Beboere i Sinsenbyen: – Nesten umulig å skifte vinduer og radiatorer uten å blakke seg helt

Siden 1936 har Sinsenbyen, langs Trondheimsveien øverst på Grünerløkka, ligget som en oase mellom Torshovdalen og bylivets stress og ståk.

Etter at Byantikvaren i 2018 fikk innført en midlertidig byggestopp i området, ønsker kommunen nå strengere regler for modernisering av de 109 eiendommene i Sinsenbyen.

Det får borettslag og beboere i området til å reagere negativt.

Bygården ute på tvangssalg for 26 millioner: – Nå må kommunen bruke forkjøpsretten

- Vi må ikke verne for enhver pris

– Vi har ingen ting imot å verne Sinsenbyen som kulturmiljø, men det må også være muligheter for å bruke skjønn og tilrettelegge for videreutvikling av nærmiljøet i en mer bærekraftig retning, sier styremedlem i borettslaget i Båhusveien 20-28 og lokalpolitiker for Arbeiderpartiet i bydel Grünerløkka, Joel Gianni til VårtOslo. 

Reaksjonen kommer etter at planforslaget fra planen for den framtidige utviklingen av Sinsenbyen nå ligger ute til offentlig høring, og har sin høringsfrist på valgdagen 11. september.

For ham og naboene er det viktig å ta vare på det som fungerer ved bomiljøet, samtidig som de ønsker å forbedre det som de i dag  mener ikke fungerer så bra.

Spesielt reagerer Gianni og andre i nabolaget på at det kan bli nærmest umulig å få utført nødvendige utbedringer på flere av blokkene i området, uten å fordyre slike utbedringer betydelig.

– I nabolaget vårt fikk to av tre søsterblokker muligheten til å bygge nye balkonger, før byggeforbudet trådte i kraft. Da er det trist at ikke vi som står igjen skal få en slik mulighet uten å måtte betale en ublu pris, mener han.

• Les også: Kunsten ble terapi for Ewelina (26): – Da jeg kom hjem fra jobben måtte jeg tenke på noe annet. Jeg trengte å få utløp for min kreativitet

– Stopper klokka for endringer

Muligheten for å få balkonger i den siste blokka virker ikke store, om den foreslåtte planen for området, som støttes av plan- og bygningsetaten, vedtas. 

For Ap-politikeren og naboene hans handler saken om hvordan det vil bli å bo i Sinsenbyen framover dersom reguleringsplanen vedtas i dagens form.

– Det er som om Byantikvaren vil stoppe klokka og helt ser bort fra intensjonen med den originale planen om at Sinsenbyen skulle bli et godt sted å bo for alle, mener han.

To tiltak han gjerne skulle sett bli gjennomført, også i den siste av søsterblokkene i Båhusveien, er etterisolering uten å måtte flytte vinduene ut og mulighet for å bygge nye balkonger mot baksiden.

Dette fikk naboblokkene innvilget før det midlertidige byggeforbudet ble innført for fem år siden.

– Det er helt andre tider nå enn da blokkene ble bygget i 1936, og vi vet nå mye mer om hvordan vi kan skape gode bomiljøer. Derfor bør vi sørge for at alle får en lik mulighet til å ha et godt sted å bo, mener Gianni.

Beboerne er ikke særlig fornøyde med at de har måttet vente hele fire år fra byggestoppen ble innført, til det nye planforslaget for området foreligger.

Plages av støy fra t-bane og tog

De gamle blokkene er heller ikke veldig godt lydisolerte, og mange med leiligheter mot t-banen og Gjøvikbanen klager på støyen. De ønsker å skifte ut gamle vinduer, men det er lettere sagt enn gjort.

Ane Katrine (35): – Mange grådige utbyggere har visjoner for bydelen. Deres profittmotiver må gjennomskues

– Det er nesten umulig for beboerne å skifte vinduer uten å måtte blakke seg helt. Kravene fra Byantikvaren gjør at det blir mye dyrere å skifte vinduer. Det fører også til at flere ikke finner mulighet til å sette inn nye vinduer, forteller Gianni.

Også oppgradering av radiatorene i de mange blokkene i Sinsenbyen er blitt en kostbar affære.

Radiator-prosjektet er derfor satt på vent i påvente av avklaring om balkonger.

– Det er synd at strenge krav skal gjøre det uforholdsmessig dyrt å gjøre leilighetene i området mer moderne og dermed også bedre å bo i, mener Gianni.

Ønsker mer varierte uteområder

Men ikke bare leiligheten er vernet i det lille lokalmiljøet i Sinsenbyen, også uteområdene og vegetasjonen i området er i stor grad vernet.

Heller ikke det er, ifølge sivilingeniør Gianni, spesielt heldig. Han etterlyser en mer variert vegetasjon for å kunne håndtere store regnskyller.

– Hvis du titter deg rundt i Sinsenbyen, er det mye kortklipte plener og ensidig vegetasjon. Jeg skulle gjerne sett både flere blomsterenger, som gir et større biologisk mangfold, og en mer variert vegetasjon, som kan gi en bedre overvannshåndtering ved store nedbørsmengder.

Vil bevare det eksisterende

I forslaget fra Byantikvaren og plan- og bygningsetaten slås det fast at formålet med planforslaget deres er å sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon i Sinsenbyen.

For å kunne få til dette mener etatene at eksisterende bygninger, innenfor planområdet, ikke tillates revet, modernisert eller bygges på. 

Ved vedlikehold, reparasjon eller oppgradering av eksteriøret skal opprinnelige materialer og bygningsdeler, som vinduer, dører, fasadematerialer, taktekking og annet bevares med sin opprinnelige plassering og utforming.

I 2018 ble det vedtatt et midlertidig forbud mot byggeaktivitet i Sinsenbyen. Bakgrunnen var en søknad om utskiftning av vinduer i en av boligblokkene. Med dagens plan foreslår Byantikvaren varig vern av Sinsenbyen, med plan- og bygningsetaten i ryggen.

– Forslaget om bevaring handler ikke om en søknad om utskiftning av vinduer. Det er summen av mange søknader over tid som fører til at Sinsenbyen som kulturminne sto i fare for å forringes. Det er jo alle de originale detaljene som utgjør kulturminnet, sier antikvar hos Byantikvaren, Marie Kielland Krag.

• Les også: Evald (53) på Grünerløkka har skrevet boka om loppemarkedets særegne univers: – Nesten magiske historier noen ganger

Byggeforbud oppheves

Det midlertidige byggeforbudet planlegges avløst av en ny reguleringsplan som skal opp i bystyret i høst. Denne åpner for at det kan gis tillatelse til å bygge balkonger på bygg der det finnes opprinnelige brannbalkonger.

– Planforslaget åpner ikke for nye balkonger på fasader som i dag er uten balkonger. Det er imidlertid ikke uventet at det finnes tillatelser som er gitt tilbake i tid som ikke er helt i tråd med den nye planen, sier Kielland Krag hos Byantikvaren.

Høringsfristen for planforslaget faller på valgdagen 11. september, og planforslaget antas å bli sendt til politisk behandling i bystyrets organer før jul.