Sopp, råte, setningsskader og enormt vedlikeholdsetterslep ved Kirkeristen. Høyre-politiker vil selge hallene

På grunn av forfall og lang tids vedlikeholdsetterslep, ble det i kommune-budsjettet for 2022 satt av 15,5 millioner kroner i investeringsmidler til gjennomføring av strakstiltak ved Kirkeristen.

Nedfall og løse bygningsdeler har måttet sikres midlertidig. Nylig ble det også gjort tiltak for å sikre fasaden og himlinger på grunn av setningsskader, sopp og råte. Flere steder er verdiene fra den radioaktive gassen radon høye. Tiltak for bedring av brannsikkerhet er også prioritert.

Ifølge Beate Svenningsen, kommunikasjonsansvarlig i byrådsavdeling for kultur, idrett og frivillighet, er driftsbudsjettet styrket med to millioner kroner til flere strakstiltak, og i revidert budsjett før sommeren ble det satt av ytterligere 5,5 millioner kroner. Samlet brukes det derfor 23 millioner kroner for å dekke aktuelle behov i 2022.

Omfanget av strakstiltakene har blitt utvidet grunnet nye funn. I 2022 er det avdekket behov for ytterligere tiltak, som istandsetting av piper, gesimsbånd og fasade, utskifting av vinduer, samt kontroll og oppfølging av radonmålinger.

Rapport avdekker stort vedlikeholdsetterslep

I 2020 ble det laget en rapport som redegjorde for behovet for omfattende istandsetting av Kirkeristen.

Ifølge konsulentrapporten ser man preg av slitasje, setningsskader, manglende brannsikring og generelt forfall:

"Man ser tydelige tegn på manglende vedlikeholdsrutiner over lang tid. I hele den langstrakte fasaden er det tydelige og omfattende skader. Fukt, salter og frostsprengning som ødelegger murverket. Det er stor slitasje på originale vinduer og dører med høy antikvarisk verdi. Skader fra sopp og råte har vært tilbakevendende i hele anlegget med en utvikling som har pågått i mange tiår".

Ifølge konsulentrapport vil det bli kostbart å reparere, men ikke minst å refundamentere bygningen, som står på varierende grunn. Kostnad for rehabilitering er estimert til 422 millioner kroner. Blant annet må hele den gamle murhallen fundamenteres helt på nytt. Det ligger komplisert infrastruktur i området. I rapporten heter det at bygget er komplekst, og en istandsetting vil kreve en helhetlig gjennomføring.

Mener kommunen ikke evner å ta vare på Kirkeristen

James Stove Lorentzen, Oslo Høyres nestleder i bystyret og leder for byutviklingsutvalget, har ikke tro på at kommunen har midler til å gjøre en nødvendig rehabilitering. Han er overbevist om at den rette private eieren vil både gjøre det rimeligere, sørge for en bedre drift, og på den måten gjøre prosjektet økonomisk bærekraftig.

— Det er ikke en kommunal oppgave å drive utleievirksomhet av næringslokaler. Det gjør private bedre. Hele Karl Johan/Stortorget-området er i veldig god stand og private satser stort, nå sist Eiendomsspar med nytt hotell rett rundt hjørnet, og Schage Eiendom med det tidligere Kreditkassen-bygget, sier han.

Ifølge Lorentzen er det flere gode eiere som jobber godt og nært med byantikvaren, og som har vist stort ansvar for viktige eiendommer i Oslo. Lorentzen mener det offentlige har prioritert feil i årevis.

— Verken stat eller kommune tar vare på viktige eiendommer. Se bare på Nationaltheatret, sier han.

På spørsmål om hva Høyre ville gjort om de var i posisjon i Oslo, satt av midler til rehabilitering eller solgt til private aktører, sier Lorentzen at de vil selge ut mer, men ikke alt.

— Eiendommene som forblir i kommunalt eie må få en langsiktig oppgraderingsplan. Vi må begynne å sette av midler til oppgraderingen allerede i 2023-budsjettet. Vi kan øremerke noe av de ekstraordinære strøminntektene, samt stoppe all re-kommunalisering av barnehager, sier han.

Bør lage en plan for istandsettelse, bit for bit

Svein Solhjell, styreleder Fortidsminneforeningen Oslo og Akershus, sier de har engasjert seg i saken.

Solhjell sier at de selvsagt er lei seg for at Kirkeristen har fått forfalle i mange år.

— Dette er et historisk og vakkert anlegg som omkranser halvdelen av byens hovedkirke, og skaper et fantastisk miljø midt i sentrum. Både i bygningens særpregede buegang ut mot byen og inn mot kirken med den rolige gressplenen og de gamle trærne der det før var kirkegård, sier han.

Solhjell mener ikke overraskende at den fredete Kirkeristen må istandsettes. Og om kommunen mangler penger til en komplett istandsettelse nå, sier han at kommunen med fordel kan legge en plan for istandsettelse over en del år. Da kan de ta for seg «bit for bit» av det som er det mest kostnadskrevende, nemlig fundamentene.

Solhjell understreker at kommunen eier en del fredet og verneverdig bebyggelse, og at eierskap forplikter. Alle eiere må ha tilstrekkelig med ressurser til å kunne gjennomføre nødvendig vedlikehold.

Vedrørende eventuelt salg av Kirkeristen, sier Solhjell at avhending av eiendom som kommunen ikke har bruk for eller mangler ressurser til å vedlikeholde, sikkert er aktuelt og kanskje nødvendig.

— Men vi føler at Kirkeristen har en så sentral beliggenhet i sentrum, og har et så stort potensial for mer publikumsrettet virksomhet, utover bare servering av mat og drikke, at dette anlegget bør kommunen beholde.

— Kommunen har tidligere satset på brukshåndverk i den del av Kirkeristen som vender inn mot kirken, og noe slikt er der fremdeles. Men man bør se om det er muligheter for å finne tilbud til barn og unge i dette helt spesielle byrommet, mener han.

Ny vurdering av tiltak til høsten

Celia Lima, byrådssekretær (SV) i Byrådsavdeling for kultur, idrett og frivillighet, sier en sluttrapport fra strakstiltakene er planlagt høsten 2022.

— Byrådet vil vurdere hva som er riktig å gjøre med bygget framover, og hvordan dette skal prioriteres og sees i sammenheng med kommunens øvrige eiendommer med behov for rehabilitering.

På spørsmål om salg, sier Lima at byrådet jobber jevnt med hva som bør gjøres med bygget.

Ifølge Lima er det gjort følgende verbalvedtak i 2015 om salg av Kirkeristen (Dronningensgate 27): «Bystyret gir byrådet fullmakt til å selge Dronningens gate 27, om mulig som direktesalg til Opplysningsvesenets fond».

Det er derfor ikke behov for ytterlige vedtak fra bystyret om et eventuelt salg av eiendommen. Hvis det skulle bli aktuelt.