– Etter tre måneder med sterk vekst i OBOS-prisene, fikk vi
en overraskende stor nedgang i april. Vi forventet at prisene ville falle, men
dette var markant svakere enn normalt for denne måneden - også nå vi tar hensyn
til at påsken falt i denne perioden, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i
OBOS.
Hun mener noe av prisfallet kan forklares med at det ble
solgt en høyere andel store leiligheter i april enn i mars.
Da de har lavere
kvadratmeterpris enn de små boligene, blir prisene trukket ned.
– Det er ingen tvil om at boligmarkedet har roet seg ned
etter at Norges Bank skjøv det første rentekuttet lenger ut i tid, sier
hun.
Prisene går opp
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 6,8 prosent fra
april 2024 til april 2025.
Hittil i år er prisene i Oslo opp 6,8 prosent.
- I snitt
har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,3 prosent i april de siste ti årene.
- Kvadratmeterprisen
for brukte OBOS-boliger var 85 071 kroner i Oslo i april, og 73 496 kroner på
landsbasis.
Mange kjøper med forkjøpsrett
Det ble solgt to prosent færre OBOS-boliger i Oslo i april
2025 enn i april 2024, men det må ses i lys av at påsken falt i mars i fjor.
Antall omsetninger i april i år var høyere enn snittet for april de siste ti
årene, og godt over snittet for aprilmåneder med påske i seg.
I Oslo-regionen ble forkjøpsretten benyttet i 33,6 prosent
av omsetningene i april. Det var lavere
enn i mars (36,5 prosent).
Dempet prisoppgang
Monsvold forventer at det kommer mange bruktboliger på
markedet mot sommeren, noe som kan bidra til at prisene flater ut i tråd med
normalt sesongmønster.
– Vi tror prisene vil ta seg noe opp utover høsten, hvor mye
avhenger av om det blir rentekutt, sier Monsvold.
Rentekutt virker sterkere i Oslo enn andre steder i landet
fordi boligprisene her er svært høye og mange har mye gjeld. Prisene i
hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.
Altfor få boliger
– Det bygges altfor få nye boliger, det vil bidra til å
drive opp boligprisene i flere år framover. Vi og resten av byggebransjen er
avhengig av godt nyboligsalg for å kunne sette i gang for fullt med byggingen
av nye boliger.
Ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse, er det ventet at det bare
blir ferdigstilt rundt 650 boliger i Oslo årlig de neste to årene, mens det
anslåtte behovet er rundt 3300 i året.
PS: OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
