sykkelavstand for hele nærområdet på Montebello.

Ikke plass til ny skole

Rådet er skeptiske til forslaget.

— Skolen er ikke godt innpasset i planen for et nytt tettsted. Skolens arealkrav svekker grunnlaget for en vellykket landsbykarakter med urbane kvaliteter. Dersom man finner ut at en skole skal innpasses i planområdet, anbefaler rådet at man går en runde til med de eksisterende og , bevaringsverdige byggene, se bilde.

— Ville det med større grad av smidighet, likevel være mulig å bruke dem som undervisningslokaler? Hvis ikke dette er mulig, anbefales et helt nytt plankonsept, for både skole og boliger, uttaler rådet.