OBOS-prisene steg med 0,8 prosent fra juni til juli i Oslo.
Kvadratmeterprisen var 10.620 kroner høyere enn landssnittet.
Salg av flere små leiligheter bidro til oppgangen.
OBOS venter likevel nøktern prisvekst framover.
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 84.582 kroner i Oslo i juli, mens den på landsbasis lå på 73.962 kroner – det vil si en forskjell på 10.620 kroner.
Det kommer fram av OBOS-statistikken, som dekker om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
– Mer enn forventet
Fra juni til juli steg prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo med 0,8 prosent, mens prisene på landsbasis falt med 0,3 prosent. Prisstigningen i hovedstaden kommer etter tre måneder med prisfall. Prisene har så langt i år gått opp med 1,9 prosent.
I Oslo har OBOS-prisene i snitt steget med 0,1 prosent i juli siden 2004, og med 0,9 prosent de siste ti årene. I år går juliprisene ned med 0,7 prosent sett opp mot samme måned i fjor.
Sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.Foto: OBOS
– OBOS-prisene pleier å stige i Oslo i juli, men sett i forhold til den svake utviklingen de siste månedene, et høyt boligtilbud og det historiske snittet for prisutviklingen i juli, var dette mer enn ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS i en pressemelding.
Flere små leiligheter solgt
Sjeføkonomen mener at deler av oppgangen kan forklares med at det ble solgt en høyere andel små leiligheter, mens andelen fireromsleiligheter var markant lavere i Oslo i juli enn i juni.
Ettersom de små leilighetene har høyere kvadratmeterpris enn de store, bidrar dette til å trekke prisene opp.
Julitallene må likevel tolkes med varsomhet da det er færre omsetninger denne måneden enn ellers i året, understrekes det fra OBOS’ hold, som påpeker følgende i fortsettelsen:
– Det ble omsatt omtrent like mange OBOS-boliger i juli i år som i juli 2025. Sett i forhold til snittet for juli siste ti år var det en økning i Oslo på fem prosent, men det var en tilsvarende stor nedgang i resten av landet.
– Vi har hatt bra besøk på visninger i juli og solgte flere boliger enn i juli i fjor. Så prisveksten i Oslo kom ikke som en overraskelse, selv om den kanskje ble litt større enn forventet, kommenterer Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.
– Nå blir det spennende uker framover spesielt i Oslo. Vi tror at tilbudet kommer raskt opp på høye volumer og at det fortsetter å være god aktivitet, fortsetter han.
– Spesielt i Oslo
Færre benytter seg av forkjøpsretten til OBOS-boliger. I Oslo endte forkjøpsandelen på 16,1 prosent – ned fra 20,5 prosent i juli i fjor.
Bruken av forkjøpsretten har avtatt markant de siste månedene, ifølge OBOS.
– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom og peker isolert sett mot en nøktern prisvekst framover, mener Monsvold.
– Vi tror prisene vil stige noe i august før de faller noe gjennom høsten, hvilket også er vanlig sesongmønster. Sesongjustert forventer vi moderat prisoppgang når vi ser på totalmarkedet for bruktboliger, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller, sier hun og legger til:
– Prisutviklingen i år ligger an til å bli markant svakere enn vi så få oss da 2026 startet, spesielt i Oslo. Det må ses i lys av at forventet rentenedgang ble snudd til renteoppgang og at boligtilbudet har vært svært høyt.
– Oslofolk mer rentefølsomme
– Høy lønnsvekst, bra arbeidsmarked, vedvarende lav boligbygging og forventninger om videre boligprisvekst, trekker prisene opp, mener Monsvold.
– Økte renter og svekket framtidstro om egen økonomi blant husholdningene drar ned. Det som likevel får størst betydning for prisutviklingen regionalt er boligtilbudet, fortsetter hun.
Nedsalget av utleieboliger vil demme opp for effekten av lav byggeaktivitet en god stund til, ifølge OBOS-sjeføkonomen.
– Det vil trolig dempe boligprisveksten, særlig i Oslo. I tillegg er oslofolk mer rentefølsomme som følge av høy belåning, og en renteoppgang slår derfor mer negativt ut i Oslo enn andre steder i landet.
