Slik er Atlas Eiendoms visjon for det kontroversielle boligprosjektet i Haslekroken. Her er «Haslehaven»

I slutten av januar i fjor får Atlas eiendom avslag på søknaden sin om å bygge en rekke høybygg i Haslekroken og langs Økernveien, bak Hasle skole.

Eiendomsfirmaet er ikke fornøyde med avslaget fra plan- og bygningsetaten (PBE) i slutten av januar i fjor og henvender seg ganske raskt til byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen. De ber om et møte for å presentere prosjektet for byens politiske ledelse.

Eiendomsselskap skrøt til Venstre-politiker etter Live Nelvik-angrep: – Du skal vite at du har fått en høy stjerne

– Vi har sikret kontroll

Gjentatte ganger ber Atlas om et møte. Partner & Co-founder i Atlas, Christer Andresen, sier i en mail til byråd for byutvikling den 23. februar at:

– Det er viktig for oss å få presentert dette prosjektet. Prosjektet kan potensielt gi nærmere 200 nye boliger tett på et kollektivknutepunkt, i et område som i dag har svært lav utnyttelse.

Andresen forteller i mailen at de frykter at boligeiere kan begynne å hoppe av:

– Vi har sikret kontroll over majoriteten av området, men er avhengige av en smidig fremdrift for å unngå å miste nøkkeleiendommer. Etter tre år med arbeid for å samle Sdisse eiendommene, vet vi av erfaring at dersom vi mister noen av dem, er det stor sannsynlighet for at denne utviklingsmuligheten går tapt.

– Defensivt, selektivt og begrenset

Endelig, i slutten av juni, får Atlas Eiendom «go» fra byrådet og får et møte med byråd for byutvikling, James Stove Lorentzen den 22. august. Fra Atlas Eiendom AS møter Mikkel Viermyr, Magnus Viermyr og arkitekt i Meinich Arkitekter AS, Are Meinich.

Atlas Eiendom sender før møtet inn en presentasjon av prosjektet. Det omtales som «Haslehaven», og kalles for «Et kvartal som falt mellom stolene».

I presentasjonen omtaler arkitekt og partner Ragnhild Torsteinsrud-Smith plan- og bygningsetatens avslag til prosjektet som å ha «et veldig defensivt, selektivt og begrenset perspektiv, da områdets beliggenhet og karakter fremstår som veldig modent for utvikling. Det er verken vernet, bevaringsverdig eller reelt regulert til småhusbebyggelse i noen helhetlig forstand.»

– Ensidig negativ etat

Arkitekt Smith er svært misfornøyd med behandlingen fra plan- og bygningsetaten og omtaler denne slik:

«PBEs fremstilling er ensidig negativ, og vektlegger kun forhold og prosess som ikke samsvarer med egne planer. Man evner ikke være objektiv, og ignorerer en rekke svært gode argumenter og strategiske målsetninger som kunne gitt etaten solid grunnlag for å åpne for planbehandling.»

Prosjektet kan bli et «forbilde» og avvisningen fremstår som en «uforståelig og en lite helhetlig tilnærming.», mener arkitektfirmaet.

Visjonen for Haslehaven

I sin presentasjon av prosjektet forteller Atlas om sin visjon. Eiendomsfirmaet sier de skal utvikle et prosjekt «som respekterer Hasles historiske særpreg, tilføre kvaliteter som nabolaget har nytte av og skape et tydelig arkitektonisk møtepunkt i et ellers utydelig byrom».

«Haslehaven er ikke starten på noe nytt – det er fortsettelsen av en byutvikling som aldri ble fullført. Nå syr vi sammen det som manglet, og gjør tomten til en naturlig del av Hasles neste kapittel.», sier Atlas Eiendom.

De forteller at dette skal skje med respekt for både Hasles identitet og fremtidige behov. For Haslehaven er «inspirert av hagebyens fellesskap, forankret i Hasles historie».

«Selv om Haslehaven ikke er en hageby i tradisjonell forstand, henter prosjektet inspirasjon fra hagebyens kvaliteter – grønne uterom, menneskelig skala og sterke nabolagsbånd. Visjonen handler ikke om å gjenskape historiske strukturer, men å overføre det beste fra dem til en ny tid, tilpasset Hasles utvikling og identitet.»

– Hva mangler i området?

Atlas Eiendom sier i sin presentasjon:

«Samtidig har vi hele veien spurt oss: Hva mangler i området – og hva kan dette prosjektet gi tilbake? Her ønsker vi å bidra med:

• Aktivisering av gateplanet, med næring som tiltrekker folk

• Gode uterom og forbindelser, en kvartalsstruktur som inviterer til en rolig bakgård

• Tilbud som kan komme flere enn bare beboerne til gode, et opparbeidet og flott prosjekt, et sted som fremmer tilhørighet

Skal føle seg hjemme

Eiendomsfirmaet forklarer at Haslehaven skal være mer enn boliger, det skal være et sted med liv og tilhørighet der folk stopper opp, møtes og føler seg hjemme.

«Derfor planlegger vi et nabolagstilbud i første etasje som gir noe tilbake til både beboere og byen. Vi ønsker oss næring – ikke som en destinasjon, men som et lavterskel tilbud for nærmiljøet. Et sted for kaffe, lunsj og middag. For nabolagssamtaler, småbarn med boller og eldre med dagens avis. Et konsept som W.B. Samson eller Hasle Pizzeria, nært, varmt og åpent.»

Atlas oppsummerer: «Flyfotoet viser hvordan Haslebyen allerede rommer tette strukturer, historisk rytme og urbane kvaliteter. Midt i dette ligger Haslehaven, en tomt som i dag har lav funksjon, men et stort potensial.»

Beboerne beskylder eiendomsfirma for å gå frem i det skjulte under oppkjøpstokt: – Vi som bor i Haslekroken føler på uhygge og splid