Rekordhett i Oslos boligmarked: Dette anbefaler meglerne at du gjør ved salg av bolig

– Flere boliger ligger til salgs enn hva som er vanlig på denne tiden av året. Samtidig har det aldri blitt solgt så mange boliger i en mai-måned, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.

At kjøperne i Oslo har fått betydelig mer å velge mellom enn de hadde på starten av året, merkes godt. Flere profesjonelle utleiere, for eksempel Ivar Tollefsens Heimstaden, har lagt store porteføljer med utleieboliger ut for salg.

Sjekk de ti dyreste boligene solgt i Oslo i mai. På topp ligger fasjonabel leilighet, solgt til kona av Rema-arving

Tregere utenfor bygrensene

Utenfor bykjernene er markedet tregere, og flere opplever at de kan ta litt tid å få solgt.

– Slik har det egentlig vært lenge, markedet er tregest i det øvre prissjiktet. Jeg tror ikke vi får noen skikkelig forløsning i dette segmentet før vi får en rentenedsettelse, sier Elven.

I snitt selges boligene rundt prisantydning, og det er kun unntaksvis at prisen ender langt over, ifølge regionsjefen.

Tøffere konkurranse

Med tøffere konkurranse om kjøperne, mener Elven det er helt avgjørende å gå ut med riktig pris for å få interessentene på banen.

Studentliv i Oslo: Nesten hele studielånet går nå til å betale for tak over hodet

– Når tilbudet øker, blir også kjøperne mer prisbevisste, og er boligen priset for høyt, risikerer du at budene uteblir og at salget drøyer. Hvis boligen er riktig priset, kan du forvente å få solgt rundt prisantydning, kanskje litt over eller litt under, forteller han.

Mest attraktivt innenfor Ring 3

Også administrerende direktør i Proaktiv, Vibeke Stavenes, forteller om en rekordhøy omsetningshastigheten så langt i år og i mai, selv om den største euforien har lagt seg.

– Boligmarkedet i Oslo koker med et stort utbud og høyt tempo, men det er en tydelig todeling: Riften er stor om de mest attraktive leilighetene, mens i andre segmenter er kjøperne langt mer selektive.

Hun forteller at det er store variasjoner mellom bydelene, og at rekordmange boliger blir liggende usolgte.

– Kjøpsviljen er generelt skyhøy i bydeler som Frogner, Grunerløkka, Gamle Oslo og Sagene som står for halvparten av salgene hittil i år, mens det er roligere så fort du kommer utenfor ring 3.

Black Friday-stemning

Det store utbudet av boliger får konsekvenser for selgerne.

– Det er som på Black Friday – det er gode muligheter for å gjøre et godt kjøp, men mange flokker seg rundt de samme tilbudene. Viktigheten av å skille seg ut både i presentasjon og strategi for salgsprosessen er viktigere enn noen gang, sier Stavenes.

– De mest attraktive leilighetene kuppes før visning, og med en kruttsterk prisvekst har veien inn i markedet blitt knalltøff for førstegangskjøperne.

Prisene fortsetter oppover

Også Obos-prisene steg i mai, etter en kort nedgang i april. Etter oppgangen i mai, er Obos-boligprisene opp 10,3 prosent hittil i år nasjonalt, og opp 7,6 prosent hittil i år i Oslo.

Har bodd i leiligheten på Grønland i 22 år. Nå skal utleier selge: – Kjipt å være i en så usikker situasjon

Kvadratmeterprisene for Obos-boliger ligger nå på 74.577 kroner på landsbasis og på 85.681 kroner i hovedstaden.

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie forventer stadig kraftig prisvekst:

– Vi forventer fortsatt sterk boligprisvekst både i år og neste år. Årsaken er fortsatt knapphet på boliger i de delene av markedet som er mest attraktivt, at arbeidsledigheten holder seg lav, og at kjøpekraften er på stigende front hos husholdningene, til tross for at rentekutt har latt vente på seg.

Mener utgangen i kjelleren til sameiet er en dødsfelle: – Ikke mye som skal til før det er for sent