Kortversjon
- En bolig i Ullevål Hageby ble solgt for 21,35 millioner kroner uten ordinær salgsprosess.
- Salget ble gjennomført «off market» av Sem & Johnsen-megler Kristine Grønn, som koblet kjøper og selger direkte.
- Det er utfordrende å fastsette riktig pris for unike boliger som i Ullevål Hageby, ifølge Grønn.
- Off market-salg er vanligere i høyere prissegmenter, spesielt i Oslo vest, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
En bolig i Ullevål Hageby ble nylig solgt uten noen ordinær salgsprosess – men prisen endte likevel på hele 21,35 millioner kroner. Det er 5,6 millioner kroner mer enn det selgeren betalte i 2023, ifølge E24.
Eiendomsmegler Kristine Grønn i Sem & Johnsen, som sto for salget, opplyser at handelen ble gjennomført «off market», altså uten annonsering eller visning. Hun forteller at det var megler som koblet kjøper og selger direkte.
– Selgeren var åpen for å selge, men hadde ikke forberedt noe ordinært salg på dette tidspunktet, sier hun til avisen.
– Vanskelig å prise unike boliger
Grønn mener det generelt er krevende å fastsette riktig prisnivå i Ullevål Hageby.
– Erfaringen viser at det er vanskelig å treffe spikeren helt på hodet for så unike boliger som Ullevål Hageby tilbyr, hvor vi ofte ser at kjøperne er villige til å strekke seg svært langt for å sikre seg drømmeboligen, sier hun.
Hun peker på at både forrige salgspris og årets pris kan ha ligget litt på utsiden av et tenkt «midtpunkt».
– Prisen boligen ble solgt for sist, var nok litt lav, og prisen boligen ble solgt for nå, er nok også litt høy. Men rett pris er det en kjøper og en selger blir enige om, sier hun.
Selgeren skal ikke ha gjort store oppgraderinger siden forrige kjøp, kun overflatearbeid og møblering.
Hva prisantydningen ville vært dersom boligen hadde blitt lagt ut i et vanlig salg, ønsker hun ikke å spekulere i.
– Med fasit i hånden er det vanskelig å vite hva som ville vært riktig prisantydning. Det ville uansett vært lavere enn salgsprisen nå, sier Grønn.
– Vanligere i de dyreste segmentene
Off market-salg er fortsatt relativt sjeldent, ifølge Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren.
– Det er mer vanlig i høyere prissegmenter. Det er sjelden når det er boliger under 15 millioner kroner, sier Meier til E24.
Hun mener det ikke er spesifikke bydeler eller områder som skiller seg kraftig ut, men at type bolig ofte er avgjørende.
– Ofte handler det mer om boligens kvalitet, forklarer hun.
Samtidig peker Meier på at Oslo vest skiller seg ut når det gjelder slike salg, nettopp fordi boligene ofte er store og dyre. Men også på Nordstrand, og i enkelte områder i Bergen og Stavanger, forekommer det noen off market-handler.
– Ikke for alle
Det vanligste ved et off market-salg er at en megler med salgsoppdrag tar kontakt med egne og andre megleres kjente, potensielle kjøpere – ofte uten formelle kjøpsoppdrag – for å finne ut om boligen kan være interessant for dem.
Men det er ikke å anbefale for alle, påpeker Meier.
– Jeg vil ikke anbefale å gå off market hvis du har en bolig som er ganske lettsolgt.
